你等的南沙横沥岛要上新，还是270°环幕江景
购房需求就像弹簧，越是得不到释放，其爆发力就越强。
今年广州的热点板块便是这样，市场万千宠爱的区域，比如天河智谷、番禺万博、黄埔文冲-鱼珠等，纷纷“周期性缺货”。
想拿下一套心水单位？对不起，上一批卖完了，新的还没推。
| 热门板块货少人多（广州房产伟鹏绘）
南沙头号焦点横沥岛更是让人“望穿秋水”，从去年到现在，领取了预售证，真正推出市面的房子，只有236套。（统计自阳光家缘，不含内部认购单位）
正因如此，热点板块但凡有一丝风吹草动，都能掀起巨浪：4月横沥岛上新，即便均价3.8万/㎡仍被光速抢完；5月科学城标杆盘线上推货，1分钟内被扫空……
如今，市场甚至饥渴到新盘亮相都要争先一睹。
上周六（5月22日），横沥岛全新盘美的·江上沄启首次开放样板间，便吸引了大批买家从广州市区或者其他城市赶来围观。
| 美的·江上沄启销售中心现场
房产君了解到，项目周末两天累计到访，超过五一假期当周85%指标盘的来访数据。（统计自世联行东一研究院，2021年5月3~9日数据）
| 周到访量 |
楼盘数 |
占比 |
| 大于500组 | 15个 | 约15% |
| 小于500组，大于300组 | 25个 | 约24% |
| 小于300组，大于100组 | 45个 | 约44% |
| 100组以下 | 18个 | 约17% |
| 来源：世联行东一研究院
要知道今年五一，各大项目来访都较此前提升不少，美的·江上沄启板房首秀却能PK掉多盘在重大节日时的来访量，实在不简单。
究其原因，买家等热点板块推新，实在等太久了，有新项目亮相，起码是一个“有希望上车”的征兆，怎能不关注？
期待值一：爆发的南沙，快速成长的横沥岛
当然，不是每一个热点板块都能诞生出红盘，美的·江上沄启的瞩目，实属天时地利。
所谓“天时”，乃南沙发展突飞猛进，城市面貌日新月异，越来越多人认识到它的潜力，相信它的未来。
看人口，南沙交出一张疯狂的答卷：广州七普数据显示，过去10年，全区人口大增2.25倍，涨幅稳居全市第一。
经济方面，南沙从2016年起便保持蓬勃向上的态势，截止至去年，四度问鼎全市GDP增速冠军，实力毋庸置疑。
| 年份 |
GDP同比增速 |
增速排名 |
| 2016年 | 13.8% | 第一 |
| 2017年 | 10.5% | 第一 |
| 2018年 | 6.5% | 第五 |
| 2019年 | 10.5% | 第一 |
| 2020年 | 7.1% | 第一 |
| 来源：南沙区政府
所以，自从大湾区规划纲要发布，南沙的热度便居高不下，去年8~9月，其单月网签量甚至曾挤掉增城、黄埔，排名全市第一。（来源：网易房产）
有一座冉冉升起的新城背书，美的·江上沄启自然能多得几分关注，但更重要的是，项目所在的横沥岛，今年又逢高光时刻，此谓“地利”。
首先，上周公布的广州十四五年规划特别提到“高标准建设南沙国际金融岛，打造国家金融开放创新高地”。
而横沥岛便是“全国首个国际金融岛”，它无疑是广州未来的重头戏。
| 截图自《广州十四五年规划和2035年远景目标纲要》
另一方面，令人羡慕的重大工程不仅集结在横沥岛，兑现的日期更越来越近。
全国少见的海陆空三甲医院——中山大学附属第一(南沙)医院已落成，最快7月1日开业运营。（来源：南方+）
“闪电速度”的地铁18号线，首通段“万顷沙-冼村”已累计完成96%的土建工程以及逐级提速实验，预计今年即可开通。（来源：广州地铁）
“世界级会议标志性”建筑IFF永久会址项目，本月传来喜讯，会议中心局部区域与酒店主楼区域已突破而出，2年后就要绽放。（来源：南沙发布）
| 横沥岛尖规划效果图（来源：南沙发布）
从第一铲土起到现在，横沥岛的发展还不到5年，却一步步稳打稳扎，迎来价值兑现，试问谁能不对这片土地高看一眼？
更何况，下阶段大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等产业要来，地铁18号线要向白云机场与中山、珠海延伸。
广州至珠海（澳门）高铁、南沙站亦写入广州十四五规划中，两者的建设也将利好横沥岛。
所以，现在紧盯横沥岛，便是聪明人的做法。
| 横沥岛交通示意图
期待值二：岛尖江景头排，难以复刻
那么，美的·江上沄启本身是否配得上期待呢？
光看占位，懂行的人就已经会眼前一亮，因为项目地处凤凰大道以东，靠近岛尖，这里正好是横沥岛可开发宅地非常紧缺的地方，价值更高。
| 美的·江上沄启效果图
一来，岛尖就这么大，无法像凤凰大道以西板块继续拓展，开发完就没了。
二是，岛尖土地珍贵，决定了它要承载更多的商务办公、公共服务，私享化的宅地不会多。
仔细看现行的横沥岛规划，以凤凰大道为界，东侧的宅地与商住地（黄色、橙色地块），要远远少于商业商服用地（红色、粉色地块）。
| 横沥岛规划示意
这也是为什么，今年4月集中拍地，以23604元/㎡楼面价成交，刷新南沙地价之巅的宅地，恰恰在更靠近岛尖的东侧。
纵观历次土拍，凤凰大道以东的地块，楼面地价整体都要高于西侧，现在你知道，美的·江上沄启的位置有多稀罕。
| 横沥岛楼面地价一览
更矜贵的是，项目还坐落于江景头排，270°无遮挡直面约600米宽阔江面。
而江对面正是灵山岛，南沙重点打造的总部经济区，一河两岸，霓虹闪烁，能坐享如此景观的地块就更少了，只有横沥岛北侧6块商住地！
| 美的·江上沄启位置（广州房产@细鹏摄）
期待值三：强强联手，江境臻品惊艳而至
正因地段得天独厚，美的·江上沄启从规划到产品，不仅不能懈怠，相反，还处处凝集了美的与绿城，两家全国TOP30房企的用心。
建面约118㎡3+1房沄雅
四开间观景，每次眺望都是享受
从全新开放的样板间看，惊喜无处不在，先来看看项目的王牌产品——建面约118㎡3+1房。
| 美的·江上沄启B户型沄雅，建面约118㎡3+1房
推开门后，迎面而来的是功能丰富的玄关收纳柜，归家有条不紊，延续好心情。
继续前进，你会发现视线豁然开朗，餐客厅采用横厅一体化设计，减少过道的同时，把开间大大延伸至约6.1米，与景观阳台同宽。
一家人无论就餐还是休闲，曼妙的江景随时都能登堂入室。
| 建面约118㎡样板间实景
整个餐客厅又保持了约4.5米的进深，空间超27㎡，加上约3米层高，宽敞大气，足以容纳两三个家庭来开启一场欢乐江岸派对。
景观阳台又给你另一重奢侈：开间约6.3米，进深约1.5米，270°环幕瞰江之余，还能取一个角落，打造私家烧烤吧、空中庭院……满足小心思。
| 建面约118㎡样板间实景
对喜欢大家庭、南向生活的买家来说，这个户型非常友好，从主卧到次卧，再到N+1灵动空间，四个房间通通朝南，你与家人的每一个早晨，都能在和风旭日里睡到自然醒。
更棒的是，主卧与两个次卧都配备阔景飘窗，一边被阳光亲吻，一边欣赏窗外园林美景。
| 建面约118㎡样板间实景
这里还要为设计师点赞，主卧被安排到整个户型最里面，并自带步入式衣帽间与独立卫生间，为主人的隐私增加了双重保障。
衣帽间又特别采用了两面采光设计，获取自然光，降低衣服受潮的可能。
| 建面约118㎡样板间实景
另外，相比传统设计，整个户型多了一处灵动空间，有2/5都是拓展面积，同时通过大面积落地窗，又把窗外的主题园林揽入怀中。
在这里，不管是工作还是生活都非常舒适，DIY成婴儿房、书房等，恰到好处。
| 建面约118㎡样板间实景
建面约98㎡2+1房沄悦
约9米瞰江面，堪比塔尖住宅
再看另一个样板间，建面约98㎡2+1房，户型虽变得紧凑，却丝毫没有削弱采光面、景观面上的尺度。
观景阳台依然有约6米宽、约1.5米进深，与118㎡户型相差不大。而市面上90多平的三房，阳台一般不到4米宽。
| 美的·江上沄启A户型沄悦，建面约98㎡2+1房
不仅如此，主卧与次卧也都直面波涛，把整个户型的瞰江面拉阔到约9米，堪比广州塔尖住宅的江景体验。
卧室的设计也暗藏心思，两个都是4:3的黄金比例，为摆放大床、衣柜等提供便利。
卧室要么与阳台连通，要么自带阔景飘窗，尽情揽江色于怀。
这里还有一个N+1灵动空间，同样是大窗设计，可以打造阳光画室、瑜伽房，忙里偷闲。
左右滑动查看更多98㎡样板间实景
餐客厅方面，竖厅设计，空间开阔，为一家人提供了舒适的互动环境。
餐厅更与厨房连通，妈妈做好饭后，转身就能走到餐厅，缩短上菜动线，孩子闻到饭菜香，也能迅速来到餐桌前。
U型厨房，开间进深足够宽阔，可同时容纳2~3人下厨。
这里还有一个贴心的细节：厨柜台面设计成约80厘米高，增强切菜下压的力度并减少肌体的损耗，让烹饪变得从容。
| 建面约98㎡样板间实景
一个小妙笔
楼体转向45°，80%户型看江
如果你对江景情有独钟，选择美的·江上沄启很大程度上能满足你的愿望。
设计师为了让更多户型拥有江景，5栋住宅不是一字排开，而是向东做了45°扭转。
这一扭，堪称妙笔，一来所有户型均享阔绰楼间距，并错开了景观视线，两两不对视。
二是，约80%的户型都能把无敌江景，收藏在自己家里，让奢华渗透到骨子里。（最终以实际规划设计为准）
| 美的·江上沄启效果图
一份大舒适
低密居住，梯户比小于1:2
更棒的是，与横沥岛其他项目相比，美的·江上沄启的密度更友好，容积率约3.8，每一栋都是3梯3户或3梯4户，梯户比小于1:2,。
这意味着，每一台电梯只为1~2户业主服务，门外即电梯，节省更多等候的时间。
而房产君了解到，目前横沥岛已亮相的项目，要么3梯5户，要么3梯6户，论私密与尊贵感，要数美的·江上沄启更胜一筹。
| 美的·江上沄启均是3梯3户/4户（示意图）
一种奢适人生
围合式设计，三大园林主题
住在美的·江上沄启，你甚至能久违地感受到“久在樊笼里，复得返自然”的奢适。
走出小区，约7.8公里环岛景观带与湿地公园，邀你畅游绿野仙踪。
步入小区，围合式花园布局，把园林景观完整串联在一起，带来更高的绿化率，更多的诗意空间。
在这里，精致的园林划分成三大主题，与外部的江景相映成趣；私家泳池、夜光跑道、商业街等一应俱全，实现全龄社区配套。
| 美的·江上沄启项目园林效果图
所以，真诚建议你到美的·江上沄启看看，也许当你置身市场热点，亲眼目的惊艳作品时，你才会懂得，那么多买家，到底为何而心动。