生态城南部20万方转让地块上架 新梅江地块商业体量扩容！
2月19日，天津土地市场上架一宗生态城转让地块。
上述今日挂牌的地块编号为津滨生转让（挂）2021-1号，本宗地既中新天津生态城投资开发有限公司17号地块（以下简称“生态城17地块”），土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。
该地块位于生态城南部片区，紧邻轨道Z4线南开中学站。该地块分为住宅、商业、幼儿园三个板块：
其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。
17号商业地块位于生态城南部片区。其四至为：东至中天大道，南至和意路，西至生态谷，北至惠风溪。
17号幼儿园地块位于生态城南部片区。其四至为：东至规划用地边界，南至和意路，西至生态谷，北至规划用地边界。
（地块大致位置）
该转让地块土地面积总计20.28万平方米，建筑总面积为29.96万平方米。
具体指数如下：
价格方面，挂牌转让起始价15.121亿元(不包括相关税费及各项配套费用)，核算商住楼面价约为5119元/平方米。最高限价22.6815亿元(不包括相关税费及各项配套费用)，核算最高商住楼面价约为7678元/平方米。
其他要求方面：
1、受让人须在17号商业地块内配建地上建筑面积不少于6.5万平方米的大型集中式商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场），并整体经营，不得进行分割销售。同时该大型商业综合体须取得国家住房和城乡建设部绿色建筑认证机构颁发的二星级公共建筑《绿色建筑标识证书》。
2、17号幼儿园地块由受让人投资建设，按照《天津市住宅小区配套幼儿园规划建设管理办法》及生态城相关主管部门的交付标准执行，竣工后须按照《天津市新建住宅配套非经营性公建移交接管办法》（津建房[2014]648号）无偿移交政府相关部门。
3、受让人须完全遵照天津市城乡建设和交通委员会2016年10月11日颁布的《中新天津生态城绿色建筑设计标准》（DB/T29-195-2016）、天津市城乡建设委员会于2016年4月5日颁布的《天津市海绵城市建设技术导则》以及天津市城乡建设委员会于2017年10月颁布的《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》进行建筑方案设计和施工。
参考地价方面，去年10月，远洋以6.6867亿元摘得津滨生转让（挂）2020-3号(18b号)，成交楼面价8392元/平方米。
参考房价方面，贻成学府壹号销售价格为16700元/㎡，项目为高层产品。主力户型为100㎡的3室2厅1卫；世茂国风锦唐销售价格为22600元/㎡，项目为小高层产品。主力户型为144㎡的4室2厅2卫；季景铭郡销售价格为20600元/㎡，项目为多层产品。主力户型为120㎡的3室2厅2卫。
该宗地块定于2021年3月24日10：00摘牌。
此外，昨日（2月18日）晚间，天津土地交易中心网站发布津西解放（挂）2019-126号（补充公告）。公告显示，编号为津西解放（挂）2019-126号地块项目增加地下商业建筑面积23100平方米。
据了解，该地块为中海于2020年5月以总价47亿元摘得河西新梅江解放南路U型捆绑地块中的商住地块。出让土地面积53124.1平方米，今年1月天津市规划局网站公布了该地块获批建筑规划，显示地上计容建筑面积为127496.16㎡，其中商业建筑面积98996.16㎡，居住建筑面积则与地块出让要求一致，为28500㎡。结合此次发布补充公告，增加了地下商业建筑面积23100㎡。
据悉该地块规划打造12万㎡城市级标杆购物中心——中海环宇城，由中海环宇商业自持运营，填补新梅江地区的商业空白。
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