最近，佛房君比较喜欢唠嗑娱乐八卦。
例如，上个月“520”这天魏晨宣布结婚，俞灏明却上热搜了。
事情源于10年前，俞灏明在一档综艺节目上被主持人问及：
俞灏明：我如果有钱的话，我会送他一套房子，一个家庭最重要的是房子，在这个基础上生活才会更加美好。年少不知房价贵，谁能想到，十年间，房价上涨如此之快，相信不少人都会有所感触。就拿佛山的房价来说，从2008年五区5000+的均价，到如今1.5万的均价，十多年来，佛山的房价翻了三倍，佛山楼价天花板也从当初的“1”字头冲破到现在的5万+。最近，粉丝周先生私聊佛房君，想准备和女朋友结婚，打算买一套90㎡的房子用来做婚房，但是手上仅有十来万，根本就很难在佛山扎根。目前，在佛山买一套房究竟有多难？我们看下佛山五区的首付，以1套可以生活一家三口的90㎡户型作为例子。从表中可以看出，在禅城区、南海区、顺德区没有40万首付在手，很难上车，而稍远一点的三水区和高明区首付都要25万以上。周先生今年27岁，出身于湖南一农村家庭，家庭本身就不富裕，买房只能靠自己，大学毕业后一直在佛山工作，目前工资8000块，出来工作4年，自己辛辛苦苦省吃俭用才存了十多万。不过周先生表示，买房不一定局限在佛山，佛山周边的城市也行，但交通要便捷，最好控制在1个小时左右，考虑到以后有孩子上学读书，教育配套不能太差，房价要比较低的，不然压力太大了。佛山周边城市符合这些条件的，目前佛房君想到了——云浮。有着“粤港澳大湾区后花园“美称的云浮是一个十分宜居的城市，也是中国广东最年轻的地级市。因境内有云雾山，终年祥云缥缈，故有一个诗意的美名—云浮。云浮森林覆盖率高达69.6%，是珠江三角洲天然生态屏障；每年市区空气优良率达90%以上，空气优良率名列广东省的前列；西江云浮段水质常年保持在Ⅱ类优质水平。同时，云浮有着丰富的旅游资源，蟠龙洞、国恩寺、青山绿水温泉、天露山旅游度假区、龙湾生态旅游景区等风景名胜。这里每年都吸引一大批游客来云浮度假、礼佛，甚至是定居，曾被评为“中国特色养生休闲旅游最佳目的地”。在这场席卷了全国，至今还蔓延在世界各地的新冠肺炎疫情中，云浮为“广东唯一零感染、零确诊城市”，可以说是 广东省最后的一方净土。不仅如此，云浮也是港澳和珠三角地区通往西南地区及东盟各国的桥头堡，从广州、佛山到广西，沿着南广高铁，云浮是其必经之地。贯穿云浮的南广高铁，从云浮东站到佛山西站仅需37分钟、到广州南仅需1个小时，到深圳约1小时40分，粤港澳大湾区1小时生活经济圈可以轻松驰骋而来。高铁作为城市之间的大脉，让城市之间的人、资源、资金流通边界被打通，正因为如此，刺激着高铁站点周边地区房价的升值。以南广高铁沿线的南宁东站为例子，地铁开建之前周边的房价才6字头，通车之后，如今部分新房项目单价卖到了2万+。云浮新区与佛山38分钟的距离，相当于佛山行政区之间的跨区时间，而云浮东站周边房价均价为佛山的3/1，均价仅为5字头，妥妥的价值洼地。云浮高铁站所在的云浮新区，更是云浮的城市未来中心，在高铁高速时代、融入“三区”建设、环珠三角产业转移等利好驱动下，新区的发展备受期待。云浮新区是国务院审批、2014年挂牌成立的云浮发展的核心区域，以广州珠江新城的理念规划建造，基建、产业两手抓。其战略定位是云浮市政治、经济、文化、教育中心， 连接珠三角与泛珠三角地区的区域性服务平台，是云浮的心脏地带、重点建设核心区。3000亩云谷进驻，6000亩的健康生态产业园即将起航，中央商贸公园现正火热投建。此外，云浮新区已初步形成从幼儿园至大学的完整教育体系，目前云浮新区包括在建的教育项目共有5所。分别为广东药科大学云浮校区、广东华立科技学院、华立中英文中小学、光明外国语学校、公办幼儿园等优质教育资源。
广东药科大学云浮校区实景图
而云浮的医疗、文化建设也是在加速前进中，目前新区内可享受云浮人民医院、云浮新区综合门诊部等医疗配套。新区高铁站前广场、云浮体育馆、文体公园已正式投入使用，未来更有集“图书、档案、地方志”为一体的新区文化广场，新区的发展，可谓潜力无限。随着云浮新区一系列规划建设利好不断，区域价值显著提升，板块发展前景也被广泛看好。目前云浮新区已进驻光大、宝能、奥园、碧桂园等多个品牌地产商，打造云浮新兴居住核心区，他们用实际行动，来表现对云浮新区未来发展的信心。
发展建设中的新区，凭借目前相对低洼的价格，以及让人向往的规划蓝图，吸引众多抱着未来自住或者投资目的的购房者，目前的云浮新区已然成为云浮置业投资的热土。光大地产提前布局云浮新区，以“开拓者”的角色进驻云浮，通过低密唯墅，情景洋房等精品，率先敲开云浮新区高质量居住的大门，这份前瞻性实属可贵。先来看一下位于云浮新区门户位置的标杆大盘--光大云浮锦绣山河，为东莞龙头企业光大地产首进云浮的首作。项目位于云浮新区云浮东站的东南侧，新城快线首站，拥有多维度交通网络，距离云浮东高铁站仅500米，畅享10分钟自由切换新区主城区的双城生活。作为广大进入云浮新区首发代表作，锦绣山河以豪宅的标准打造，集合光大地产32年建筑精髓，打造低门槛、低密度、低容积率、高绿化率社区，这意味着更高的居住体验感和品质。锦绣山河总占地1000亩，首期占地近200亩，其建筑规模是云浮新区CBD规模最大的社区，绿化率高达68%，容积率仅为1.68。同时，耗资近亿元重金打造3万㎡14大景观组团，严格按照皇家园林标准打造万平园林，创造新区CBD唯一高品质园林欧式园林社区。这里名树云集，同时齐集鹿鸣谷、鹤鸣潭、群鱼戏水、河马趣味园静谧园、鹿望台等五大主题花园，可以说是移步异景。此外，其在产品的打造上不仅眼光长远，而且考虑也十分周全。项目涵盖双拼别墅、住宅、洋房、写字楼、商业综合体等多元化产品，而项目后期打造星级的会所、规划有幼儿园等配套齐全，满足客户一切需求。目前项目推出34-64㎡的精装小户，均带独立阳台 ，单价3字头起，总价18万起，这价格堪比县镇，自住和投资两相宜。单价3字头起，总价18万起就能全款买洋房，你说香不香？闭着眼睛都能买！同时还有建面约90-139㎡三四房户型的公园洋房，户户南北朝向设计，采光通风极佳。以建面约90㎡三房计算，25%的首付，首付款不到10万，对比广佛少则20万起，多则100万起的首付，这个性价比显而易见，因此，现在在云浮买房，置业的压力无疑将减轻许多。此外，云浮光大锦绣山河也是是云浮中央商务区内唯一的别墅项目。目前项目还有建面约259㎡的别墅在售，有天有地，尊享私家前后花园，3层5房，赠送超阔露台，还配备私家车位，被视为云浮豪宅典范。光大景湖时代城地处新区主干道云祥大道与永盛路的交汇处，是一座建面约60万㎡的公园大城，距离云浮高铁东站也仅约3公里车程。项目打造有约2.4万㎡的私家山体公园，以及6万㎡园林绿化面积，让业主每天都能够生活在“绿野仙踪”里，自然环境非常优越。在这里，推窗就能看到一望无际的绿意，绿化释放负氧离子含量，是普通小区的4-10倍，呼吸的每一口都是鲜氧。同时还规划有约2500m彩虹有氧跑道，超70m宽的楼距设计，7500㎡风情商业街、2800㎡小区幼儿园，儿童乐园、阳光草坪，羽毛球场，篮球场，老年活动中心等悠闲娱乐区域，更配套有高标准700㎡的无边泳池。要知道，如今限价之下，市场浮躁的时代，能够坚持配游泳池的楼盘，已经寥寥无几了，光大的造盘匠心精神可谓难得可贵。千万不要小看这些配套，要知道，好的楼盘配套不仅能丰富未来业主的生活，更能代表楼盘品质的差异分水岭。除此之外，东莞排名第三的光明中小学、都杨重点中心中小学、广东药科大学均在项目附近，家门口的优质教育配套，让孩子的人生赢在起跑线。同时，项目周边还有云高新天地（建设中）和大润发广场（建设中），商业配套不断升级，云浮市体育场也即将投入使用，未来新区繁华所在，轻松可享品质生活。目在售建筑面积约90-125㎡三四房，售价同样为3字头起。佛房点评：优美的环境，低洼的价格。对于像周先生一样手上仅有10来万，又想在广佛周边城市置业，或者云浮本地人来说，光大云浮这两个盘不失为一个好选择。随着云浮新区不断崛起，未来3字头这个价格，或许只能成为追忆。（1）佛房网致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播更多佛山楼市信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系佛房网删除！（2）本宣传资料具体信息以合同约定及政府最终审批为准。（3）涉及的销售价格、首付、户型等相关信息，具体以开发商及最终合同约定为准。（4）本文涉及的项目规划内容，具体以最终政府审批通过的规划为准。
