等额本息、等额本金有什么区别？

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我们的法拍贷客户中有很多都是第一次贷款，流程细节什么的都不了解，也不仔细向银行信贷经理询问。

客户不懂，也不问，银行信贷经理也不会过度强调，这就容易造成一种不好的情形：签贷款合同时，选的还款方式与现状不匹配，或者不知道怎么匹配。

这位朋友的还款方式选择了等额本息

今天我们主要讲一下，上海法拍房按揭贷款的两种还款方式，以及它们适用的情况。

一、两种还款方式

贷款合同的还款方式基本上有两种：等额本息&等额本金。

看起来只差了一个字，但是大部分人都不清楚这其中的意思与差别。

等额本息的还款方式为：在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。也就是说，如果贷款30年（360个月），每个月要偿还的月供都是恒定的。

等额本金的还款方式：每个月偿还等同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。也就是说，如果贷款30年（360个月），每月要还的月供金额依月递减。随着剩余本金的递减，其利息也会慢慢变少，并依次加上每月要偿还的同等数额的本金。

为了更好的解释这个概念，我们也做了一张图供大家理解：

二、不同方式对应的合适情形

那么，“等额本息&等额本金”分别适合哪些情况？

等额本息，其还款方式适合收入比较固定的借贷人，像是工薪族，或者收入稳定的家庭都可以采用这种还款方式。

等额本金，其还款方式在初期的房贷压力大，但是在后期，压力会越来越小，像是收入较高的人群，或者收入不固定的人群比较适合。

买房并不一定非要节衣缩食，也不一定非要给自己留有太多余地，合理规划自己的资金使用率才是正轨。

有一定资金储备的，为了以后更轻松的生活，可以适当提高自己的现阶段的月供能力，选择等额本金的还款方式；当然，资金储备不足但是工资稳定的，等额本息的还款方式或许更适合。

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