◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 小贺
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又到一周的周五，我们《东京铁路图鉴》又与大家见面了。我们一来，就说明周末要到了，一周辛劳过后，终于可以放松一下。
上一期，我们介绍了丸之内线，那个途径东京大站，又有自身特色的“红色子弹头”。而与中国客流第一大地铁线【广州3号线】齐头并进的丸之内线，还不是东京地铁线客流最大的。今天，我们就要来介绍这个日均载客量第一的地铁线：东西线。中间的T是东西线的罗马拼音（Tozai Line）首字母，被东西线标志色——天蓝色的空心圆包围着，边界清晰、轮廓干净的蓝白黑配色，给人人舒适又一目了然之感。正如它的名字，东西线贯穿了东京都的东西方向。它西起中野，跨过新宿区、千代田区、中央区、江东区、江户川区，东止于千叶县西船桥。东西线全长30.8公里，是东京地下铁中最长的一条地铁线路。连接千叶县与东京都的东西线，它也是东京历史上第一条部分区间不在东京都内的地下铁路线。由于来往千叶县和都心之间的通勤需求量很大，开始运行至今，东西线的乘客数量一直很高。据东京地下铁官方网站发布的数据显示，2017年东西线日平均输送人员达到145万人，位居东京地下铁所有线路的第一名，也超过了目前中国国内任何一条地铁线的客流量。尤其是早高峰阶段由千叶向中野方向出发的东西线，奉劝一句，谨慎搭乘。虽然整条路线的大站不多（可以算上大的就是大手町、饭田桥了，但咱们国人对这两个站的辨识度也比较低），东西线可谓四通八达之线。乘坐它你可以换乘除副都心线以外的所有东京地下铁线路，而这也成为了东西线客流量大的另一大原因。继丸之内线之后，在这条横跨东京都的长长的东西线上，有哪些不为人知的好地方值得我们去投资呢？日本著名的不动产租赁情报网站chintaibest每年都会做一个投票统计，将日本人最想住的街区做一个排名。而在2020年最想居住街道的排名中，中野位列第一！中野站位于东京都中野区。说到中野站，在日本的朋友第一个想到的肯定是中野百老汇。在中野站下车，徒步5分钟就可以到达中野百老汇，这里没有都心的商城那么拥挤，具有昭和复古风的中野，可以更悠闲、更放松地游览。中野百老汇类似于秋叶原，是动漫迷的天堂。你可以在百老汇里找到非常罕见的塑料手办、周边商品、难以找到的漫画系列、或绝版书。还有许多中国网红喜欢到这里打卡美食，有几家是来东京必吃榜榜上有名的店家。此外，在这个站，你还可以换乘高人气的JR中央线、总武线。因此，中野站的客流量非常大，且人数有逐渐增加的趋势。据JR东日本统计，2012年至2014年的两年间，中野站的人流量增加了约1万5千人。近年来，“中野中央公园”逐渐建成，早稻田大学也进驻中野站北口，新的设施带来了“人气”，中野站的人流量进一步提升。据东京都统计数据显示，2018年中野站1日平均上车人数达到23万人以上！虽然不是市中心，却犹如市中心一般繁华。不仅仅是人流量大，它的魅力对于日本人来说也是无法抵抗的。首先，这里的治安好。chintaibest租赁情报网站采访了许多居住在中野站周边的住客，他们都认为，在中野居住，完全不需要担心治安。一位30岁左右的女性说：“我曾经在夜晚经过过中野，灯光很亮，所以我很放心。”中野站附近的街头上有许多商店、饮食店等商业设施，这些商店一直到电车终电以后都还开着门，因此安全问题可以说不需要担心，走夜路也没什么问题。此外，由于附近有大学，中野站的物价不会贵。从中野站通向新宿等都心大站都十分方便，种种原因都十分吸引租客在此居住！虽然人气高，但这里的房价可不贵。中野区附近的房价最低仅39.2万日元/平米（约人民币2.5万），一套壁芯面积28.1㎡的投资公寓，70万人民币就可以拿下。别看中野站的房价不高，中野站的地价可不低，这能反应当地不动产市场的活跃程度！它与同样很有名的世田谷区三轩茶屋站比，价格高不止一点，而且涨幅也很高。（提示：三轩茶屋就是《东京女子图鉴》女主角上京时第一个落脚的单身公寓）但是租金却一点也不低。中野站附近公寓平均租金为9.05万日元（约5757人民币）。按照这样的租金和房价，扣掉每月各种管理费，投资房产的净收益率轻而易举达到6%。对大部分国人来说，门前仲町或许是一个听都没听过的站。然而，著名不动产投资情报网站homes却把它评价为东西线上最想居住线第六名。它到底有什么魅力，为什么值得我们投资？首先，它的位置。门前仲町距离日本金融中心日本桥只有两站距离，而中间间隔的那一站，在日本著名女星石原里美的FIND MY TOKYO合集中，还有介绍过。可以说，这个位置是万里挑一地优秀。其次，仍然是治安。治安好不好，直接影响到租客愿不愿意在这里居住，尤其是女性。门前仲町虽然人流量较多，但是大治安事件鲜少发生。车站附近有寺庙和热闹的商业街，即使走夜路也可以毫无负担地轻松漫步在街头。据东京都事件事故发生MAP统计的数据，2016年全年发生的犯罪件数仅为60件，且其中8成只是些小偷小摸。此外，门前仲町位于东京都江东区内，东西线和大江户线都在此停靠。从这里出发半小时内就可以直达新宿、涉谷、池袋、东京、上野、品川等通勤大站，而且均只需要换成1次。如果要投资日本房产，交通便利性一定要考虑在内。门前仲町被租客选择的一个重要原因是大小医院多，数量就多达67家，最多是牙科！牙科的收费很高，一般都是中产或以上家庭会有看牙科的传统，而这个区能“养”这么多牙科医院，不难想象这个地区居民的收入水平。车站周围还有数不清的大小商店、居酒屋、餐厅，以及不少有历史感的建筑物，但是这些地方多数只有日本当地人知道，所以环境好、游客又不多。门前仲町目前的地价约为每平米100万日元（约6.35万人民币），与去年相比增长了5.44%，在东京整体的地价表现中，属于中等偏上。那这里房价水平怎么样？我搜索了这附近的投资公寓，价格大概在每平米51.2万日元到66.6万日元之间（约人民币3.24万到4.19万）。在租金方面，门前仲町站附近在每月10.29万日元（约6539人民币）左右，甚至比咱们第一个推荐的中野区，以及通勤大站池袋站的水平还要更高！接下来要介绍的，我们继续乘坐东西线，来到了江户川区的西葛西站。听到这个名字，又一个陌生的地铁名，它的知名度甚至比我们前面介绍的门前仲町还要低。嘿嘿，没错我们就是要挖掘各色各样的地铁站，如果是人尽皆知的超级大站，也就不能称之为“穴場”（价值洼地）了。即使了解一点东京的人，也会觉得奇怪，按理来说，西葛西旁边就是【葛西】更有名，为啥不推荐这里？黄金到哪都能发光，即使知名度不高，西葛西隐藏的投资魅力却一点也不小。你有所不知，西葛西的地价比葛西还高，西葛西站点甚至有164万日元/平米，可见其价值。西葛西位于东京都的最东边地区，十分靠近千叶县，因此这里的物价很便宜，生活成本在东京23区中不高，因此很吸引在东京生活的租客。在这里聚集了不少商店、饮食店、医院，配套设备一应俱全。车站附近有许多24小时开业的店铺，这方便上班族在加班到深夜以后也可以购物，也让晚上独自走夜路的人们能感到更放心。你可能会问，既然说这个西葛西位于江户川区，很靠近千叶县，那从这里到市中心会不会很远？我查了一下，毕竟在东西线上，去新宿、涉谷、池袋、东京等通勤大站，所花费的时间都在40分钟内，不算久。讲真，22分钟，这不就是大学时从宿舍徒步走到教学楼的时间吗？这么不起眼的西葛西，租金会不会很低？实际上，西葛西附近的房租虽然不算高，可也并不会很低。一套单间小公寓，租金可以达到7.3万日元（约4639人民币）。而这附近房子的价格，却低至每平方米36.3万日元（约2.3万人民币）！不用说，你可以比较一下，在国内想找2万多一平米、每个月却有稳定4000人民币租金收入的房子，你能找得到吗？最后，我们讲了那些穴场，自然也要来说一个在咱们过往文章中经常提到的东西线上的一个著名站：充满京都风情的神乐坂。神乐坂是一个非常神奇的地方，它处于新宿区内，风格却和新宿区整体的形象大相径庭。打个比方，神乐坂就像充满男生的计算机专业中，唯一一个文静又温柔的女孩。神乐坂是新宿区里少有的充满宁静气息的生活区域，街上常常有行人骑着自行车走过，午后也有不少行人在路边散步。巷子里时不时会有艺妓走过，充满着京都日式古典风情。神乐坂看起来很像山手地区，却也有很多具有下町风情的地方。走在街上，常常有人会来像你搭讪，或是会收到别人送的东西，是一条很温柔的街道。神乐坂作为东京的“胡同街”很是有名。从主干道的神乐坂大道进去，就到达汽车不能通行的小路，形成了这里的住宅街。并且，住宅街中有很多远近闻名的餐厅、咖啡店等，使得神乐坂整体的气氛优秀，拥有独特的“和风风景”。然而，偏和式风格的神乐坂住宅区域比较少，这种特性决定了这里的公寓数量少而品质精，且保值性强，因为在这居住的居民不易搬家，周边的治安很好，所以非常适合自住。又处于新宿这个核心区，价格自然不菲。试想一下，在这里买一套精品公寓自住，闲时到楼下逛逛京都风味的街道，想去市中心也是几分钟可达，各种便利，是不是有点心动？介绍了这么多，无非是想帮助掘金房东发掘东西线沿线“沉默的金子”。然而，篇幅有限，还有不少穴場等待着我们去发掘。比如今天未来得及介绍的浦安站，靠近新宿站的落合、早稻田，以及比西葛西还知名的葛西站。而今天，我们今天推送的二条产品就是一套东西线沿线的公寓，品质好，收益率高达5.11%，若您对日本房产投资感兴趣，就来联系我们吧！关注日本房产只知道“东京”？你知道，东京市有23个区吗？
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