心理学家预言：不要错过，这些房子会继续涨价！

我们是专业研究心理学的，但是心理学这个行业有很多人都不懂。

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心理学是一个万金油行业，心理学同时也是一个交叉学科。

它和很多学科都是彼此关联的。心理学和管理学、社会学、哲学、经济学都是交叉的。而群体心理学实际上是互联网时代所有的商业模型的基石。

这就是为什么会有一个说法叫做心理学统治世界。

心理学学透了，其实是可以分析任何社会问题的；

心理学也可以分析任何政治问题；

心理学同样可以分析任何军事问题，因为这些学科都离不开心理学。

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今天我们就用心理学来教教大家买房子这件事。

说到买房子，大家最关心的就是房价会不会涨？

我们先不回答这个问题，因为这个问题会刺激很多人的神经。

但是如果你要问我有余钱会做什么，我会告诉你，我还是会选择买房子，但是买什么房子，才是这个房子能不能涨价更重要的要素。

基本观点如下:

第一，全社会的整体资产价格仍然会继续上升。这个道理非常简单，因为中国还在继续发展中，只要继续发展，货币就会不断的超发，这是必然的。这其中必然包括优质的房产。

第二，没钱买房子的也不用太担心，国家会有更多的政策出台。这些政策并不是让房价下降那么简单，而是更多的解决低收入群体的住房问题的手段。

第三，如果说前30年中国人重点在于拥有自己的房产。那么后30年中国人的房地产发展在于迭代升级自己的房产。

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接下来，我们来说说迭代升级房产的选择问题。

中国老百姓的迭代升级房产：

第1种路径，小房子换大房子。

第2种路径，小城市换大城市。

只要搞清楚上面两个基本原理，你就能知道你该如何购买房产这件事儿了。

因为这和中国未来二三十年的群体社会心理有关系。

虽然互联网最终的发展结果，会使得人们的居住地更加分散，但是在近二三十年时间里面，社会心理的流动仍然是继续向发达地区集中。

看透上面两点你就会明白，真正优质的好城市房价仍然会继续上涨，虽然国家会控制，但这是趋势。

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什么叫做优质的好城市呢？

第一，要能够解决就业问题，收入高和教育水平高的城市。比如说北上广、苏州、杭州，一个城市的工作环境好，机遇多，工资水平高，教育水平高，这个城市的房价必定会上涨，这是基本常识，大家不用怀疑。

所以看懂了上面这一点你会知道哪些城市房价会上涨以及上涨多少。

上面的几个要素，如果一个城市能占其中一个要素，那它的房价基本会上涨，如果能占两个甚至三个要素肯定会不断上涨。

比如说西安、长沙、合肥、郑州等中原城市群，工资水平低，工作机遇少，工作环境并不好，但是能解决偏远地区的教育问题，所以，房价仍然会上涨。

而北京、上海、苏州、杭州甚至包括成都、重庆，工作机遇多，教育水平高，占有的要素达到两个甚至三个，所以房价涨的幅度肯定更大。

第二个因素是生活环境好，空气质量好，气候好，同时经济表现优异。同时满足上述要素的城市在中国非常稀缺，北京、上海、广州三个地区基本上是一个水平的，那就是气候条件一般，空气条件一般，冬天经常有一两百 PM 2.5指数的雾霾，但生活条件不错。

很多人会疑惑，为什么北京可以和上海广州在一个水平上？这几年北京的空气治理效果非常显著。

最早我去央视录节目的时候，PM2.5可以达到1000。最近这两年北京冬天的PM2.5大幅下降，经常出现空气优，多数情况下也就是一两百。

所以已经基本上可以和上海广州接近在一个水平了。

所以这些城市作为经济发展潜力大同时又能满足一般人的对环境质量的要求的城市必然是受追捧度很高的。

但是在中国，同时能基本满足所有要素的表现，最佳的城市应该就是深圳，空气质量优，工作机遇多。

所以深圳的房价，只要国家不摁住，它就会上涨迅猛，原因就在于此。

以上分析的是城市的选择。

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我们再来看关于房型的选择。

房型的选择，从迭代升级的角度来说，未来的选择集中在两个方面。

第1个方面就是改善型的住房需求，房子会越来越大。所以每个人都会买比上一个房子更大的房子。

第2个方面就是住房的环境功能更高。也就是说每个人迭代升级时都会选更好的房子。

更好的房子有两个选择，第1个就是别墅，第2个就是现在最流行的概念：大平层。

这又该如何选呢？

如果我的资产仅购买上述其中一种，那我会选择别墅，而不是大平层。

如果我的资产足够，选择两种。那我会一样买一个。

很多人在这件事情上都被销售顾问搞混了头脑，这个时代能够清醒思考的人太少。

大多数人都是被互联网的信息忽悠的，网络上吹捧什么，大家就认为这是真理，所以这个时代的人反而是最愚昧的。

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为什么说在资产有限的情况下，首选仍然是别墅呢？

并不是因为别墅有多好。事实上从现有的居住条件来说，大平层比别墅各方面功能和居住条件都舒适的多。

但是大平层最大的缺陷在于迭代升级太快。如果你用买别墅的钱买了一套大平层，10年之后你就看不上了。

因为10年之后的大平层会有更多丰富的功能出现，而大平层作为楼房，你是不可能有任何大修大改的。

这就是为什么很多有钱人每隔10年几乎都会换一套更大的大平层，原因就在于此。

目前市场上最新的大平层带泳池，带全屋新风，带四面环绕的落地玻璃。每个房子都带阳台，每个卧室都带衣帽间。

你现在花2,000万买一套这样的大平层，10年之后你就会看到市场上有更好的产品又出来了，那个时候你10年前的大平层就会成为鸡肋。

更不用说10年之后整栋楼有多少人会出租，有多少人会在你的楼里面做其他业务，这些都是你不可想象的。

别墅的坏处不用说了，大家都知道。别墅最大的好处就是在于别墅永远不过时。你去看一下天津到处都是100多年前中国当时的权贵修的别墅，或者是当时来中国的那些洋人修的别墅。

这些别墅你今天住进去，你稍作打理仍然会觉得能满足你的基本需求。但是100多年前的一套公寓，今天你还住得进去吗？

所以从资产的传承来说，别墅是可以永远传承下去的。

上述所有的分析，其实都是基于对人性的分析，对于人类的心理特征和对于时代的心理特征，对于群体的心理特征的综合判断。

所以心理学学懂了，是可以分析任何事情的。

关于用心理学分析房产问题，大家还有什么疑惑可以下面留言，小明会直接给你一个答案。

赵小明个人简历

【专业成长经历】

心理学、管理学双硕士

12年临床精神分析受训经历

【学会任职】

中国心理卫生协会心理咨询与治疗专业委员会文化心理组委员

【专业著作】

《聚英国》

《拆掉心里的墙》

《互联网心理学》

《文化艺术符号治疗技术》

《本土化音乐治疗与技术实操》

心理小说《寻宝图~南红教父》

《第三代儿童心理教育》

《和妈妈一起学逻辑学》

《心理安全员》

【业界头衔】

今日头条2017年度心理自媒体金处方奖

今日头条2018年全国科普类自媒体排名11

2016-2018连续3年今日头条心理类自媒体10强

央视财经频道《职场健康课》栏目嘉宾

央视少儿频道《极速少年》栏目心理专家

央视旗下网络媒体央视频，疫情期间特约连线心理专家

原创作者：赵小明