如何买房基础篇

（一）买房这样挑才能省心又舒心

1看楼位布局 楼间距不能小于楼高的70%

2小区环境指的是人类居住环境，小区内安全设施以及绿化是衡量一个小区是否优越的要素之一

3周边环境主要是小区周围建筑物和构筑物、道路，各种市政设施以及其他公共设施。统称起来就是狭义上的小区周边学校、医院、公园、交通问题。再详细问题，小区开发时候的置业顾问也不清楚，所以我们暂且不谈

（2）什么样的房子才是好户型

1、户型整体要方正

怎么样的房子才算户型方正，什么样的户型才算好户型，有一位清华大学 化学工程系博士毕导曾经做过研究，在报告中深入浅出的讲解了选房的奥秘。

最简单的办法就是，我们从二个重要指标来考虑：面宽和进深。一般来说房门进入方向的距离为进深，左右二边距离为面宽。好的户型面宽和进深的比例会控制在1-1.5，在这个范围里越大越舒服，既能保证采光，又能提高保暖性。此外，好的户型还更要贴近生活实际。

2、朝南的房间越多越好

朝南意味着受光面更多，整体采光效果更好

3动静分区要合理

主要包括了动静分区、干湿分区、公私分区、采光通风（南北通透）、动线设置、得房率、容积率等等

动区主要是我们活动频繁的区域，通常将客厅、餐厅、厨房、次卫视作动区，在设计时应靠近入户门，尤其是厨房。静区就是安静的区域，主要提供居住者休息，所以将卧室、书房、主卫视为静区，布局应尽量靠近户型内侧。

4卧室门不对着客厅，卫生间门不对着大门

（3）房产投资小技巧

房产投资就是利用房子来投资，买房的目的主要在于盈利，而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平稳很多，很多人把房产投资作为主要理财方式。今天小编就来跟大家分享一下房产投资的技巧，希望给大家实际的帮助。

1、清楚你的预算

投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。

2、别低估隐藏成本

在投资之前确认你的预算，以及房屋的修缮费用，当你买到心目中的房地产时，尽可能地避免增加维修成本。

3、在具备潜力的地区投资

投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利或是大学城的房子出租都很容易。

4、 投资目标要实际

你必须对自己的投资目标务实点，明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。在经济看好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；（所以这时候买精修房最划算）当然在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。

5、机会很重要

要在房地产市场上赚钱，同其他投资一样，善于抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。

6、当租金无法抵过利息时，请三思

如果你的房屋资金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

7、小户型投资更方便

在房产市场上，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型拿来投资并不是很合适。（本条只针对能力有限部分人，土豪请划过这条）

买房是个简单又复杂的技术活，如何买到诚心如意的房源，请联系我

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