临安还有百万级的小房子| 叶帅户型2020.11.25
| 小排屋买的就是花园和露台。
今日主评丨丹妮
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近日中签率播报
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正在公示（共计10个）
◆奥园华景川·上锦宸府，余杭东湖
◇房源套数：6套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：35366元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋166㎡
◇参摇门槛：存款证明300万
◇摇号登记时间：2020年11月26日-11月28日
◇叶帅短评：
地上一层多庭院设计比较讨巧，三层露台也是亮点。把宽度拉到了深度上，楼梯也就略显局促。不过，小面积排屋总是还有不少人追捧。
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◆佳源·锦晟里，临安锦北
◇房源套数：196套
◇均价：21300-21900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：59-89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
临安的住宅市场总是还会冒出一些小户型设计，加上一些拓展面积，功能性倒能够满足，但在二手市场里缺乏竞争力。82方的户型设计了书房+主卧的套房设计，有点特别，满足部分小众的家庭结构，厨房到餐厅的动线有些别扭。
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◆融创·融望之城，南部新城
◇房源套数：91套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：101-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。
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◆祥生湛景·星合映，余杭崇贤
◇房源套数：144套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-126㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小高层中间套的99方，不仅是三开间朝南，还设计了独立玄关等。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：216套
◇均价：24088元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：40-228㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。
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◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：114套
◇均价：高层18889元/㎡，排屋26540元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：89-155㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：12套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋162-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
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◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：116套
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-111㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
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◆地上·南樾府，临安锦南
◇房源套数：316套
◇均价：19200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：71㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计10个）
◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：130套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-130m²
◇参摇门槛：存款证明首套50万，二套100万，全款150万
◇摇号登记时间：2020年11月23日-11月25日
◇叶帅短评：2星：99方
99方都做了双飘窗，大阳台，又保证了第三房的尺度。
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◆九龙仓·天玺，拱墅申花
◇房源套数：87套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：54011元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：128-149㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套210万，其他420万
◇摇号登记时间：2020年11月23日-11月25日
◇叶帅短评：
同样的3房2卫和4房2卫，天玺的面积显然要比市场上的其他新房要大，但是在舒适度上却没有明确的提升。房间不大，有暗卫，收纳空间也不见得多。
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◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：380套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：93-135㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年11月24日-11月26日
◇叶帅短评：2星：100方B户型、135方D
洋房户型，也有较多的拓展面积，设计也颇为人性化。户型图上都标注了各项创新优点。100方B户型的玄关，135方的玄关、储藏室和双阳台，都是很好的优势。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，崇贤
◇房源套数：123套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年11月24日-11月26日
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：126套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房14500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房118-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月24日-11月26日
◇叶帅短评：2星：118方、138方
优秀的洋房户型，多飘窗，多开间，而且两个户型都有独立开窗的餐厅。我们经常说，餐桌其实是每一户家庭最大的工作台面，有一个临窗的餐厅，整个户型就会舒适起来。
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◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：49套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：排屋25200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋200-260㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年11月24日-11月26日
◇叶帅短评：
排屋7.2米的开间，住起来是比较舒适的，但毕竟面积都在200方以上了，还是不够扁平。
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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城
◇房源套数：79套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：98-105㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月24日-11月26日
◇叶帅短评：3星：105方
把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。边套100方的户型图没有划好，其实在次卧边上还可以装修一个储藏间，非常实用。
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◆合景·观棠明月府，塘栖
◇房源套数：51套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：17950-21057元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-128㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年11月23日-11月25日
◇叶帅短评：2星：128方
设计师花了很多心思。95方的中间套是中间入户。128方的D户型，做了3个飘窗2个阳台，客餐厅的尺度也够大。123方的C1户型，北面的书房也做了飘窗。
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◆天樾四季，塘栖
◇房源套数：44套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：洋房95㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：存款证明45万
◇摇号登记时间：2020年11月23日-11月25日
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：109套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21335元/㎡（含精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月23日-11月25日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊