从利好到利空——快倒闭的商业综合体还能拉升房价吗？
这次，我们来谈谈杭州的商业。
历来商场如战场，稍有不慎，迎来的就是出局，就是破产。
在杭州，有些商业综合体正挣扎于被淘汰的边缘，有些遭遇困境，深陷泥沼；也有烂尾至今“无可救药”.....
曾经，它们也是全村的希望，如今，却在一声声吐槽中不知归宿……
港龙城“起死回生”
提到“烂尾”的商业体，港龙城绝对榜上有名。对于城东新城的人民来说，港龙城曾被寄予改变城东商业格局的厚望，然而却在周边火热开发的氛围中烂尾沉寂。
2014年，港龙城开工建设，2015年，正式对外开盘。
在杭州港龙城2016年年终总结大会上，工程部肖总表示，“明年我们就能从项目外立面看到很明显的进度啦！”
后面的故事大家都知道了，港龙城外立面遭网友吐槽，一个个圆形，密集恐惧的人表示看不了。
再之后，业主办理不出产权证问题维权，又因开发商资金链断裂，一度陷入烂尾。
今年10月，阿里法拍网上架港龙城的部分不动产，评估价约6.5亿元，以约4.55亿元的价格起拍，共有168人设置提醒，吸引了10863次围观，最终拍卖撤回。
就在大家以为港龙城真的烂尾时，传来了“北京王府井入驻港龙城”的消息，再次重燃人们对港龙城期许。
有消息称，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司和港龙控股集团有限公司已经签约，由此，王府井和中房集团正式接手港龙城。
在浙江政务网上，江干区彭埠街道在问政回复中亦表示，港龙城与第三方合作方已达成合作意向，下一步装修队将进场。
港龙城，这条“龙”能否上演“复活记”，让我们拭目以待。
上亿广场的“滑铁卢”
近日，崇贤最大的商业综合体——上亿广场，5万余方商铺在阿里法拍网进行拍卖。
起拍价从8亿降到6.4亿元，降价1.6亿，仍然无人报名。
今年7月15日、8月7日，10月27日，上亿广场商铺先后以8亿元和6.4亿元拍卖，都无人报名，以流拍告终。
实在令人唏嘘！
上亿广场处于崇贤的核心位置，是崇贤目前唯一的商业综合体，商业体量约20万方。
上亿广场于2013年拿地，2015年动工，2016年因资金问题停工一年，直到2018年终于开业，“崇贤从此告别没有综合体的历史。”
商场开业当天客流量近8万人次，远远超过安保和商家的接待能力，4G网络被硬生生的挤断，朋友圈发不出、电话打不通...
有居民感叹“可能全崇贤的人都来了。”
上亿集团官网对于崇贤上亿广场开业宣传稿写着“更有崇贤居民甚至热泪盈眶的说：作为崇贤人，等了36年！”
描述虽然夸张，但也充分表达了崇贤人民对综合体的期待。
上亿广场周边新盘项目不少，有光合映、星合映、路劲银城澜仕里、景瑞路劲·海逸翠廷等，精装限价2.3万/㎡!
这些楼盘均以拥有上亿广场作为配套卖点。
仅仅开业2年后，上亿广场5万余方的商铺惨遭查封、拍卖!
这批拍卖的商铺位于亿荟城7幢233、277、248、284、285、301、307-314、327、365-367、401、402、502。
商铺权属人为杭州亿丰亿贤置业有限公司，现由杭州市余杭区人民法院查封，商铺出租由杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司统一管理经营。
从拍卖公告上看到，该房源有4.65亿元的抵押，抵押权人是一家名叫华澳国际信托的金融公司。
上亿广场所属上亿企业集团，前身为上海亿丰企业(集团)有限公司，总部在上海，浙江区域已经开发四个项目，杭州三个，绍兴一个。
杭州余杭区共有3个项目，分别是崇贤上亿广场、北城上亿广场以及良渚上亿中心。
其中，良渚上亿中心为酒店式公寓项目，它的另一个名字是“上亿SOHO”，是比较著名的烂尾项目，延期交付的两年间，有部分业主自发搬进了尚未完工的大楼中，引起不少人的关注。
如今的上亿广场深陷泥沼，虽然尚在开业，但人气比天气还寒冷，能否自救成功还有待市场检验。
绿地艺尚魔方
绿地艺尚魔方是地铁一号线翁梅站上盖商业综合体，从动工到开业，可谓一波三折。
原名时尚魔方中心，早在2014年，翁梅上盖综合体就已完工，计划2015年年底开业。
谁知道，由于招商问题，硬生生被搁置3年多，直到2017年，绿地接手该商场的招商运营工作，并打造成了全国首家泰迪主题购物中心。在2018年6月，绿地艺尚魔方，正式开业。
商场周边小区围绕，包括金地艺境、朗诗未来街区、怡丰城等，地理位置优越。从地铁1号线翁梅站出来，可直接连通绿地艺尚魔方的三楼。
然而，开业仅一年多，商场人气惨淡，大批店铺关门。网友感叹：这么好的位置，非常可惜！
中青文化广场
中青文化广场，这个项目许多人没听过，位于良渚板块，房企也不是特别有名。
2013年出让的土地，2015年7月杭州中青文化广场被曝首次停工，2016年4月传出烂尾消息。2016年11月份，万科就正式接手了该地块。
根据原来的规划方案：杭州中青文化广场总用地面积8.18万平方米，总建筑面积36万平方米，定位为世界级文化艺术综合体，包括文化主题商业街、影视文化中心、大剧院、文化大厦、裸眼3D全民互动广场、酒店等业态。主打影视文化的中青文化广场，对文艺青年来说有不小的新引力。
万科收购后，将其改名为“万科未来之光”，对项目的规划做了相应的调整，以地铁2号线新良渚站为枢纽，以“轨道 物业”，通过整合剧院、情景式商业、SOHO办公、主题酒店等全方位的服务业态，将打造成约25万方的全生态链城市产业综合体。
西溪海港城
西溪海港城，由浙江纽蓝顿实业有限公司和兰信投资有限公司一起于2011年拿地。
海港城位于文一西路与荆长大道交叉口，项目属于创新基地——西溪科技岛的规划范围之内，并处于核心位置。
多数人可能会误解跟香港最大购物中心海港城有关联，事实上，两者并没有必然的联系。
在2014年中因拖欠工程公司近2亿工程款被停工，成为烂尾楼盘。
停工不到半年，北大资源正式收购海港城，成为了最大股东方。
但是直到2019年12月12日海港城才正式对外开业，并且更名为北大资源·博雅城，定位为体验式文化主题商办综合体。
贝利·云栖中心
贝利云栖中心曾经也是大热红盘，位于之江中国美院附近，项目包括公寓、别墅、商业体等多种物业类型，其公寓产品在2017年开盘时，因其近距离地铁6号线凤凰公园站、且引进了银泰城，受到不少人的关注。
今年5月，业主向质量第三方爆料称：贝利云栖中心不仅交房延期、办证再延期，承诺的银泰城迟迟未开业。（详情阅读：《延期交房、办不出产权证、银泰城也“飞了”？这个坑有点深！》）
实际上，项目最初叫之江时代，2016年6月，开工近5年，封盘一年多，处于半停工状态，后被贝利控股接盘，改名贝利·云栖中心。
除此之外，购房时时宣传贝利云栖中心将建之江第二座银泰城，在小区外墙广告上，还有银泰城”我们来了“的广告牌，当年这个银泰也确实吸引了不少购房者。
然而，直到现在，所谓的云栖银泰城项目（贝利云栖中心）仍然没有开业。