开年新气象，本月苏州入市的新盘相对于年底来说有了大幅下降。不少苏州买房人开始焦虑，纷纷询问项目的最新动态：百余家房企厮杀争抢的科技城地块什么时候上市？吴中太湖新城地标有没有动静？碧桂园大境系进展如何？别急，今天我盘点了苏州这4个备受买房人关注的纯新盘最新动态，真的要盯紧了。1.刚刚，仁恒精装豪宅溪云雅园突击领证！224套精装洋房，均价3.2万/㎡，总价318万-659万，本周末就开盘！
2、科技城中粮73号地块规划光速出炉，后期将由中粮、苏高新、平安、招商、旭辉5家开发商联合开发，招商操盘。拟建14栋17-26F高层住宅，共计1079户。项目装修标准不低于2000元/㎡，精装封阳台销售！3、吴中太湖新城中信泰富项目住宅案名曝光——玖著云庭，规划10栋高层住宅，目前施工进度较慢，未来入市有望突破3万/㎡！4、碧桂园甪直项目案名出炉——林境雅苑，打造大境系首发公园作品，目前暂未开放售楼处。项目规划11栋18F和25-26F的高层产品，由碧桂园和新希望联合开发，碧桂园操盘。
一、刚刚，仁恒精装豪宅突击领证！总价318万起，周末就开
就在刚刚，苏州迎来了2021年的第一张预售证！仁恒溪云雅园首次取证224套装修洋房，备案均价3.2万/㎡！
住宅部分户型面积139.59-193.31㎡，备案单价21600-34107元/㎡，总价318万-659万，预计1月10号开盘！
仁恒溪云雅园位于阳澄湖中路地铁站附近，成交楼面价22715元/㎡，由仁恒、相城交建、相城城投联合开发，仁恒操盘。
楼盘信息：
位置：相城元和街道纪元路南、澄和路西。
地价：22715元/㎡（2019年7月土拍）。
规划：打造了28栋住宅，其中，18栋8F洋房、2幢9F洋房和8栋17F小高层。
户型：建面约140-190㎡（全装修交付）。
价格：预计放风3.2-3.5万/㎡；（最终价格以实际销许为准）。
动态：预计10号首开，售楼处和样板间已经公开。
项目共规划了8栋高层和20栋洋房，总计1142户。本次领证楼栋是10、13、16、18、19、22、26#，全洋房，主力面积段为140㎡-193㎡。
定位高端改善，从户型到装修标准全部都按照海和云庭的标准来设计打造，精装交付。首次开盘的主力户型为140-193㎡，部分户型图如下：140㎡的户型双入户玄关，归家更加有序。主卧套房设计同时带有衣帽间，且主卫是做了浴缸的。阳台面宽6米，采光和视野都很不错。因为只做了3房，所以每个空间都很大，主打了舒适度而不是功能性。160㎡户型是140㎡户型的放大版本，客厅部分设计为6.3米的大横厅，可设计为开放式书房，也就是可作为4+1房。主卧同样是套房设计，亮点是浴缸为270°星空浴缸，主卫双台盆！7.2米横厅连接同面宽阳台、约3.7米大开间父母房，南向采光，独立卫浴间，尺度感堪称极致。项目处于相城核心板块，距离相城CBD、阳澄湖中路站也不远，能享受到的配套服务自然也是板块顶级。无论是地铁出行还是自驾出行都非常便利，因为周边有地铁2号线阳澄湖中路站、春申湖快速路；地铁站附近有繁花邻里中心和超市可满足日常需求；周边有陆慕实验小学、元和小学和相城实验中学等多所学校。
二、抢破头的科技城73号地块规划出炉，装修标准不低于2000元/㎡
首先来看2020年爆火的科技城73号地块，157家房企混战，最终以总价23.62亿元被中粮竞得，成交楼面价16346.55元/㎡！地块位于高新区科技城锦峰路东、科业路南，拿地不足1个月迅速出了规划！拟建14栋17-26F高层住宅，共计1079户。根据规划，项目要求精装交付，装修成本不低于2000元/㎡，封闭阳台销售。按照要求项目75%以上的户型需大于120㎡，基本定位改善。后期将由中粮、苏高新、平安、招商、旭辉5家开发商联合开发，招商操盘。从内部规划来看，项目容积率2.0，绿化率37%，打造车位1766个，车位配比1:1.64。总共设置3个出入口，主出入口位于潇湘路，次出入口位于锦峰路，消防应急出入口设于青城山路。一同曝光的还有项目的外立面效果图，以大面积玻璃与棕色涂料为主，很有现代感，南立面为封闭阳台。目前项目仅曝光了约125㎡的4房2卫户型，1#、2#、3#楼的标准层平面图如下，1家私享1部电梯：边户和中间户在户型设计上基本无差，大横厅设计，南向阳台开间约6.7m，主卧套房设计，南北通透、空间利用紧凑。南向次卧和其他房间相隔较远，适合隔代居住，北向书房相对其他卧室而言面积有些小。需要注意的是，阳台全封闭销售，也就意味着没有一半阳台面积的赠送！不过项目位于科技城核心地带，紧邻科技城实验小学和新区实验初级中学锦峰路校区，学区大概率稳了！西侧为诺贝尔湖公园，东侧为大阳山国家森林公园，环境非常好。公共交通依靠有轨电车出行，距离最近的浅悦静庭项目自带4万方商业，建成后对中粮地块而言也是利好。目前科技城在售项目包含距离较近的熙境云庭、浅悦静庭、科技城金茂府，未来入市价格应该可以参照。
三、有望突破3万/㎡！吴中太湖新城湖景房案名出炉，户型曝光
吴中太湖新城受益于不可复制的湖景资源，越来越多的苏州富豪选择置业于此，作为改善大本营，新房突破3万/㎡！但板块内的新盘大多行事低调，让买房人苦等。近日，吴中太湖新城中信泰富项目终于公布了的住宅案名——玖著云庭。项目是2020年4月份由中信泰富拿下的吴中太湖新城9号地块，成交楼面地价8355元/㎡。地块分为A、B、C三个区域，C区是纯商服用地，由2栋商业办公楼和1栋幢2F的商业组成，建成后将成为又一地标建筑。A区和B区规划了10栋高层住宅和2栋商业楼，外立面采用漆+铝板，很有质感。根据玖著云庭曝光的平面图来看，目前项目已有3种户型出炉。A区6-1#，B区1#：2梯4户设计，中间有连廊，中间户相对来说私密性不够好。户型方正，所有卧室包含卫生间都有飘窗赠送，空间利用紧凑。横厅设计，餐客厅分离卧室集中在一侧。需要注意的是，北向设计了工作室，面积稍小，且阳台全封闭出售。这个户型是市面上比较常见的3房户型，动静分离，所有房间都有飘窗赠送。竖厅设计，玄关处面积可能不好利用，同样封阳台出售，同时单阳台设计对于大家庭来说可能存在不足。A区8#，B区4#：2梯2户的设计，只有1种户型。独立玄关、4叶草布局，这种户型私密性较好。双套房设计，餐客厅可自由发挥。这一户型阳台为开放阳台，即有一半的面积是赠送的。再来看项目周边，玖著云庭位于吴中太湖新城核心区位，作为一核四城之一的太湖新城，板块内利好不断，已进入了新一轮爆发期。例如项目紧邻的总投资32亿元、全国首个绿色三星级地下空间，备受各界关注，预计今年年底正式开业。总投资约40亿的逸林商务广场已经完成主体验收，今年同样可以竣工。除此以外，项目周边1km内有4号线的苏州湾北、天鹅荡路两个站点，附近有华师大附小学校、太湖新城小学，配套成熟。不过实探发现，项目施工进度较慢，且目前周边多有空地，还需要时间规划。周边在售的有5家楼盘，新房均价基本在3万/㎡，玖著云庭未来入市应该也有望突破3万/㎡！同时，距离项目2km左右还有滨江、新希望合作的纯新盘锦麟壹品待上市，未来竞争压力不小！
四、大境时代！碧桂园甪直项目案名——林境雅苑，周边2万+/㎡
此前，我们深扒了碧桂园通安和木渎的两个大境系产品，不少粉丝提问碧桂园甪直项目的定位。近期，碧桂园甪直项目案名出炉——林境雅苑，确定同样打造大境系高端作品！项目是2020年9月，碧桂园以总价13.36亿拿下的吴中甪直58号地块，成交楼面价12448元/m²，溢价率14.2%。据悉，项目规划11栋18F和25-26F的高层产品，容积率2.3。由碧桂园和新希望联合开发，碧桂园操盘，打造大境系首发公园作品。项目总投资约28.6亿，根据地块要求，项目为全装修住宅，最低装标1200元/㎡。项目目前已经开工，但售楼处还未建好，最快今年上半年就能入市，预计2024年6月底竣工。整个项目共规划有2个出入口，东侧靠近陶浜路处一个车行主入口，小区南面有一个车行人行次入口。按照地块要求，项目单套户型面积不得低于100㎡，定位偏刚改社区。项目的8#的户型图已公示，2梯4户，包含C、D两种户型。C户型南向双联阳台保证采光，南北通透。主卧套房设计，动静分离。北向储藏间相对面积较小，L型厨房设计操作不够流畅。D户型横厅设计，长面宽更大程度保证采光。每个房间都带大飘窗，双联阳台视野开阔。不足之处在于，玄关处面积不好利用，中间长廊存在一定的面积浪费。再来看项目周边，交通目前还是依赖自驾，公共交通出行不太便捷。北侧是南山维乐城和丽景湾生活广场，基本可以满足日常购物需求。教育资源上，项目西侧的中学用地近日调整为9年一贯制学校，南侧是已经投入使用的甪直实验小学和幼儿园。调整后学校用地面积增加2.68公顷。学校容积率控制1.5，高度控制40米，位置则更贴近碧桂园林境雅苑。目前甪直已然进入了2字头时代，未来价格可以参考周边项目。
