尘埃落定之后出手加速，丰台样本级热销复盘秘籍！
大会结束了，对楼市来说是件好事。
就北京市场来说，政策导向是大家颇为关心的置业要素，现在看未来已十分明朗。
首先，“房住不炒”预示着楼市愈加回归自住属性，起于今年的限字当头的调控基调会长久执行，房价有望保持平稳而健康的水平。
对于购房者不必再随楼市的剧烈波动而焦虑踌躇，回到价值本身去评判置业标的，对于优质项目来说反而是脱颖而出的好时机。
其次，多种渠道的供地模式决定了租售市场的平衡，将来相当一部分刚需会被分流到租赁和共享产权的细分市场，而改善升级的置业需求则在有限的商品住宅市场得以满足。
纵使楼市发展基调发生改变，但改善市场依然会保持两个不变——
一是由于新增土地向自持租赁、共享产权及限价房去倾斜供应，势必会压缩改善类型的产品供应，由此导致未来三年舒适的三居、四居置业选择会急剧减少，其稀缺性更加凸显。
二是根据以往楼市的发展特征，带有保障性质的住房与纯商品房一直以来保持着互不影响的价值体系，房价不会因为供应结构的变化继续走低，刚需类的房产价格有可能保持长期平稳，而改善类的产品价格却大概率会继续走高。
所以，对于待大会结束后出手的购房群体而言，在满足资格和资金的前提下，尽早入手适合的改善型房产，一步到位的实现自己的居住理想，可谓正逢其时，无任何后顾之忧。
在北京市总体规划发布之后，雄安新区建设步伐加快，再加之新机场明年启用的利好临近，使得处连接点上的丰台、大兴区域价值爆发。
回顾上月成交数据，9月丰台成交均价环比上涨32%，已突破8万元/平米，为各区涨幅之首。
丰台热盘天悦壹号首此推出就斩获20亿销售额，示范区开放一个月便迅速积累的500组客户被充分消化，且尚有部分购房者未能买上，抱憾而归。
作为这一现象级项目，分析其热销背后的成功之道，对于捕捉行业最新的定位策略和营销理念都大有裨益。
在此，筛选其差异性手法，予以及时性的梳理解析，给各位揭开天悦壹号的操盘秘籍。
1、大牌设计师和艺术家代言
请一两位大师容易，请一众大牌设计师和艺术家站台不易。
今年可以说是由天恒和中粮两大品牌房企引领了这股让专家从幕后走向前台的风潮。
中粮邀请以王受之为代表的一众建筑领域的专家为中粮瑞府代言，而天恒则是与中粮联手携一众著名的建筑、室内、园林、软装设计大家为项目的美学导向和产品品质背书，可以说发布会一亮相就取得了轰动的效果。
来看看这一串闪耀的“大家”名单——
著名建筑大师郑士寿、园林专家李宝章、国际级室内设计师梁志天、无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦、雕塑艺术家瞿广慈等六位享誉国内外的大师，联手打造了天悦壹号。
大师背书绝不仅仅是为了制造声势。
他们在各自领域精专的成就不仅大大提升了高端改善产品的整体调性和审美标准，对市场起到指引的作用，更为关键的是由他们出手的作品为各自专业领域所高度关注，无形中也起到跨行业的高度关注。
大师作品自成IP，自带流量，“叫好”的同时也为下一步的“叫座”奠定了基础。
2、 寻找功能与面积的最优解
今年受启发最大的开发理念之一就是天恒的“三观论”，之前『地产营销人』在《产品系≠产品力！》一文中做过详尽的分析。
简单说就是，天恒不再采纳快速复制的产品系模式去打造项目，而是针对每一块土地，从土地的属性、客户的需求出发，为每一幅土地进行产品的“定制式研发”。
这种对土地的尊重和对客户生活的深刻理解，既是市场变化的要求，也是企业自主寻求的战略调整，因此而造就了天恒非同一般的“破局能力”。
正是基于此，才得以把大师齐邀一处，共同打造出前所未有的“定制之作”，为市场保留了悬念，为产品赢得了期待。
而在产品落地层面，其心法在于寻求面积和功能的最优解：“同样面积，功能更强；同样功能，面积更小”。让人们用更低的付出，换来更多的享受；让客户可以用合理的价格，实现改善居住的梦想。
天悦壹号遵循天恒“三观”的操盘理念，配置为全四居适用改善的户型，一梯一户，满足“2+2+2”三代人居住，预留了二孩居住的灵动空间。
特别难得的是，在138㎡的户型中，实现了空间的最大化集约设计，在几乎没有面积浪费的前提下获得了完美的四居体验，且不输豪宅感受。
而另一种170㎡的户型中，居然实现了五居功能，比『地产营销人』曾经看过的最小190㎡的五居足足降低了一个面积段，且空间毫无局促之感，实属不易。
天悦壹号是近年来少见的大规模低密社区，总建筑面积超过20万平米，容积率仅为2.2，绿化率达30%，由此在规划出超7万平米的绿地面积，相当于10个标准足球场的大小。
而项目所在的四环槐房板块不仅拥有万达广场等重量级商业配套，更是被11个公园环绕。
据悉，足球小镇、湿地公园等全范围区域绿化的宏大计划也排上了日程。
如此宝地，获得了中粮与天恒定制化打造的超高“待遇”，势必成为北京楼市的年度标杆。
3、 跨界营销的“初心”共振
天悦壹号没有按照常规套路开展项目的营销推广动作，品牌跨界的事件活动反而为项目赢得巨大的关注度和口碑效应。
改变，源自于不变的初心。
项目在发布会之后，示范区亮相之前，通过一系列关乎“初心”的品牌公共动作集合了知名演员胡可、运动员马布里、美食家那威、网易副总裁张忆晨、著名设计吴滨、艺术家瞿广慈等社会名流基于各自的专业领域诠释“初心”之愿，与项目回归居住真意的“初心”结合在一起放大了跨界共振的传播之效。
房子是用来住的，天悦壹号用定制化研发，探求建筑初心，为居者提供多层次丰富的高端改善产品，让生活过得简单真切，让处于不同生命周期的家庭得到幸福之宅、一生之宅。
如果仅仅是卖得好，不能推动行业的进步，这样的项目乏善可陈，不说也罢。而如果敢另辟蹊径，勇于创新，去打造能持续引领需求的产品，才能为众人所借鉴。
近期，天悦壹号面积约126—138㎡墅境四居产品可多加留意，上一波没有买上的购房者建议再接再厉，不妨到场了解最新的销售信息。
2017标本级热销项目，大会之后，方可安心出手。
推荐阅读：