人间清醒！给年轻人的婚前房产保护建议

在开始今天的话题前，先抛个问题：下图中的两本证，哪个能给你更大的幸福感？

生活不是偶像剧，我相信大部分的人，会选择右边。结婚证算什么？毕竟为了右边的证，离婚证估计你们都有好几本了。

答案没有对错。

选左边的人，愿岁月温柔待你，携手共白头。

选右边的人，恭喜你人间清醒。

但这就足够了吗？看完今天的文章，可能会让清醒的你更加清醒。

01 领个证，个人财产共享？

写这个话题，是因为最近我有位优秀的女性朋友，考虑到未来要和男友领证，但她对于婚前个人财产又比较纠结。

说白了，辛辛苦苦靠自己奋斗买的三套房（按揭），不想领个证，就全变成夫妻共同财产了。

我相信在婚姻中，关于夫妻财产归属的问题，也是很多人关注及困扰的问题。

今天咱们就拨开婚姻情感的外衣，直击法律中的婚姻财产认定，以及对应的个人建议。

02 婚姻中个人财产的司法解释

婚姻中涉及到财产的环节太多了，我们先看下相关的司法解释。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

房产作为一般家庭中最值钱的资产形式，也是离婚时争议最多的分割对象。

我们再看下具体关于房产的归属认定。因为条例太多，我总结了一下婚姻中房产归属的八种情形，如下图：

密密麻麻，看着就晕。你会发现，房产的处理，是需要非常谨慎的，一不留神，就走到了你个人意愿的反面。

而且，司法中的解释，是静态解释。如果放到现实生活中，你会发现更复杂。

举个最普遍的例子。

父母给儿子全款买了套房，属于个人财产。但儿子结婚后，媳妇儿说要不咱们把爸妈给的那套房子卖掉，换一套更好的房子吧。儿子没道理不同意啊。此时，更好的房子，又多数变成了夫妻共同财产（参考上图第5条）。

当然，咱们结婚不是奔着离婚去的。但人和动物最大区别，就在于懂得未雨绸缪。

从法律角度，判别一个财产的好坏，只有一个维度，即“财产上是否写着名字”，不论发生什么情况，都明确属于它想属于的人。

清楚财产的法律归属、做好自我规划，会让婚姻更幸福。即便最坏的事情发生，也不至于狼狈不堪。

03 给年轻人的婚前财产保护建议

对即将结婚的年轻人，我有两个建议：

1、婚前协议

最简单的办法，就是和伴侣协商后，在婚前进行财产公证并签署婚前协议。

这个方法在国外接受度好一些，但中国人不太接受，因为牵扯到情感问题，特别是父母辈，估计看到脸色就要骤变了。

2、专款专户

专款专户的方法就比较多了，简单来说，就是将现金或者存款放在一个单独的账户里。

比如，你可以用个人名义存一个五年定期存款；再比如，你可以购买一张年金险保单，在婚前交完所有保费，一般第六年开始可以每年领取年金。

如果你希望始终隔离自己的个人财产，记得一定要用婚前办的银行卡。无论是上面的定期存款还是年金险，都要用这张银行卡单独走账，且不与其他账户发生任何金钱往来。

03 给父母为子女规划婚前财产的建议

中国父母，最为操劳，为子女付出了一生。这些建议是写给父母看的。

1、婚前全款买房

要确保房产始终属于子女个人所有，父母在给孩子买房时，要注意应在婚前全款支付或者还清贷款，而且只写子女一方的名字。

婚后，这套房子不更名不变卖，房产的归属就不会改变。

但这里有个问题：房产不变卖，最终难道是想留成博物馆么？所以这个办法在较长时间的维度上是有瑕疵的。

2、寿险和信托

信托我就不写了，因为门槛太高，普通人用不到。

寿险，即父母百年后留给孩子的身故金。父母将自己作为被保险人，投保一张寿险保单，受益人填写子女。

寿险理赔金在司法解释里，明确规定为子女一方所有，无需其他佐证。这个方法也被很多优渥家庭用于家庭财富传承。

3、立遗嘱或签赠与合同

普通人很少有立遗嘱的习惯，但如果要明确个人财产归属子女个人，父母一定要早立遗嘱，明确继承对象。

此外，还可以签署赠与合同，明确赠与对象为自家孩子单独一方。

The End

无论你单身还是已婚，欣赏房产证的美好时，懂点法律，懂得利用正确的工具，往往生活会更美好哦。

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END

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