至今惟一的一个五星户型，给了珊瑚世纪 | 叶帅户型2020.09.22
| 双限，没有限住创新
今日主评丨叶建英
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近日中签率播报
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正在登记（共计17个）
◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江
◇房源套数：85套
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：高层37895元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅55963元/㎡（含装修标准5500元/㎡）
◇房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡
◇参摇门槛：高层存款冻结首套150万，其他200万；叠墅存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评：5星：E1和F1
给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。
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◆融创·融望之城，南部新城
◇房源套数：124套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-107㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套65万，二套130万，全款210万
◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评：3星：107方
融创双开间阳台确实华丽气派，但在现在的测绘政策下，阳台面积也是实打实的，对刚需来说还是分配到房间更加实用。边套107方，加起来三开间的飘窗，和大进深阳台，拥有小三房的超级舒适尺寸，赞。
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◆前湾·江上湾，萧山科技城
◇房源套数：288套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层28500元/㎡，洋房34600元/㎡（均含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-187㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评：3星：高层140方
高层106㎡户型是三房两厅两卫格局，三开间朝南，「零走道设计」，南向还有6.4米的大阳台，第三房开间做到了2.9米。高层140方在四开间之外还保证了四个房间，厨房和玄关设置大气。
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◆绿城合景·春来晓园，笕桥
◇房源套数：570套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评：
绿城难得的小户型。98方设置了一卫，在市场上是比较少见的，但保证了几个房间和厨房的尺度，还是能够满足一部分客户的需求的。118方和128方户型中，公卫入户门的设置，也是很少见，为了不破坏客餐厅的整体效果，硬是浪费了一个小过道。几个户型，都设置了较多的收纳空间，实用。
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◆绿城·桂语映月，富阳银湖
◇房源套数：144套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20772元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：小高层95-120㎡，洋房89-103㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：2星：103方Y2户型
市场上的夹边套往往很难出好户型，一方面狭长，另一方面采光面又少。即使是洋房，89方户型也只是做了一卫，而且餐厅的位置还很局促。103方的3+1户型，设计了储藏室，主卧的套房设计也很有特色。不过，这个主卧的衣帽间，功能上更像一个过道，也有一点浪费，所以分配到就寝区域就很挤了。两个高层户型，特色在于拥有较多的收纳空间。
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◆兴耀·星漫里，萧山市北西
◇房源套数：133套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：96-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，二套200万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评：
当滨江在翠语华庭项目适当放大了户型以后，市北西的三个盘中，星漫里就可以以户型的紧凑性跟绿城和滨江错位竞争了。几个户型都是同类功能的门槛面积，也尽可能多地设计了飘窗，对刚需友好。
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◆东原德信·九章赋，南部新城
◇房源套数：215套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：27997元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-124㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款250万
◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评：
本次入市的三个户型，虽然没有像四开间138方户型那么厉害，尺度感都是可以的。
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◆滨江·春语蓝庭，华丰
◇房源套数：165套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万
◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评：2星半：B98方，D119方
经典的户型设计。都是大边厅，但是没有与相邻楼幢错开设计，所以还是会有对视对面人家的尴尬。
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◆德信·时光之宸，萧山戴村
◇房源套数：172套
◇无房户倾斜比例：50%
◇参考均价：16800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-122㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万
◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评：3星：122方C1
在中低价楼盘中，德信的户型非常贴心，时光之宸也是老八区内少有把设备平台利用进去的。时光之宸122方的四房，住起来很舒适。一般来说，大家都以为到郊区就是做得越小越好，其实未必，对于一部分的确需要四房的家庭来说，只能远一点才能买得起，少量的四房他们是很贴心的。
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◆中南·春溪集，丰收湖
◇房源套数：127套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年9月21日-9月23日
◇叶帅短评：3星：118方、95方
刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然89方的三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。95方的三房两卫是目前的超级户型设计。
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◆佳兆业·云峰，闲林
◇房源套数：136套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：90㎡以下22000元/㎡，115㎡户型23000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年9月20日-9月22日
◇叶帅短评：
虽然是凑足了89方三房两厅两卫，但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫，也算是营销上的亮点，但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了，已经是四房了，已经做独立玄关了，房间真的可以再大一点点。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：130套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16209-25009元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城
◇房源套数：106套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：98-105㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：3星：105方
把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。
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◆万达·同心湾，富阳高桥
◇房源套数：232套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21690-22500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：3星：110方、118方，2星89方
110方虽然比一般98方的边套三房多了12方，但尺度还是舒适不少。89方的客餐厅较大，卫生间设置也有创新，相当于一个含双厕位的大卫生间。118方的边套，不仅是四房，而且还有一个储藏间。而105方的中间套，设计了一个小书房，虽然实际用起来很多家庭可能会改成储藏间。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：132套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20180元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-128㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：
户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。
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◆中骏·临栖云府，临安滨湖新区
◇房源套数：40套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：18300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房95-118㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：
95方的餐厅面积实在比较尴尬，相对来说，118方的玄关和餐厅的关系处理要好多了。
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◆九城·渔人码头，钱塘新区大江东
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：15100元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套40万，其他80万
◇摇号登记时间：2020年9月22日-9月24日
◇叶帅短评：
一批以毛坯交付的老户型，有一定的拓展面积。
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正在公示（共计5个）
◆路劲银城·澜仕里，崇贤
◇房源套数：214套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方
上面三个户型都是优质户型，所以都给了高星。139方做了双套房，是绝对亮点，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。123方和139方都避免了握手。
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◆华元·星万里，东湖
◇房源套数：112套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：76套
◇均价：待定
◇房源面积：洋房89-109㎡，联排146-163㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：44套
◇均价：27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-121㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：12套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：132-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊