存款1600就敢买房！两年买了28套房，躺着收租！震惊，他竟是这样做的······

问一个大家都感兴趣的话题：

月薪不到5000的普通人，如何在30岁前，房产遍布海内外，名下20+套房子，坐拥上千万资产？

我猜看到这里，你一定会吓一跳：30岁前，20+套，这牛皮吹得也太大了，卖白粉都没这么快呢？

哈哈，我要是你，也会这么想。毕竟：

工资5000，不吃不喝也得16年8个月，才有100万。

100万能干吗？一线城市买个厕所呗。

但这个目标，我确实做到了，而且我也正在帮越来越多朋友做到这一点。

也许有人会说，房子离我太远了，别说20+套，我连一套的首付都拿不出来，谈什么买房子。

没关系，因为过去的两年，我已帮助1万+朋友成功买房，大部分像你一样普通的工薪族都根据我的方法发家致富，不仅住上了舒适宽敞的大house，更摆脱了财务上的困窘。

如果你领着几千月薪在城市打拼，想要个自己的家却怎么也凑不出首付；

如果你一家三口供着一套房，负担孩子、生活费的同时，每月月供掏空了你的工资；

看完我的故事，你一定会颠覆自己曾经对“买房这件事”的所有想法，真正打开自己的富人思维。

曾是落魄职员，靠独创房产投资方法

5年买过20+套房、资产翻百倍

你好，我是肖东敏。

来自农村的我，和大多普通年轻人一样，毕业就失业，后来好不容易在深圳找到份普通会计的工作，从两千月薪开始，过着不上不下、朝九晚六的生活。

23岁前，我住着不到10平的地下室，犹记得元旦那天晚上加班到凌晨回去，却因交不起房租，行李都被房东丢了出来。

坐在地下通道，对面的卖唱小哥唱起了《那么多的人，你要去哪里》“我不喜欢管租的房子叫家，这样有点对不起有家人在等我的那个家。” 

那一刻，我流泪明白没有自己的“家”，租房的坎坷分分钟都在提醒你：你只是在“临时寄宿”！其中任何一项单拎出来，都能轻易击碎一个“负重前行”、不敢轻易辞职的成年人。

租来的房子，始终不是自己的，就连在墙上钉颗钉子，都要经过房东同意，丝毫没有放纵的底气。连谈恋爱的勇气也没有。

深恶痛绝的我，明白了打拼的终极目的是——安家，买套房。

房子，虽不是万能的，但拥有它，就给人生穿上了一套盔甲，虽有时觉得盔甲好沉，会让你脚步走的慢，但穿上铠甲的人生，会拥有分量感。

无论任何时候，多大年纪，拥有一套属于自己的房子，才能真正安下心来。

然而现实是，浑浑噩噩工作了四五年，依然买不起一个厕所，相亲也一次次被拒。

就在我觉得人生无望时，偶然跟一位资深前辈聊天，才知道买房根本没那么难，里面门道多着呢。比如：

第一，攒钱买房，就跟步行追高铁一样不靠谱。

普通人在任何时候，都可能攒不够首付。

房价5年一涨（至少1倍），货币每年贬值（假设贬值速度为10%），赚钱攒钱的速度永远跟不上通货膨胀和房价上涨的速度。

第二，贷款越多越好，千万不要凑钱全款买房。

善于“借”银行资金。因为你欠银行的钱越多，你赚的就越多。

假设你买了套100万的房子，首付30%，70万是债务，通货膨胀10倍，相当于你只欠了7万，足足省了63万！

所以时间越久，你的贷款实际是呈10+倍在减少的。这就是为什么，那些懂投资的人，都很愿意借银行的钱，帮自己办事。

第三，第一套房，新房VS二手房哪个更有升值潜力？

推荐收房5年内的毛坯二手房。

新房一般都是期房，你买的时候可能还没建，这会导致交房晚、拿证晚，尤其限售城市，买了新房再卖出，时间比二手房要多两三年。

就算不考虑投资，拿来自住，也不方便，交房要两三年，装修散味要一两年，从买房到入住，得等四五年。且新房质量问题在收房前看不到，后期维权风险大。

二手房则安全很多，如渗水漏水、地面墙面裂缝问题等一目了然，买了就能马上装修入住，且配套设施更成熟，收房5年内的二手房，不用担心设计方面存在代差问题。

那一夜，我彻底失眠了，当下决定买房。

第二天，我开始关注房产信息，大量阅读房产和投资书籍，去繁华的老街实地看盘。

在仔细研究了许多资料后，我发现拥有很多套房产的人，都善于借银行的钱，买自己的房。

于是，我结合中国国情，经过不断摸索与积累，最终总结出一套自己的房产投资方法。

安全负债区间：清点个人资金、盘点资产等，算出可承受的合理负债范围；

亲友支持借款：利用“关系攻略法则”，通过“三步话术法”从亲戚朋友那里借了35万；

最优贷款增额：公积金利息很低，但额度有限，利用公积金+商业贷款组合，从银行贷款约175万，“等额本息”还贷省5-10万，1年后转公积金一下省（少还）10几万；

巧申卡现金流：利用信用卡“空档接龙”套现技巧，掐准刷卡和换卡日，享受最长免息期50天（中间至少有4万永远不用还！），刷出70万现金流；

……

最终，我买下了深圳罗湖区一套地段很好的65平老破小刚需房。

我的第一套房子

接着，我低成本把房子进行装修改造后，变成了一个特别漂亮的房子（实际上装修成本一点都不高）。

然后以较高价（我月供的3倍）租出去，赚取差价。

很快房租的差价成了我的被动收入，每个月形成了一股稳定的现金流。

3年过去，我用低价购入的这套房，高价卖出净赚208万！

当工作不再是获得金钱的唯一手段时，我们才能真正迈向自由。

做一个包租房，就能带来持续稳定的现金流收入，那如果多做几个，带来的现金流就可以抵消掉一个新房的月供了。

凭借这个方法，我在30岁前，就买下了20+套房产，资产遍布海内外，规模增长超过100倍，轻松躺赚3000万+。

最重要的是，我并没有很多启动资金，月薪5000，每个月攒1千多块，却以火箭般的速度提高了被动收入，30岁前就实现了财务自由。

可见，买房这事，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。只有当你理清方向，认真规划，每一步都向买房更靠近一步，生活才会在日积月累中产生质的飞跃。

这套买房方法，让我慢慢在圈内出了名！

后来，我的很多亲戚朋友同学纷纷找到我，向我咨询买房建议。

我这才意识到，有这么多人，因没钱、没经验、没技巧，在买房问题上屡屡吃亏。