25盘在场，东南西北中大放量 | 叶帅户型2020.11.18
| 可惜宅地出让最近太少了
今日主评丨叶建英
1
近日中签率播报
2
正在公示（共计17个）
◆世茂·钱塘天誉，城东新城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：叠墅160-290㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：185方上叠、160方中叠
作为老测绘政策下的可拓展户型，光光要拓展面积就是亮点了，但钱塘天誉还是创造性地把电梯与楼梯位置分开，把中叠做成大平层。毕竟住宅，比商办大平层的得房率高多了。此外，每一套叠排都是一层一梯一户。钱塘天誉下叠的面宽就达到7.4米。中叠设计成了四开间的大平层，面宽达到14.8米。上叠更是顶复结构，楼下楼上分别是4开间和2.5开间，总面宽达到了25.6米。
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◆滨江·御滨府，滨江
◇房源套数：102套
◇均价：49200元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：105-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：105方
这个中间套105方，是滨江又一个领先市场的创新，不仅四开间朝南，而且中间入户，也节省了过道面积。139方是个双套房的三卫设计，如果双开间阳台分割成两个大阳台，会更棒。
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◆荣望轩，萧山科技城
◇房源套数：204套
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-129㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：107方
荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，完美错开我们经常说的握手户型，所以都不错。后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。
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◆滨江·春语蓝庭，华丰
◇房源套数：152套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星半：D119方
经典的户型设计，都是大边厅。
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◆中旅·归锦府，城东新城
◇房源套数：122套
◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：97-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：A2
通过封闭阳台、设备平台和飘窗的设计，归锦府多个户型都有较多的拓展面积，在今天的市场上已经难得。不过两个125方的四房户型，都有很多面积的过道，特别是B1锦尚户型，两个次卧边上的过道，感觉有一些不明就里。
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◆绿城·春月锦庐，下城三里亭
◇房源套数：130套
◇均价：高层46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡），洋房56900元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：高层129-140㎡，洋房150-155㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这批绿城的户型还是蛮符合市场需求的，充足的收纳空间，超大的窗墙比，厨房统一做到了南向开门，利用了户型上的差异避免了握手户型的产生。
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◆朝闻花城，南部新城
◇房源套数：177套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆绿城·桂语映月，富阳银湖
◇房源套数：290套
◇均价：20772元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：高层95-120㎡，洋房89-132㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：103方Y2户型
整体来讲，作为绿城少有的刚需楼盘，户型还是做得到位的。市场上的夹边套往往很难出好户型，一方面狭长，另一方面采光面又少。即使是洋房，89方户型也只是做了一卫，而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型，设计了储藏室，主卧的套房设计也很有特色。不过，这个主卧的衣帽间，功能上更像一个过道，也有一点浪费，所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型，特色在于拥有较多的收纳空间。
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◆天都城·上塘源著，星桥
◇房源套数：158套
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥
◇房源套数：108套
◇均价：21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-126㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
98方的设备平台可以后期改造纳入书房，增加实用面积。126方的边套在排布上已经尽量错开，设置了三卫，但少了储藏空间。
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◆宋都·如意春江，富阳东洲
◇房源套数：24套
◇均价：17200元/㎡起（毛坯）
◇房源面积：叠墅130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
130方的叠墅开间做到6.7米还是很优秀的。问题是虽然客厅挑空多了十几平方，但一个楼梯又多占了一个房间的空间，实际的意义并不大。按宋都对房型的精研，做130方的平层或许会更加出彩。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：68套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20655元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月21日
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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◆众安·荷源府，南站新城
◇房源套数：226套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层30000元/㎡，洋房36900元/㎡（均带装修）
◇房源面积：高层89-119㎡，洋房110-127㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月19日-11月21日
◇叶帅短评：3星：B3户型
荷源府的高层户型主要三种，都是市场上是优质户型89方的中间套，89方的边套，都做到了三房两厅两卫，119方的边套，四房两厅两卫，都是市场上是优质户型。拿最难做的中间套89方来说，荷源府充分利用现有测绘政策的优点，没有设计双开间阳台，而是在两个南向房间都设计了飘窗，房屋实得面积更多，不仅因此拥有了双卫，而且厨房和玄关也更大气。约125方的洋房户型，四房两卫。得益于容积率低，比其他楼盘的洋房更扁，面宽达到了约12米，双联阳台逾8米，而厨房也是更扁更舒适。
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◆祥生·宸光悦，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：22326元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩，不过118方的边套四房，客餐厅面宽达到了6.4米，还是气派的，就是北面两个房间相对小了一些。
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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南
◇房源套数：144套
◇均价：18810元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方边套
主流小户型，特别是边套三房两厅两卫只有89方，为市场少有，对刚需购房者来说非常实用。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：109套
◇均价：23500元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：合院117-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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正在登记（共计8个）
◆东原德信·九章赋，南部新城
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-124㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款250万
◇摇号登记时间：2020年11月16日-11月18日
◇叶帅短评：
本次入市的两个户型，虽然没有像四开间138方户型那么厉害，尺度感都是可以的。
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◆融创·融耀之城，余杭星桥
◇房源套数：202套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-105㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月17日-11月19日
◇叶帅短评：3星：105
做豪宅的融创，在融耀之城放弃了跑道阳台，而是做到了真正的正三房。这次入市的北向房间，最小的开间都在2.7米。89方甚至只做一卫，也要保证房间的尺度，这是对刚需家庭的贴心。
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◆新湖·金色池塘，余杭鸬鸟镇
◇房源套数：68套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20000元/㎡（带精装）
◇房源面积：136-1145㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年11月17日-11月19日
◇叶帅短评：
小面积叠墅，虽然只有140方上下，但开间做到了7米，还算舒适。下叠带双层地下室，上叠带顶层露台。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：叠墅139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年11月16日-11月18日
◇叶帅短评：4星：下叠139方
139方两层六开间的叠墅，全杭州都找不到对手。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年11月16日-11月18日
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只不过很多是握手的边套。如果能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
◆佳源驭远·玖墅，大江东新湾
◇房源套数：49套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：31000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：189-204㎡
◇参摇门槛：存款证明首套150万，二套200万，全款500万
◇摇号登记时间：2020年11月16日-11月18日
◇叶帅短评：
市场少有的中式合院产品，多套房设计。不过，C、D户型一楼没有设计公卫，有点不方便。
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◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：284套
◇无房户倾斜比例：50%
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-165㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年11月16日-11月18日
◇叶帅短评：3星：洋房100方
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。
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◆中交理想·时代芳华，临平新城
◇房源套数：37套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：47200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：179-196㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套230万，其他460万
◇摇号登记时间：2020年11月14日-11月18日
◇叶帅短评：
带双层地下室和挑空双层客厅，高得房率。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊