寸土寸金的郑东新区，是如何拯救新郑漂一族的？
时光的列车穿越至2050年，新城中村会不会成为新郑漂一族的集体回忆？
■ 撰文 | 熊瑞 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州居然还有城中村？听起来令人震惊。
四环内不都拆完了吗？
1
美好郑州
此心安处是吾乡
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5月初，上海。
某政法大学的春季招聘会即将进入尾声，应届毕业生李潇几经权衡之下将简历投给了一家来自郑州的房地产开发企业，面试、复试很顺利地通过了。
公司通知李潇7月初正式上班。
6月28号晚上11点，李潇向灯红酒绿的夜上海挥手作别，踏上了向西北方向进发的和谐号。
6个多小时候后，李潇站在了郑州东站的东广场上，当天的空气中漂浮着味道纯正的雾霾，望不见来路也看不清归途，李潇在心里念叨了一句：这天气真应景。
©近几日郑州喜人的天气
在亲戚朋友眼中，法律系研究生出身的李潇，应该留在北上广深这样的大城市，每天酒店准时端着一杯不放糖的蓝山咖啡，西装革履地穿梭在十几位千亿级老板的身边，云淡风轻地帮他们处理生死存亡的大案子。
这是电视里的场景。
面对现实，还是醒醒吧，有梦天黑了再做！
李潇家在河南农村，考虑问题比较务实。毕业后留在上海不是不可以，但是要想在上海买房安家，似乎难于上青天。
李潇入职的房地产行业也是瞄着高薪去的，能攒下一部分，再找亲戚朋友凑点，两三年后在郑州买套房。
©繁华的都市与孤寂的灵魂
在朋友家暂时落脚后，李潇开始着手租房。
租房前，李潇拨通了未来同事张力的电话：都是住惯了学生宿舍的人，凑合个两居室一起住，又有客厅又有厨房，不比单间更舒适更划算，而且平时也有个说话的人，不至于太寂寞。
张力欣然同意。两个人开始为租房做功课。
李潇和张力的工作单位就坐落在高铁站北侧，金水东路上的楷林IFC，气派的大楼吸引着年轻人前赴后继。他俩将租房的半径锁定在以金水东路东风南路为原点的半径3公里以内的区域内。
©坐标示意图
按理说，要在50000亩的土地上租间房子应该不是难事，但李潇却觉得自己的选择并不多。
李潇在安居客上扒拉了一阵子后，发现有的小区两居室单价在3k+,而同样地段的另外一种小区却2k+,除了社区内环境差点外，甚至某种程度上生活的便利性比前者更好。
因为看房时间预留的并不多，天生爽快的李潇很快定下来一套2.4k+的房子。李潇租的房子坐落在金庄社区，属于祭城片区，从外面看很像洋房。房东大爷是本地人，住在二楼，房东大爷的儿子儿媳住在五楼，李潇和张力租的是顶层六楼，没有电梯。
©祭城片区安置房大多为多层社区
6月30号傍晚，李潇和张力穿过楼下打牌的老婆婆和结队嬉戏的小孩，汗流浃背地将最后一个行李箱搬上进了新家。
7月1号凌晨1点，躺在床上的李潇思绪万千,他很清楚未来很长一段时间内，他和张力将会逐渐习惯屋外的叫卖声、车声、孩童的啼哭声以及祖辈的训斥声。
实际上，李潇和张力的故事并不是个案，甚至分分钟都在上演。
2
新郑漂们
如何把梦想安放
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郑州这些年的变化用“日新月异”形容毫不为过，许多原本在北上广深工作的人看到国家中心城市发展的红利，纷纷转战郑州。
下面是某招聘网站发布的2018年离开北上广深的求职者城市选择：
©离开北上广深的求职者城市选择
可以看出，在2018年离开北上广深的求职者城市选择中，郑州的吸引力排在第四。
郑州承载着越来越多人的希望，城市人口随城市版图一起都在迅速扩张，新郑漂一族也迅速壮大，这些人中有相当大的比例是90后，他们的眼睛炯炯有神，同时，他们的口袋空空如也。
而且他们对人头攒动的老城区没有特别的留恋，更偏爱现代化的东区。
大家都知道，郑州东区是新型商业办公的集中地：无论是CBD片区、高铁片区、建业总部港片区、龙子湖湖心岛片区、或者是金水东路沿线，高档的写字楼都能给上班族无形的自信心。
郑东新区成熟商务区分布图：
©郑东新区成熟商务区分布图
然而，与此同时矛盾也来了。
成熟东区的在售新房凤毛麟角，而二手房的价格以建业天筑和瀚海晴宇为标杆已经冲上4.5w+，普通小区也早已经突破2w+。
对普通上班族而言，喜欢和想要是两码事。能够在东区买房置业并不比上海容易多少，租房才是最正确的选择。至少，先攒着钱吧。或者等有好机会了再说。
但是东区的租房市场一样不容乐观。
目前，东区普通装修，配齐家具家电的两居室，先不提建业天筑和瀚海晴宇等，永威东棠等物业较好的大概在1w+，普通住宅像财信圣地亚纳大概在3k+。
房租标准是消费水平的体现，那我们再来看看郑州的薪资水平：
©2018年郑州市薪资水平报告
不要忘了我们是在郑州！郑州65%的上班族薪资水平在4.5k以内。按照1.5k的房租计算，郑州东区上班租的“房格尔系数”在34%左右。
注：“房格尔系数” 为房租占可支配收入的比例，即房租占工资的比重。
理论上讲，“房格尔系数"在25%以内是合理的，超过30%则表明房租压力过大，幸福感降低。
然而，市场总是很自觉的，就在东区上班族们为并不乐观的房格尔系数发愁时，有一类房子进入他们的视线。
这类房子，通常位置较好，交通便利，居住氛围浓郁，关键是价格便宜，他们也比较好辨别，通常名字后面带一个“社区”、“岗”、“庄”、“庙”、“砦”等。
没错，我说的就是郑州的安置房！
东区的安置房，大都建成时间早，多为6-7层，地理位置优越，社区内绿化比较成熟，而且因为当初新区建设时一片荒芜并无配套，所以反而安置房附近的配套自发成型。
©金庄社区安置房示意图
比如位于郑州最贵的大平层瀚海晴宇对面的安置区叫贾岗社区，社区内部不仅有大礼堂、步行街，更有学校、医院（卫生服务站）、派出所，而且不少一楼的住户还将房屋整改设计成商铺，做一些诸如饭店、小卖铺、理发店、足疗店等小生意。一个普通租户不出小区就可以满足几乎所有的需求，可谓是自成生态。
东区安置房分布图：
©东区安置房分布图
祭城社区是郑州东区大型回迁安置社区，大约是在2008年前后完成的回迁安置，片区内有祭城、金庄、庙张、陈岗等十来个安置小区，居民约4000余户。
当古祭国变身为祭城社区，历史将重新书写。
先看看整体区位：
©整体区位图
祭城社区位于107辅道和金水东路交叉口的西北角，隔壁就是省政府所在的机关单位办公区。
祭城距离郑东新区的几个商务区直线距离都在3公里左右，新城区道路宽阔，行车方便，金水东路、东风东路，平安大道、东三环高架几条主干道给区域出行带来极大便利。
另外，距离已经运行的1号线东风南路站点，也不过1.5公里的距离，在建的5号线心怡路地铁口仅是一步之遥。远距离出行也十分便利，距离高铁东站、东汽车站2公里路程，京港澳高速5公里路程。
这位置简直是得天独厚啊，有没有！？换成是商品房，价值得飙多高啊！
再聚焦到社区周边配套：
©周边配套区位图
祭城区域内学校有93中、郑州106中学、畅和街小学，医疗配套有祭城医院，（其实距离郑大一附院、儿童医院以及颐和医院都不过几分钟的车程），片区内还有金泰购物中心以及旺角生活广场，购物方便。
最值得一提的是心怡路北段的“祭城美食文化一条街”，以及与之交叉的畅和街所组成的十字街区，每当夜幕降临，这里将彻底变成吃货者的天堂，吸引着东区上班族以及东大学城的学生们共享饕鬄盛宴。
©祭城餐饮文化一条街
不想做饭的时候，也会到美食街开开荤，点上一盘大盘鸡，拿上一罐咕嘟小酌，有的没的地扯上几句闲话。
美食街上密密麻麻停满了车，逛街的人川流不息，水果店的甩卖声不绝于耳，服装店老板无聊地看着电视剧，谁也不会注意到那些在这里生活的人们。
在这个全民谈房的时代，最年轻的郑漂们都已经将“延迟享受，攒钱买房”的观念根植于脑海中了。像贾岗、祭城这样的安置房无疑是他们目前阶段最合适的选择。
©祭城片区安置房示意图
上一批的老郑漂们，随着城中村的拆迁早已经成家立业，生根郑州了，如今新一代郑漂们正在安置房里继续着老郑漂们以往走过的路。
其实安置房不止是在东区，甚至在整个郑州都极为常见，他们位置优越、交通方便、人口密集、生活便利，成为很多像李潇和张力这样，刚毕业没多久，经济上不宽裕同事又目光如炬、心怀梦想的新一代郑漂的选择。
▲郑州的美好，是大家共同的期望
可以断言的是，未来很长一段时间内，安置房仍然是新郑漂一族安身立命的第一站。
就像之前的城中村之于老郑漂们一样，新郑漂一族们，一边厌恶这嘈杂环境，一边又无比感激他。因为年轻的梦想有了安放的地方！
也许等到2050年之后，这一批安置房的使命也会像之前的城中村一样走到尽头，但是他们也注定会成为一代郑漂人的集体回忆！