2020置业祖庙街道居然跌25%,看看禅城还有哪些坑？ / 四六文摘

2020年，禅城在佛山五区中的土拍市场、一手成交市场，呈现量增价稳、温和上涨，扮演低调的第三角色。

2020年禅城区一手房市场，成交套数16289套，全市成交117061套，占比14%；禅城区成交面积182.81万㎡，全市成交面积达1308.45万㎡，占比14%。

从每个月的成交量来看，楼市整体呈现先抑后扬的波浪型走势，自疫情3月复工复产之后，成交量开始迅速攀升，从4月起均维持在万套以上的成交水准，6月达到上半年峰值1602套。

进入7月8月淡季后，随着黄金周促销和年底末营销节点，各大项目纷纷推出新营销政策和动作，积极去库存，成交步步高，12月达到全年成交高峰2402套。

第四季度开始，全新项目扎堆开放销售中心，样板房或示范区，同时加大线上以及线下宣传力度，为开盘造势；其他在售项目，则推出双十一、双十二等主题活动和特价单位招揽人气，全力冲刺年末营销业绩。

接下来，我们对比2020年1月二周/12月末周，禅城各镇街成交数据。

祖庙

（红色为备案价上升，绿色为备案价下调，下同）

在售项目1月初均价区间为1.8万元-2.7万元/㎡，12月均价区间提升到2万元--3万元/㎡。

项目因应推售不同产品、不同位置，或者不同阶段促销策略、是否带精装或毛坯等因素，备案均价会有所不同，下同。

祖庙镇街项目总体有升幅，部分项目降幅温和，仅国瑞升平年初备案均价17295元/㎡，年末备案均价12973元/㎡，微跌25%。

石湾

在售项目1月初均价区间为1.4万元-2.3万元/㎡，12月均价区间提升到1.8万元--3万元/㎡。红色升幅项目众多。

合景新鸿基泷景和卓越浅水湾备案均价温和上涨。

新福港鼎峰从年初14947元/㎡升至22013元/㎡、升了7066元/㎡，升幅47%。

绿城桂语兰庭从年初23503元/㎡升至28025元/㎡，升了4522元/㎡，升幅19%。

五矿崇文金城从年初26946元/㎡升至30073元/㎡、升了3127元/㎡，升幅12%，片区内最高价格。

世茂望德从年初25545元/㎡跌至20144元/㎡，跌了5401元/㎡，跌幅21%。

张槎

在售项目1月初均价区间为1.5万元-2.1万元/㎡，12月均价区间变化不大。

其中，年初和年末，东建世纪锦园备案均价略微下调，招商岸芷汀兰备案均价略微上升。

南庄

在售项目1月初均价区间为1.3万元-1.9万元/㎡，12月均价区间为1.4万元-2.2万元/㎡。

其中，年初和年末，合景阳光城·领峰备案均价有所下调，其他项目略微上升。金茂绿岛湖从年初16271元/㎡升至19444元/㎡、升了3173元/㎡，升幅19.5%。

对比4个镇街，我们发现，祖庙和石湾升幅明显，而南庄和张槎稳中有升，涨幅不大，显示成交集中在禅城中心区，禅城总体呈现量升价稳格局。

禅城区成交总面积74.9万㎡，卖地金额250亿元，卖地数量20块地，排全市第三，仅次于南海区和顺德区。

2020年土拍，石湾/张槎街道楼面价刷出新高，这个异动会否推动片区楼价微升？值得关注！

祖庙镇街，成交最高是敏捷珑玥府项目楼面价14211元/㎡,片区历史成交最高是华发的楼面价15665元/㎡。

石湾镇街，成交最高是粤海项目楼面价18464元/㎡，也是片区历史最高。

南庄镇街，成交最高是世茂弘阳绿岛湖公馆楼面价10220元/㎡。片区历史最高是南庄世茂项目楼面价14426元/㎡。

张槎镇街，成交最高的是弘阳联合体的12654元/㎡，也是片区历史最高。

2020佛山五区楼市回顾:

数据来源：广东粤湾数据研究、佛山市房产信息网、佛房网数据监测

2020置业祖庙街道居然跌25%,看看禅城还有哪些坑？