如果房价要下跌，最受伤是穷人还是富人？

如果房价真的跌了，最受伤的肯定是已经购买房子，并且还在还贷的人，这些人应该算是中产阶层。可能有人会説，那穷人贷款买房也可以啊！但实际上，真正穷人是只能长期租房子住，根本不可能买房。而很多人虽然也买不起房的人，但是能够通过银行房贷审核的，以他们偿还房贷的能力都应该算是中产阶层了。

同时，对于富人来説，房价下跌固然会受到伤害，但是富人的财富往往是多元化的资产配置（包括企业股权、房产、债券、股票），所以，即使单个房价下跌，也绝对不会影响到富人的生活质量。而国内的中产阶层把所有的财产都押在了房子上面，所以，未来最受伤害的不是穷人，也不是富人，而是广大的中产阶层。

据央行的最近调查，“我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比七成，住房拥有率达到96.0%。“此外，央行数据还显示 ，大多数的城镇居民不仅都有房产，而且户均拥有住房1.5套。这些数据显示，中国城镇居民家庭最重要的资产是房子，人们买房热情远超过了股票、基金等在城镇家庭资产中的占比。

如果房价下跌50%以上（不管是分三年，还是一年时间），社会的贫富差距马上就会缩小。一些拥有多套房产的人，财富大幅缩水，本来身价都上千万的，现在一夜又回到解放前。而且此时房产要想变现，都是非常困难的，他们的日子还不如穷人，因为穷人家庭虽然买不起房，但是多少还都有一些现金资产，而中产阶层都把宝押在置业购房上面，身边应对突发事件的资金都没有。

更可怕的是，那些房贷二三十年的贷款购房者，很多人本来不想买房，但是看到房价上涨历害，自己生怕手里这点积蓄以后更加没资格买房了，于是就匆忙购置房产。如果房价大跌，购房者也只好干着急，也无能为力。但是，每个月银行的房贷一分都不能少。如果因为房价下跌，而不想还房贷，不仅是银行会来催促还债。实在不行银行会把房子当作法拍房，让法院去拍卖，把拍卖后的房款来偿还银行的债务。与身欠一屁股银行债务的人相比，无债一身轻的穷人们却要比中产活得更安稳一些。

更糟糕的是，本来一些中产阶层，希望再多买一二套房产，作为自己的养老金，来协助自己晚年生活过得更加有质量，如生大病也不用去依赖自己的子女。而现在房价跌去大半，买了的房子的价值快速缩水，最终要想变现出逃都有困难。还好房子还有出租的功能，但是这点租金收入，远不能抚平高价买房的痛苦。所以，房价如果大跌，会打乱中产阶层以房养老的计划，因为在估值不断下跌中的房产，又怎么能拿来当作“以房养老”的金融产品呢？没有金融机构愿意去冒这个险。

国内房价泡沫实在太大，已经远远脱离了当地民众的购买力。更糟糕的是房产不仅绑架了经济，而且也绑架了国内的中产阶层。因为房价下跌，最受伤害的不是富人，不是穷人，而是把财富全押在房产上的中产阶层。届时，社会贫富差距会缩小，而高位接盘的中产阶层的结局，要比买不起房的穷人还要惨。目前，国内中产阶层房贷杠杆已经加到极致，随时有支撑不下去的可能。