GAAP与Non-GAAP区别

GAAP的全称是Generally Accepted Accounting Principle，即美国公认会计准则，美股上市公司一般都需按照GAAP定期披露业绩和财务状况。而Non-GAAP则是公司依据自身情况在GAAP的基础上自行调整，目的是“更好”地展示公司的实际经营状况。

Non-GAAP的指标常见于IPO、盈利报告（earning release）、管理者分析（MD&A）等，它的作用是给投资者提供更有价值的财务信息。

许多分析员常用的指标，比如EBITDA，都不在GAAP规定的范畴里，所以都算做Non GAAP的指标。这些指标又非常重要，很多公司的管理层薪酬、年终奖，都是建立在Non GAAP指标上的。所以，许多公司会在财务报表之外披露一些Non GAAP的指标。常见的Non GAAP指标／调整有：EBIT／EBITDA - 自由现金流(free cash flow)- 用GAAP算出来earning以后再调整掉一些一次性的、非常规的支出，比如，重组费用（restructuring charge），资产出售收入等等。

Non GAAP的数据是没有被审计过的。但是SEC不会允许上市公司捏造数据。对于Non GAAP数据也是有一定的规范要求的。对Non GAAP的规范要求。大致上来说，一些常规项目的东西不可以调整，Non GAAP的数据要从GAAP调整得来，要显示出有哪些调整，并且要保持一致性（不能去年是Loss就调整，今年是Gain就不调整）。

具体公司的NON GAAP数据怎么计算出来，每家公司的年报/季报里是可以看到的。

以REIT企业的FFO为例：

在计算FFO时，需要扣减掉房产销售的收入/损失（这部份收入是一次性的，非业务收务），同时房产的贬值也需要加回（这部份贬值只是形式上，而非实际发生。）