懵了！拥有珠江的广州，南向江景房就剩这么点了？
在一线城市中，广州与上海是两座难得的“拥江城市”，珠江与黄浦江奔流不息、绵延不尽，你不曾想过江景房供应也有告急的一天。
但这样的事实却正在广州上演，不久前，汇悦台传来消息，全盘仅剩1套一手单位。
更让人失望的是，就算把珠江前后航道100多公里挖尽，也很难再挖到一套南向一线望江，又占市中心繁华的新房。
房产君数了一下，扣除前排遮挡多、余货不望江等因素后，满足条件的新盘只有区区4个，总货量不到181套。
继续等等就会有供应吗？恐怕很难。
我们统计了2019年以来的土地出让：市中心一线南向江景宅地（含商住地）只有一宗，总货量也不到300套。
不用想都知道，这一定是“要靠抢”系列。
| 区域 | 项目 |
是否 南向 |
住宅能否 一线望江 |
| 天河 | 合景金融城项目 | 是 | 能 |
| 荔湾 | 广船中信泰富项目 | 否 | 能 |
| 荔湾 | 华夏幸福白鹅潭综合体 | 否 | 否 |
| 荔湾 | 星河金桥项目 | 否 | 能 |
| 海珠 | 保利琶洲东项目 | 否 | 能 |
| 整理自广州公共资源交易网
虽然市中心存量土地与旧改项目的开发，还留有机会，但这些产品什么时候上市？不确定。会不会先推一线南向江景房，也不知道。
解渴！网红盘甩出压轴望江新品
但惊喜往往出现在不经意间。房产君收到风，越秀·天悦江湾，即将推出2栋压轴新品，户户朝南，一线无遮挡纵览大江大河！
| 越秀·天悦江湾航拍实景
这个消息，无异于深水炸弹。
一方面，项目的推新就是一场及时雨，对滨江生活情有独钟的买家而言，想买市中心南向江景房，这是为数不多的机会。
另一方面，懂行的买家都知道，一个楼盘的精华之作往往是在销售尾声时推出的那批。
加上越秀·天悦江湾又是妥妥的“网红”，千万级江景住宅网签量位居全市前列。（来源：克而瑞）
如此一来，我们有理由相信，压轴推出，居于项目“心脏”地带的2号新品，更值得期待。
事不宜迟，来看看项目这组压箱底的宝物，究竟有何惊艳之处。
| 项目2栋新品，位置不凡（航拍实景）
百米微距亲江，超570米豪横江面
英国著名作家福斯特曾说过：通过窗户看到什么，决定了居住的价值。
在这一点上，越秀·天悦江湾拥有难以复制的天赋，其与珠江实在太近、太近！
近到什么程度？百度地图测距，项目红线范围距离江边仅是80~95米！
| 项目与江近在咫尺（航拍实景）
这样的距离，比汇悦台和凯旋新世界还要近，下楼走几步就是江岸，而安坐家中，江水也仿佛就在脚下流淌。
再来看一张实景图，胜过千言万语。
| 眼前只有公园，以及宽阔的江（航拍实景）
一栋44层的“擎天柱”，矗立在珠江第一排，除了约1.5万㎡江岸公园，与一条亲江绿道外，你与珠江之间，再无任何阻隔。
目之所及，星垂平野阔，月涌大江流，这就是越秀·天悦江湾2栋新品的优越。
房产君实地亲测，3~4层单位已能清晰看到江，23层以上更实现270°环幕观江！
点击视频，感受迷人江景
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至于江景的宽度，房产君抢先看了位于44层的实体样板房，目之所及，是超570米的豪横江面。
无论是珠江前航道，亦或是江景新盘较多的西航道、后航道，80%以上的项目在景观尺度上，都要比越秀·天悦江湾略逊一筹。
难能可贵的是，项目虽置身繁华市中心，却仍私藏了“一江三园”的宁静。
南面，浩瀚的江水与超万方江岸公园，没有车水马龙，没有人声喧嚣。
东面瀛洲生态公园，约142万㎡水乡明珠；北面呢，则是约1100万㎡海珠湿地公园，835种植物遍地生长，180种鸟儿成群飞舞。（来源：海珠发布）
如此生态资源，别说市中心，在整个广州都难寻二家，而湿地公园2公里范围内，仅越秀·天悦江湾一个新盘。
身处项目，眼前是无敌江景，身后既有小蛮腰、东西塔、白云山，又有一大片湿地公园！果然，美好与美好总是结伴出现的。
| 项目顶层走廊景观实拍
户户朝南！窗窗瞰江！
钟情江景的买家都知道，江景房以一线南向为贵。
不过，南向也有段位之分，正南、东南向，江风徐徐、冬暖夏凉，当属“王者级”；西南则要忍受一点午后日晒之苦，略逊一筹。
但在越秀·天悦江湾，这些选房逻辑都不重要，因为不仅整个楼盘坐北朝南，上风上水，2栋每一户阳台、主卧通通朝南，闭着眼都能买到南北通透的房子。
| 南向江景，向阳人生（项目板房实景）
户户朝南的体验多见于江景大平层，项目一层4户居然也有同款享受，实属奢侈。
更爽的是，每一户景观阳台高约6.2米，比市面上2.8米的普通平层高出2倍多！双倍视野，双倍视觉冲击，这样的江景足够耀眼。
全屋几乎窗窗瞰江，一回家，南向江景便映入眼帘，从餐客厅移步至景观阳台，亦或步入卧室，都能遇见澎湃江色。
尤其主卧还设计了落地飘窗，躺在床上竟可一睹烟波浩瀚，可谓妙至毫巅。
美妙的风景又岂止于窗前的那一幕，项目还采用了4梯4户设计，除了候梯时间大幅降低，每一户还有专属的电梯厅，可以看到海珠湿地公园、珠江新城等美景。
双层复式，双倍空间，双倍视觉震撼
景观展现上，越秀·天悦江湾尽善尽美，在居住享受上，它又是一股清流，为企业高管、年轻新贵定制了建面约112~130㎡三房至四房咬合复式。
上下两层互相不干扰、灵动百变，从二人世界进阶到三口之家、三代同堂，仍有“同住不同居”的私密，一种“墅级体验”油然而生。
| 项目户型图
空间尺度与布局上处处可见匠心，比如每个户型二层都锻造了一个“超级主套”，囊括衣帽间、独立卫生间之余，还有一处多功能室，定制成书房、BB房等，恰到好处。
项目还特地打造了建面约256㎡天际样板间，给你双倍尺度震撼。
| 项目天际样板间实景
上下两层观景面超过30米，五个卧室全部面江，从进门那刻起，走到哪里都能与江景不期而遇。什么叫塔尖？自然是把景观占有至大化。
人生得意须尽“宽”，约7.6米长的采光通风面，霸气十足，与亲朋好友同赏珠江夜韵，好不痛快。
| 约7.6米霸气阳台（项目板房实景）
居住空间配置高不高，关键在生活方式营造，这一点在样板间体现得淋漓尽致。
首层中西双厨，兼顾了开放式与封闭式，避免油烟问题的同时，又与餐厅、藏酒区实现一体化布局，一场隆重的家宴，随时上演。
中厨一侧，与独立家政厅、保姆间连通，佣人有了一条便捷家务动线，不会与从艺术廊进门的主人形成干扰。
| 项目天际样板间实景
设计师更特地为格调女主人打造了花艺瑜伽室，闲暇时约上三五闺蜜插花、绘画、做瑜伽，岁月静好。
二层家庭艺术厅，孩子的成长，有书香，也有你陪伴；还有奢阔主卧、超模级衣帽间、双台盆与能看江的浴缸，让人爱不释手。
| 项目主卧及次卧、花艺瑜伽室板房实景
地处创新湾，城轴与江轴风云交汇
其实早在2栋新品亮相前，越秀·天悦江湾便已引发无数塔尖人士的共鸣，据悉，有人甚至卖掉珠江新城的房子，全款买下一套单价近14万的单位！
除了风格履新的产品，还有什么让他们对项目高看一眼？优越的地段，功不可没。
越秀·天悦江湾位处广州城市轴线与珠江岸线的交汇处。
| 项目区位示意
你知道吗？上一次城轴与江轴的交汇，诞生了珠江新城CBD，多座标志性建筑，以及一批经典江景住宅。
历史踏着相同的韵脚来到了项目所在的海珠创新湾，怎能没有国际视野，不看齐世界的高度？
所以我们看到，这片土地被赋予了城市轴线南大门的高定位。
光是沥滘核心区城市设计以及建筑群概念方案，便启动国际竞赛，邀请全球知名设计事务所操刀，竞赛名单上不乏扎哈事务所、美国SOM等大咖。
| 海珠创新湾沥滘片区竞赛方案设计效果图（扎哈事务所）
如此手笔此前很少出现，标志性建筑的诞生、下一个焦点的诞生是大概率事件。
这些绝不是遥不可及的蓝图，当下海珠创新湾规划已获批，沥滘村旧改如火如荼，环岛路（沥滘涌—南洲路段）通车一周年。（上述来源：海珠发布）
目前从项目驱车至珠江新城只有约10公里车程，一节NBA比赛结束就能看见CBD的繁华，把城市精华变成自己的配套。
随着海珠湾隧道动工，并纳入广州十四五规划市政路桥重点建设项目，未来出行更便利。
| 项目周边配套示意
好了，城市的馈赠都已在此守候，不妨点击下方小程序，预约到项目品鉴一番，也许所有关于江的想象，都能找到答案。
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