重庆礼嘉再不供地,这里的高端改善就快撑不住了!

前言

2021年的“两三供地”首批计划出来了。46宗地,两江新区几乎占了供地总数的一半。

在北区整体供应量依旧庞大的时候,我们倒是可以用逆向思维来看待这件事。比如:

北区新核心、仍有新房在售的顶流板块中,哪些过去几年惜地如金,并且也有段时日没供地了?

当筛选条件逐层罗列下来,结论已经清晰:

礼嘉。

不论是印象还是真实的数据,三年不供地的板块,除了礼嘉,还有渝中。

而礼嘉作为一个新区,供地能和母城渝中一样稀缺——

凭什么?

01

礼嘉,凭什么贵?

礼嘉傲娇得很。

别的板块疯狂卖地,而礼嘉,2007-2016,这近10年只拍了5宗地。等到了2017年8月末,礼嘉的土地出让终于稍微集中一点,前后拍了6宗土地。

差不多3年已经过去了,礼嘉土拍一直没动静。

是什么原因让礼嘉供应这么沉默?

我们先来看一张图。

(礼嘉规划图)

从上图我们不难发现,3万亩礼嘉,大约1万亩给了公园,一部分给了商业,剩下土地陆陆续续被开发商们蚕食。

最尴尬的是,连地主家的余粮也不多了。

说回到现在,对于顶流板块来说,土地长期不供应只有一个结果——

不管是高层、洋房还是别墅,楼单价会持续走高。与此同时,楼单价越高,越供不应求。

从上周的新盘销售情况来看,排名前十的楼盘中,三个在礼嘉。并且,均单价都不低。

(图源 锐理数据)

礼嘉没新土地供应,但是礼嘉的房子依旧紧俏。购房者都不傻,拿钱投票的事情大家都很谨慎。

那礼嘉,又凭什么吸引购房者涌入?

归根结底,是大家都知道礼嘉的下限不低;而上限,还有无限的想象空间。

02

礼嘉,凭什么吸引购房者?

礼嘉,重庆首次北进洪流的第三阶段跃进。

重庆一路向北的起点在新牌坊,这是重庆的首个富人区。新牌坊无地可供应之后,北进节点进入到照母山。

当照母山扎扎实实卖了一波地也卖了一波房子,价格飞了,房子也没了的时候,向北的洪流也没有停止。与此同时,大竹林和九曲河也开发殆尽。

礼嘉,成了北进的第三次跃进的最大受益板块。

(礼嘉 实景)

礼嘉承接的是从首次北进开始一直到现在,这些庞大改善需求的外溢,从底层逻辑来看,它和其他网红新区的差别就拉开了。

别的新区,自成一脉吸引改善群体;

礼嘉板块,承接北区绝大多数的改善群体!

当年的照母山,一条星光隧道打穿了它与核心区之间的屏障;

现在的礼嘉,也会因为星光大道北延线后贯通受益。

星光大道全线贯通后,从北区新改善礼嘉到老富人区新牌坊,只需要10分钟左右!

现在,轨道6号线已在运营,15号线在建中。礼嘉嘉陵江大桥已经全桥合龙,蔡家嘉陵江大桥也力争今年年底通车,届时从礼嘉到大学城,最快仅需15分钟左右的车程!

通达度已经较高的交通,是礼嘉作为新区进行沉淀的硬核实力。

去年12月25日,礼嘉天街开业,山姆的号召力已经让北区嗨起来了。礼嘉的滨水商圈,未来还有很多可期。

而预计4.23开业的光环购物中心,也会带着礼嘉飞起来,未来的优势再进一步放大!

(礼嘉天街)

肉眼可见的配套除了交通和商业,还有礼嘉的众多公园所支撑起来的生态环境。

礼嘉智慧公园、金海湾公园已成为礼嘉的名片,这些公园大都已经呈现而非规划或建设中。

左右滑动查看更多

(礼嘉 实景)

未来,礼嘉还有更多利好持续落地,智博会、礼悦智慧园、京东方等等,会成为礼嘉作为重庆名片的强悍实力。

配套先行、利好不断的条件之下,礼嘉已经到了顶级滨江豪宅带的开发这一步。而顶级滨江豪宅带所拥有的住宅业态,几乎都是别墅和大平层。

这种终极改善已经登顶礼嘉的住宅品质。

(滨江豪宅带 实景)

而更重要的是,这批滨江豪宅,命里注定是稀缺的。

这种稀缺,不是随便说说。而是“限墅令”一道红线,别墅再难求。

然而,随着重庆两江四岸暂缓开发,土地持续限容、限高、限开发商等一系列苛刻条件之下,重庆的滨江豪宅,濒临绝版,成了限定货。

要说滨江豪宅带,也不得不提一下嘉陵江北上这一条线。

从江与城的四大天字系别墅,到两江新宸、华侨城……

这一条线,都是又贵又好看的富人居住区。

如果说,礼嘉的滨江豪宅带,已经登顶了礼嘉的住宅品质高峰。那么,又是哪个盘,可以登顶礼嘉的滨江豪宅带?

03

是谁,登顶礼嘉?

自从当年的昱湖壹号退出江湖后,没了大头压制,礼嘉的高端改善们就开始百花齐放。

直到今年,这些改善盘中最亮眼的,当属嘉景湾

(嘉景湾 实景)

按照香港置地的拿地习惯,非核心不拿地,非资源不拿地。

或许,香港置地正是看中了这条礼嘉江湾的自然底色,才会在这条嘉陵江岸上逆流而上,从江与城到壹江郡,再到嘉景湾……

当时香港置地和招商蛇口拿地的时候,哪怕这块地比较昂贵,还要求现房销售,他们更重视的是这块地的自身容积率和周围的生态环境以及无法复制的江景。

一路之隔便是已建成的金海湾公园;

沿着滨江路向东不远便是礼嘉智慧公园;

驱车10分钟左右,便是礼嘉天街和儿童医院;

再往前走,还有欢乐谷和玛雅水公园;

……

(实景)

而江景价值,论城市江景,两江四岸核心区当是首选。

但是,对不起,重庆的滨江高端改善已经进入2.0时代。

2.0时代的滨江豪宅拥有什么?

它们拥有的是:

城市新中心的地段;

可以用脚去丈量的、核心板块的孤本江景;

庞大公园阵容围绕!

拥有这些配套的嘉景湾,3月单月热销约2个亿自然也是情理之中。

04

是什么样的别墅产品,打动人心?

其实,嘉景湾的销售情况比较好,除了自身条件优秀,也无非是这个盘满足了想在北区买个豪宅的人,对于自己即将拥有的房子的安全感。

现房销售,所见即所得。

看到项目里一栋栋的合院别墅和大平层,我只能说:

有些改善盘,让人看到就想搬家。

或者说,见过更广阔的世界的、有底蕴有内涵的人,从别墅的入户大门开始,一眼便会中意它。

左右滑动查看更多

(嘉景湾 别墅实景)

嘉景湾的合院别墅,不张扬,低调。它更像是闹市中的一方净土,一个完全属于户主的独立空间。

隔离却不割裂,相融却保有私密。

独门独院,有天有地有花园。层层露台或花园,这才是对土地的极致占有。

或者说,这才是dream house应该有的样子!

而这种仅有1.2容积率,约200-280㎡的合院别墅才410万起。

在北区热点板块礼嘉、江湾头排、香港置地出品、产品过硬、有天有地有花园的生活方式,这个价格可以说是真的很温柔了。

对于想要追求品质、想要好的居住环境,预算离别墅还差点的购房者来说,嘉景湾的大平层产品,就能称得上是品质之上的性价比。

05

又是什么样的大平层,品质至上再有性价比?

我们这里说的性价比,并不是说嘉景湾的大平层便宜。看单价,它和礼嘉整个板块的新房均价出入不大。

但是,嘉景湾的大平层综合条件,再用登顶来形容一点都不为过。

嘉景湾在用豪宅的规划来做大平层社区,从细节到大局,全部都是。

说回到嘉景湾大平层的建筑细节,邀请的是上海成执,用现代主义的建筑语言来擘画整个建筑立面设计,这家公司也是衿湖翠林、舜山府的出品机构。

嘉景湾吸取了现代主义的设计,也改进了这种风格,最终形成了嘉景湾的外立面设计——

用融入自然的木色铝板装饰,让原本现代主义扁平化的外立面变得有起伏、有呼吸感。

(嘉景湾 大平层实景)

而与建筑相呼应的社区景观,倒是有一个小插曲可以讲讲。

就是嘉景湾的一棵价值约15万的鹿角朴树。

为了这棵朴树,景观设计师们在安徽多处深山里走访,最后在一户农家里找到。找到后又在苗圃里养护了半年多才移植到嘉景湾的社区里。

而与鹿角朴树相得益彰的、整整约1200方的水景,蜿蜒贯穿了嘉景湾社区内部。若是想的再深入一些,嘉景湾,外部大湾区,内部大水景。

(嘉景湾 实景)

从里到外,嘉景湾亦是“佳景湾”。

说回到嘉景湾大平层细节。

嘉景湾大平层也是现房销售,但是也给不同户型分别做了实体样板间。

左右滑动查看更多

(大平层样板间 实景)

值得一提的是,嘉景湾的大平层是精装。

中央空调、新风和地暖三件套算是基操,但是嘉景湾的地暖还配备了锅炉。

卫浴用唯宝、汉斯格雅和科勒,厨电用伊莱克斯……

这些,基本上都是市面上500万级别的精装才有的配置。

比较值得表扬的是,嘉景湾把装修好的样板间和交付标准样板间一起展示出来,也不用那些有的没的去迷惑购房者的眼睛。

还是那句,所见即所得。

既然做了大平层,那它必然是大空间尺度且通透的板楼,一梯两户的梯户比舒适感也非常强。不过,区别于其他的一梯两户,嘉景湾的大平层做的电梯设计倒是深得人心:

电梯两侧开门,四舍五入能算是“私家电梯”了。

从嘉景湾大平层的所有户型结构来看,它确实能登顶礼嘉的改善。整个大平层组团,四居室起步,五居室止步。

想要再小点的户型?对不起,没有。

嘉景湾不做刚需,也不做紧凑型的户型设计。最小的户型建面约130㎡,最大的约195㎡

虽然没有像别墅一样的地下室,但是大平层的一楼有花园、三楼有露台,过一过繁华城市里的田园生活也是能实现的。

(嘉景湾 大平层实景)

总的来说,嘉景湾的大平层:

地处顶流网红板块的滨江豪宅带C位;

亲江亲公园双重生态属性;

开发商也是头部房企中品位出众的;

现房销售安全感十足;

社区由内而外的绿植和水景用心良苦的设计;

高舒适度与居住体验感;

顶级精装配置

纯改善型户型产品

……

这样的精装大平层,也就才248万起。(PS:200多万的就剩两套了,懂的都懂。毕竟是嘉景湾最低价格的入门级别改善了。)

不得不说,有品质的性价比,才是真的高性价比。

另:

嘉景湾现在加推了一批园景中轴景观楼座的大平层。

一批比一批贵,赶紧下手!

06

结语

如刚才所说,礼嘉的下限不低,而上限还有无限的想象空间。

礼嘉总是能超出人们的意料,无非源于绝大多数人对礼嘉的认知还不足够。

当年重庆首次北进的第一站——新牌坊,现在已经成了人尽皆知的核心富人区。而礼嘉作为首次向北的第三阶段跃进,它正在进行新城兑现的同时,仍有接连不断的利好和值得期待的彩蛋。

一个由内而外的改善板块、承接了向北利好的板块、与城市老核心越来越近的板块,它的房子快没了。高端改善,也快没了。

你,还在等什么?

E·N·D


大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞和转发,以示鼓励,长期坚持原创真的很不容易,坚持需要信仰,专注更显执着,你们的支持和鼓励是我坚持的动力!

原创:余生

校对:玉如意

主编:南城旧事

总编:浮云

图源:网络、实拍

商务合作:340325996

我们为了能更好的带大家了解楼市知识,特开通了知识星球。想了解楼市更多干货,请速关注:

这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾,二手房笋盘推荐,贷款服务/咨询,法律咨询,重庆最新政策解读,笋盘挖掘,新房团购等等。

干货爆文精选

(点击图片跳转到文章页面)

楼市干货

买房如何选到好的楼层 | 物业公司生存报告 | 看房200套实操技巧 | ABC单避坑指南 | 下一个买家用户画像 | 二手房实操干货之选盘篇 | 二手房实操干货之砍价篇 | 买房五大标准 | 老破小有没有春天 | 二手房赎楼陷阱避坑指南

板块分析

2020总结开篇 | 2020总结末篇 | 中央公园 | 西永大学城 | 两江四岸 | 蔡悦水 | 重庆南区 | 大杨石 | 彩云湖 | 融汇半岛 | 汽博 | 谢家湾 | 二塘 | 融侨半岛 | 歇台子

北区探盘

春溪雲庐 | 金科城 | 翡翠湾 | 天钻 | 衿湖翠林 |御澜道 | 两江郦湾 | 九龙天颂 | 城市花园 | 森林公园 | 城市之门 | 北辰星悦 | 江山印月 | 翡翠公园|溪山春晓 | 东原映阅 |龙湖天际 | 昱湖壹号 |  融创壹号院 | 公园时光 | 十七英里 | 四季都会 | 玖著天宸 | 三千庭 | 嘉阅湾 | 金开悦府 | 中渝天玺 | 悦来壹号 | 晓风印月 | 中南城 | 公园九里 | 博翠山麓 | 椿山 |御临河 | 九里峰景 | 御景玖园 | 長滩原麓 | 天元道 | 九曲河 |星光森林 |芙蓉公馆 | 唐宁ONE

中区&西区探盘

国宾壹号院 | 翡翠都会 | 锦绣滨江 | 恒大云邸 | 解放碑中心 | 海月渝州 | 华润悦府 | 龙湖光年 | 海兰云天 | 城际空间站 | 西园雅集 | 湖山壹号 | 学樘府 | 嘉阅滨江 | 西阅星辰 | 大时代 | 桂语九里 | 龙湖开元 | 龙玺台 | 山水赋 | 招商理想城

南区探盘

嘉天下 | 听江左岸 | 江南万科城 | 春江天镜 | 山前、麓宸 | 悦和城 | 南滨特区 | 恒大新城 | 原山小院 | 招商云邸 | 龙湖森镜 | 东悦府 | 金科南山 | 玖御南滨 | 十里长江 | 国际文化城 | 南宸玖樾 | 四季半岛 | 同景国际城 | 林溪郡 | 金科美辰 | 山晓 | 集美锦湾 | 两岸风华 | 观山御璟

  

(点击文字跳转到文章页面)


法律声明:

1.本公众号所有原创作品,未经本公众号授权,任何单位或个人不得以转载或其他方式使用,否则即为侵权,本公众号将依法追究其法律责任。

2.本微信公众号发布的文章,皆为文章作者个人见解,不代表关联公司意见,不作为购房意见参考,不构成任何承诺,请读者自行判断购房风险。

3.最终解释权归本公众号所有。


(0)

相关推荐

  • 滨江、现房、新款精装大平层!“两江四岸”的爆发开始了!

    重庆,山水之城,两条江贯穿了整个主城,很多重庆人自小就在江边长大,没事就去游泳.抓螃蟹.捡鹅卵石...   江的乐趣,在于玩. (嘉陵江畔 老照片 图源人文中国)   随着城市发展,一排排中低品质的滨 ...

  • 重庆,新地标出现了!

    (解放碑 来源于网络) 在重庆招待外地朋友,通常有3个坐标 1)南山看景+枇杷园烫火锅 2)洪崖洞.解放碑打卡+发个朋友圈 3)九街,听歌+看美女 重庆三美,齐了!   前两天,有个外地朋友来,突然说 ...

  • 重磅!重庆这轮土拍,直接带火了礼嘉,这个滨江豪宅卖爆了

    重庆4月底的土拍,上演地王一日之内多次易主的神奇一幕,直到最后保利以15711元/平的楼面价拿下今年的重庆地王. 最后仔细一看成交地价排名,十块里面居然有九块在中央公园,不禁让人啧啧称奇.不禁让人担心 ...

  • 独占城市封面C位!臻藏南滨别墅最后的机会

    根据铭腾机构发布的"2020年12月重庆中心城区主力在售楼盘"数据显示:在重庆中心城区,渝中区已经没有别墅在售:江北区.九龙坡区等传统核心城区,别墅数量屈指可数. 面对购房者对高品 ...

  • 礼嘉天街开业,人气爆棚!附近楼盘要大涨?

    连续两周末,礼嘉天街附近都堵车了! 估计很多人都没想到,尤其山姆会员店. 山姆总经理都懵了,天呐!哪来这么多人? (重庆山姆店 图源网络) 这里大概配套了1800个停车位,但我排队找车位,硬是花了15 ...

  • 重庆“两江四岸”的AB面,你喜欢哪一面?

    最近几天,表弟女朋友父母从广东来避暑,他们说广东太热了,重庆凉快. 避暑的同时再考察一下未来女婿.   接风宴我也去了,在南滨路的一处江景餐厅,广东佬们一边流着汗,一边不断地夹着白水出锅的梅林午餐肉. ...

  • 春江天镜收官,龙湖“墅级大平层”曝光!

    (图片来源于网络) 在重庆,龙湖时不时就会来个惊喜. 12月大家都在忙着写总结的时候,今天龙湖重庆突然发布了新产品,一个非常重磅的产品--长江头排「墅级大平层」! 作为春江天镜最后的大平层,收官出场. ...

  • 为什么说重庆的购房者非非非常幸福?

    这是骁哥的第468篇文章 自从我回重庆,就不断的有外地的地产朋友来重庆参观考察. 他们看完项目后每个人都会对我说同样的话: 重庆的产品真心不错. 重庆的房价真的好低. 重庆人真特么的幸福. 01 每每 ...

  • 150来万,买北区热点区别墅?最后三栋!速来...

    (图源网络) 昨天的我你爱理不理,明天的我,你高攀不起. 这一幕,曾经在北区很多板块出现,比如照母山,比如中央公园. 还比如今天的主角. 蔡家. 01 当我知道这个消息的时候,第一时间,去了蔡家. 一 ...

  • 从两江到四岸,重庆还有多少滨江土地为生活留白?

    (图片来源于网络) 这两年来重庆的外地购房者比较多,这些朋友经常问我一个问题:真正意义的滨江生活在哪里? 这个问题怎么回答呢? 是南滨路的休闲人居? 是北滨路的嬉闹繁华? 还是沙滨路的文旅体验?   ...

  • “两江四岸”进入到了冲刺阶段!

    不知道大家注意到没有,自从重庆宣布要拿578亿砸在"两江四岸"以来,岸边上的"大动作"多了很多.   前段时间重庆市规划和自然规划局发布了弹子石片区城市设计理念 ...

  • 寒潮来袭,重庆首例集中供暖落地!城市价值或将迎来巨变!

    邻居张大叔,在海南买了房,每年都要带小孙子去温暖2个月,因为重庆冬天湿冷,抵抗力差的人,容易感冒. 但前几天我碰到他,他说今年不去海南了! 因为他们家在悦来生态城融创碧桂园望江府的新房已经装修完了,据 ...

  • 今年,谁来“点燃”蔡家?

    (蔡家大桥效果图 图片来源于网络) 先不论蔡家究竟还需不要需要这一根火柴. 前段时间,蔡家的三块土地拍卖就引来全城关注. 在我看来,蔡家已经达到了目的. 据我所知,自从那天以后,蔡家的关注度提高,片区 ...

  • 重庆圈层图鉴

    (图片来源于网络) 人到中年,如何才能不被对方"朋友圈"轻易忽悠? 我认为要找齐他的三大线索: 常住的房.常开的车.妈妈的朋友圈. 前两个好理解.一个是硬实力,一个是实力+品位. ...

  • 重庆滨江别墅新地标!你想要的,这里全有...

    北区某滨江别墅,1000多万,仅挂牌2天,就被秒杀! 有钱人的生活,就是这么枯燥乏味且,让人惊奇. 分析过后我有两点感触: 重庆,真不缺购买力: 重庆人,对滨江,其实是有执念的. 01 重庆是山水之城 ...

  • 龙湖新款:一个新时代的到来!

    (图片来源于网络) 阿那亚在海边有一个孤独的图书馆,网络搜索浏览量超过7亿. 之所以成网红,很大原因是处于繁华闹市中的人们,都期望有那么一个能让自己真正与世隔绝.独立思考的地方.   在那里,只有他自 ...

  • 惊讶!34%的重庆滨江别墅,扎堆在一个地方!

    (图片来源于网络) 前几天看了一组数据,把我惊到了. 重庆目前在售及潜在可售的滨江别墅楼盘,一共有23个,在这里,扎堆了8个,占比34%. 我看的铭腾数据.   这意味着什么? 意味着重庆正在形成集中 ...

  • 趋势变了!现在买房,最好一步到位!

    (图源网络) 最近大事不少,关于楼市,也有三个事,其实让人挺焦虑. 第一,地价传导的影响 第二,房地产税"狼来了" 第三,"房地产一哥"的意外 01 趋势 地价 ...

  • 惊艳!昱湖壹号实景亮相,龙湖新一代高层产品揭开神秘面纱

    当2007年龙湖进入礼嘉开发悠山郡的时候,整个礼嘉街道全长不过几百米,最大型的建筑居然是礼嘉中学,其余地方全是荒地.不过也不奇怪,现在如日中天的汽博中心那时候同样也是荒地.那时ZF已经放风将会把礼嘉打 ...