老楼加装电梯身边事（二十）

老楼加装电梯方案，很多选择井道用玻璃幕墙，目的是减少对后排住宅日照的影响，却带来了光污染，以及对本幢，尤其是本单元业主的安全隐患。

1.问题的引出:据福州新闻网报导:福州康山里小区13号楼，居民集资60万给楼房加装电梯，不到2年多块玻璃自爆。刚投入1年即自爆1块，电梯厂商说是已过1年保修期，业主就集资1万由厂家修复。谁知刚换的1块玻璃不久又爆裂了。后来至少4块已裂成蜘蛛网状。陆续爆裂，每次从楼下经过，“都提心吊胆，生怕掉下来。”（广州加装电梯玻璃掉下来砸了车）;当时厂家建议用玻璃安装景观电梯，这样不会影响采光，他们同意了。于是“上船容易下船难”，感觉被欺骗了。

现在厂家回复:“我们的电梯都是经过设计的，通过检验的，不存在问题。”现在自爆，“是空气中的热气流循环，冷热不均导致玻璃自爆。”你建议人家用玻璃幕墙方案时，不知道有所谓热气流？

接着忽悠:“我们与居民多次协调会，也给出了把钢化玻璃改铝塑板的改造方案，所需费用由居民承担。”钓鱼竿抛出，继续赚钱，这才是关键！

这也给那些鼓吹所谓有专家评估，主管部门审批，有严格质量监督，质量验收的一套完整程序，大家千万放心，不会有问题的人，一记响亮的耳光。又一起继厦门因加装倾斜裂缝，拆除危险主体，业主们“心里很难受”;是姜太公钓鱼愿者上钩？还是看到充满诱惑的灯光，像“飞蛾扑火”？姜太公可是用直勾，愿不愿意随便，现在有的厂商用的是弯勾？心里难受，如果是高层要加装的，是自作自受，但低层利益受损业主心里难受，则值得同情，他们受了无妄之灾。

2.保修期到底应该多少？国家“建设工程质量管理条例”明确规定:装修工程保修期不少于2年，外墙防水保修5年。以前正规幕墙厂家至少保修十年，因为结构胶等材料保质期是十年。订合同1年保修期不是诈骗，什么才是诈骗？

3.钢化夹胶玻璃本身因有微粒杂质等各种原因就有3‰的自爆率，经常发生碎落砸车伤人事故，案例很多。十几年前，住建部，各省市早就发文限制使用玻璃幕墙，上海市甚至提出阳台拦板不宜用钢化玻璃。江苏省住建厅2012年就发文，2015年又以“苏建函科（ 2015）297号文”，明确规定:住宅2层以上禁止用玻璃幕墙。办公建筑使用的，要用夹层，均质，超白色玻璃，明框或半隐框。幕墙下面要设遮挡措施，或设绿化隔离带。要实行终身负责制。这些规定，是厂家不知道，还是专家，审批的不知道？非也。有建筑法规不依，自说自话？出了问题，反正“谁的房子谁负责。”加装电梯兴起玻璃幕墙热，已被历史证明失败的，怎么又卷土重来了？是嫌血的教训不够多？

4.钢架结构，按结构设计规范，在小地震工况，荷载规范取值计算下，允许层间位移角为1/250，也就是如果井道高 25m，允许顶部变形10cm，两个方向都有。算合格。要减小变形，增加刚度，就要多用钢材。北京规定，在连廊与主体结构之间设防震缝，而且要防止钢架结构变形，与主体相撞！因为一旦发生大暴风，或较大地震，钢架变形有更大的可能。玻璃幕墙，除了自爆率，也有可能因热涨冷缩变形，与铝合金框之间的空隙不满足变形，产生局部应力集中，发生爆裂，无外力的自爆往往发生在玻璃中间，应力集中可能发生在玻璃边缘，引起爆裂。

随着主体钢架的变形，例如大风，电梯运行冲击，均会引起变形。玻璃幕墙的铝合金框作为非结构受力构件，构件跟着主体，玻璃也都随之发生变形。只要超过相应的允许值，也会发生裂缝质量问题。所以玻璃爆裂，原因是多方面的，有材料，有制作，有安装，有气温变化，例如激升或激降温，有结构变形，有设计，也有施工方问题，有主要有次要原因。所谓法律官司，法院民事官司很多，法官也不是既懂民法，也懂建筑法，还多少懂点建筑常识;基本委托有资质证书工程质量单位鉴定，常常是搞材料检测的，如果没有丰富实践经验，往往是一笔糊涂账。拖一二年结不了案的也有。

5.玻璃防热炸裂。上文说到电梯井道也会发生火灾，有燃烧性能要求，耐火极限1.5小时，玻璃幕墙的玻璃，往往采用非防火玻璃。住宅发生火灾，或电梯发生火灾，因烟囱效应，烟气以3～4米/秒的速度在电梯井道中，蔓延到各楼层。此时，玻璃会发生炸裂，危险更大。有专家建议，应该改用炸裂概率低的半钢化玻璃。玻璃加工，例如倒角磨边，四周与槽口之间安玻璃垫块。防止和减少局部升温。有利于防炸裂。当然，专家不是建议用于电梯井道上。

小结:因加装电梯，有烟囱效应，有燃烧性能与耐火极限要求，加之井道采用变形大的钢架结构，不应采用容易爆炸伤人的玻璃幕墙。尤其在楼梯间附近及安全出入口上方采用玻璃幕墙，无遮挡设施与绿化隔离带，对业主身命安全带来极大风险。住宅应严禁采用玻璃幕墙！