【“二超多强”的改善时代启航，让沈阳房价直奔2万+】
而在十四大上周的直播里，试着和大家谈论过“二超多强”的话题。最终，大家的大多数人的想法，和十四是比较一致的——
华润和龙湖依靠着自己近两年在沈阳风生水起的表现，位列二超之列。
华润，在改善领域的霸主地位和被期待的程度之高，从华润在任何一次土拍时都被大家给予房价上涨的厚望时，你就可以管中窥豹，知晓华润遥遥领先的影响力了。
而今年，华润的各种“府系”产品（瑞府，琨瑜府，静安府等）即将陆续登场，等下半年价格都陆续公开时，你就会知道华润在改善市场的溢价力和影响力了——除了单价相对略低但也依然会成为会展板块的顶级产品的静安府外，其他产品的2万单价，都仅仅是摸不到的奢望的起价而已，2.5万，才是华润应该有的价格和样子。
而华润品牌在沈阳的崛起，其实不仅仅源于住宅的快速铺开和曾经过往住宅的高品质以及高增值给大家带来的深刻印象，其实，还有地标级别的万象城，万象汇的商业布局给大家对华润品牌的高刷新认识度。
龙湖，作为后起之秀，追赶速度之惊人，让很多没买龙湖的朋友嗤之以鼻——正所谓由爱生恨，之所以龙湖本身也有着一定的找骂体质，还是因为崛起的太快。
这个社会就是这样，对崛起的过快的事物，总是会伴随着怀疑和谩骂，直到这个事物崛起到让人再也无法忽视和蔑视的时候，大家才会停嘴——曾经的华润面对万科时，也是这么过来的。
龙湖的崛起之路最初是碰瓷式拍地，引来诸多目光，到后来则变成了只要是该区域的好地，不拍成地王，就决不罢休。
目前全沈阳地王最多的两个品牌，自然就是华润和龙湖——这也是这两个品牌间接地成为二超的另外一个客观原因——地价很贵，不做更好的产品，也没法从拉伸的房价里摸索利润空间。
去年的龙湖，还达不到二超行列，而今年，在原有的以沈阳地王为首的龙湖天奕为首的项目引领下，龙湖今年在东南西北都有近乎两个产品的布局，让大家能预感到龙湖今年要冲击沈阳市场第二，甚至是第一的决心和魄力（去年销售额为第三）。
而龙湖也是近期手握地王非常多的品牌，龙湖云峰原著在春天点燃了整个沈阳改善楼市的小阳春，在铁西和大东的土拍中，也是快速的收入囊中，并已确定产品形式且开始动工了——还有其他的收并购项目都在洽谈中，能不能成，我们也拭目以待。
之所以要强调改善，因为这两个品牌的主流产品价格，大多都是以1.5万为起点，今年入市的新产品更多都是直奔2万或者破2万的趋势去的。
而在园区风格这一块：
华润更像是理科男，给你的都是直给的冲击和园区的工工整整；龙湖则像是文科女，产品有张有弛，温婉细腻居多，大气磅礴里还是带着曲径通幽——无论是哪种风格，这两个品牌的园区，都代表了各自领域里的相对高标准的水准了。
其实，在改善领域，我们是不能忘了中海，万科，金地等大开的。
万科，作为行业老大，精装修方面虽然有些减配，但园区的打造这块在2020年的产品里明显有打翻身仗的意思（代表：万科北宸之光，万科翡翠观澜）。
不过，万科今年的新产品不是特别多，主要是手里的几个城系产品的货量还比较充足，但也要考虑好2021年的过渡啊，否则，今年华润和龙湖的产品量还是不少的——这两个品牌的溢价也是非常高的，要超越万科，真的似乎只是时间问题了。
中海，为2019年的沈阳楼市，奉献了太多精彩的作品了——和平之门棠颂和天际，天誉，半山华府（暂时不算望京府与和悦府），真的是引领和提高了沈阳的改善市场的风向标。
但2020的改善市场里，中海的声音明显变弱了，不是中海不行了，是经典产品逐渐售罄收尾，新老产品交接的不是特别顺畅，新的产品体量不大，但价格却不低，除了318的那次营销，之后的声音都渐渐势弱了——不拍地，大家真的是太健忘的生物了。
所以，现在大家把对中海的目光，都放在了28日的各个土拍上了，2020年下半场如何，就看中海自己怎么对自己负责了。
金地和保利，都有点错过了最佳提高自己品牌层次的机会。
金地峯汇的生不逢时，让它的火热来的后知后觉，渐渐也淡出了主流大众的视野。其余金地的产品，都是产品力不差，性价比很高，但位置相对蹩脚的尴尬存在。所以，在推荐性价比时，十四总是会第一时间推荐金地的产品——产品力非常足够，位置的抗性只要克服，想要让产品获得增值受益，还是非常轻松的——金地过往的产品也大多是这种位置略差但产品不差的打法，目前看，增值度都很理想，只要你能研究明白历史，就该知道自己面对金地时该做何选择了。
保利和光尘樾的冲击高端失败，基本上是大家的共识了。其他品牌都是在开盘前把价格喊高，然后在开盘时价格压低，给客户惊喜。而保利呢？无论是和光，还是茉莉，都是通过喊低价格，然后客户要开盘时发现价格比置业顾问说的贵个500到1000的，有的，破口大骂，有的，就委曲求全了——保利这种杀鸡取卵来消耗自己品牌的改善品牌的方式，在2020年，目前也没看出任何改变的趋势——目前丁香湖新地王保利和光屿湖居然喊出了高层首开会1万3.4起的可能，那么高的地价，这么低的首开——会买的人，一定会觉得保利良心，但看客们对于保利品牌的评价，将又会是一场毫不客气的洗礼。
房子，不仅仅是居住的房子，也是资产的投入，更是名利的附庸，甚至，是未来能否翻身的赌注。
在越来越注重品牌的沈阳楼市，在全国范围来讲都是全国开发商进驻异常多的沈阳楼市——
再过2年，当你说出你是华润业主，你是龙湖业主，你是万科业主，你是中海业主，还是金地业主，抑或是保利业主或其他未来也会崛起的二线品牌业主时，对方的反映将会让你重新反思自己曾经的选择，也会明白十四今日不中听且会招人骂的话的苦口婆心。
多强里的其余二线品牌谁会崛起？
十四斗胆预测一下：
旭辉，美的，华发，阳光城，中南，新希望，金科，汇置等等吧（非大众的新世界等此次不算在列）。
今日十四的文章，其实是不讨好的：夸了谁，贬低了谁，惹的那些是是非非，对自己没有益处，但，为什么还要写呢？
因为十四希望看到的结果，不是“二超多强”，而是“遇强则强”：
如果华润龙湖越来越用心，迎来越来越多正向的口碑时，我们也能看到他们反逼其他房企的努力蜕变——就像我们今年看到的万科的改变，就像我们看到的中海对于业主们的各种反馈的重视，就像我们看到的金地的产城融合的创新，就像我们看到的保利在争取着自己自身的突破，就像我们看到的阳光城，华发和新希望等房企的户型的诚意。
受益的，自然是包括十四在内的沈城老百姓。
2020年，沈阳主流区域板块的房价踩着1万5，直奔2万，甚至破2万，已经是不争的事实。
十四只是希望沈阳的各大开发商，在提高你们产品价格和品牌的高口碑时，能够给我们百姓带来更好的户型，更好的园区，更好的精装，更好的大门，更好的未来和想象。
不是沈阳人不争气，不是沈阳人不懂奋斗，沈阳人只是需要更多的美好的刺激——当这一轮的改善产品交付，当这些业主邀请更多的未进入改善市场的朋友做客时，当他们看到改善楼盘带给人们的对于未来生活更加美好的享受和憧憬时——
下一轮的改善大旗，将会继续崛起。
这，就是已经走过来的南方城市的改善楼市，带给我们的历史循环的启示。
如果我们默认“二超"是华润和龙湖，你认为2020年结束时，还有谁能进入改善领域的超级品牌领域呢？
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。