交付现场业主紧急报警，苏州这个小区出名了

金九银十，既是开盘潮，也是交付潮。

今天是江南沄著交房的日子，我于下午2点左右抵达售楼处，但是眼前的一幕却是异常震惊。

只见业主、辅警、保安站了好几排。还有位大哥当场报了警，他说自己拍照手机被砸。

和业主聊下来，目前维权主要围绕以下几个方面展开：

1、目前的优惠力度比自己买的时候要大，内心不平衡。

2、装修过于简单，基本相当于毛坯，要改动的地方很多；

4、细节做的不好，管道裸露，地下车库漏水；

3、部分业主表示：自己买的时候销售告知得房率是90%，而现在交房不足70%；

正文之前，我们先来投个票：

1、装修过时！对得房率不满意！维权混乱，有业主现场报警

下午2点，我来到了江南沄著，现场业主、辅警、保安站了好几排，仔细打听才知道，业主们关于交付有诸多抱怨，目前正在现场进行维权。

甚至还有位大哥当场报了警，说自己拍照手机被砸，为了了解最真实的情况，我对维权涉及的问题进行了一一核实。

我第一个核实的就是优惠的问题。

目前在售的主要是二期的13#、15#、16#这三栋，一期的10#、11#、12#还有部分尾盘在售。

项目均价在2.9万/㎡，目前确实有优惠，一期比二期多了一个98折，所以业主吐槽优惠这是真实存在的。

第二点是关于装修标准太低的问题。

我前几天看房的时候，销售是这样介绍的：“虽然带装修，但我建议你当毛坯房看，后期要重新装修的。不过总包才16万，你装修成自己喜欢的风格，总价对比周边也还是有优势。”

部分业主表示销售当初也明确告知过自己装修一般，但是拿房时发现比自己预期还低，也有部分业主表示自己的销售存在欺骗行为，并未告知自己装标。

大家感受一下毛坯房。

从现场收集的图中可以看出：

1、马桶和台盆比较过时，档次比较低，但目测应该能满足日常生活需求。

2、厨房里台面是整套的，但是室内的管道都还是裸露的，楼梯是钢架结构，部分业主表示：这肯定要重新装。

还有就是二层的隔板交付是没有的，需要自己浇筑。业主表示：赠送面积多意味着需要改造的空间也多，项目又是精装修的，要砸很多地方重新装修。

以118㎡的户型为例，厨房要砸，北房间要砸，二楼楼梯要换，隔板要加。大部分装修品牌都一般，考虑到居住体验需要换掉重装。

由于交付现场被封锁，我无法进入到小区内部，因此地下车库漏水的问题，暂时无法核实。

大部分业主表示：关于地下车库漏水的问题，自己也是听之前拍照的业主说的，现在售楼处不让进，也没办法看。

第3点是关于得房率的，针对这个问题，业主和销售各执一词，现场吵得不可开交。

有业主表示：“我买房的时候告诉我得房率90%，现在交付连70%都不到！”

现场有一位销售回答了该业主：你之前的销售表述不当，我们售楼处这边对外讲的都是得房率70%左右！高层产品室内楼梯会占一定的面积，但实际使用面积还是远超90%的。

2、复式户型为主！建筑面积118㎡—165㎡！样板间格局开阔

复式确实比较特殊，所以也给大家介绍一下户型。总共有118㎡、144㎡、165㎡三种户型可选。

118㎡的户型图▼

该户型楼下可做3房1卫，楼上是1房1卫，可以有3个卧室朝南。约6.8米面宽的客厅，采光和视野都还不错。一梯一户的设计，电梯口赠送一个北侧平台，私密又方便。

不足之处在于楼上的空间比较狭长，空间虽大但是很窄，放个2米宽的床就得撤一个床头柜。

144㎡的户型图▼

该户型楼下2房1卫，楼上可以做3房，双层南向五开间朝南。多功能主卧大而全面，私密性非常好。二层纯粹起居，舒适度也会很高。

165㎡的户型图▼

该户型南向五开间朝南，双层约6米的观景阳台。而且跃层是双套房主卧，独享卫浴、衣帽间。

这是118㎡的样板间，前几天我刚来过这个楼盘，从视觉体验上来讲，每个空间都还是很开阔的。

3、周边配套高度成熟！自带4万㎡商业，小区门口就是学校

吴中太湖新城目前周边多个楼盘在售，均价相差不多，都在3万/㎡左右，江南沄著是唯一毛坯房，交房也最早，价格在区域内不算高。

片区内在售二手房屈指可数，因为吴中太湖新城是新开发片区，尽数集中在永旺附近，且交房时间集中在近两年，税费比较高。

除了新城湾语城挂牌均价在2.7万/㎡，其他都在3万+/㎡，所以还是新房比较划算。

项目位于太湖新城永旺梦乐城附近，整个片区做了海绵城市，基础设施配套都在落地中，后期非常齐全。无论是交通、商业、学区还是环境，都可圈可点。

交通：距离地铁4号线苏州湾北站1公里左右，出门可直接上西环南延友新高架，无论是公共交通还是自驾都挺便利。

商业：项目自带4万㎡的商业体，同时距离永旺梦乐城1公里左右，后期还有地下空间等大型商业体落地。

教育：项目目前一期的学区是华师大附小，项目南侧紧邻建设中的幼儿园和规划小学，北面紧邻规划中学，大概率能划进去，后期入学可以说非常的便利。

医疗：三甲级医院太湖新城医院在建中，距离项目只有，目前的瑞华医院距离项目也并不远

环境：紧邻太湖一线湖景，生态氛围很好。

编者有话说：

吴中太湖新城是苏州“一核四城”的规划要地，起点很高。片区规划近两年陆续兑现，同时依托于稀缺湖景资源，逐渐成为改善的首选之地。

江南沄著，区位优越，又是稀缺复式，但是目前也存在维权现象。

维权事件频频发生，买房需要做好充足的心理准备，预想好最差的情况，能接受的话再出手购买。

当然也要一切按照程序来，正当维权，以解决问题为最终导向。

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