旧宅翻新的教科书级案例，一般人我不告诉Ta

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自2017年4月21日房市新政实施后，多伦多的独立屋经历了一段淡期，大量出现捡漏机会。正当众人观望之时，有人已在悄悄布局。布局有很多种，本期用实例讲述其中的一种：翻新旧宅。

案例主要参数如下：

先看一下外部造型：

该豪宅外部造型为英式都铎风格。都铎建筑风格是起源于英国15、16世纪都铎王朝的一种建筑风格，受当时的新贵族喜爱。都铎的建筑风格有很明显的辨识度：白墙+暗棕色木线条。

本案例的外部改造保留了一些竖向线条，仍然留下都铎风格的痕迹，但是将白墙改为浅蓝，瓦片改为蓝色系，建筑物下半身改为亮棕色，冷暖对比强烈，一改之前陈旧的观感，让人一看就知道是都铎风格的现代作品。

很多人喜欢老建筑的风格和氛围，但是老建筑的格局已经跟不上新时代的生活需求，如何将二者很好地结合起来，这就是市场的需求点。该豪宅翻新是一个教科书级的案例。

改造的第一个重点往往是厨房：

看左边的厨房，之前应该已经做过改造，有个中央岛，现在翻新成更大的中央岛，并将早餐区结合进去，把原本比较拥挤的空间腾出来，显得空间更大一些。

接着看家庭厅：

采用大理石墙面和Build in橱柜替代之前的老式风格，现代感跃然眼前；换掉之前的大块头沙发，采用体块较小的、简洁风格的家具，使得空间宽敞了很多；扩大落地门窗，将户外美景引入，使得整栋房子光猛敞亮。

晚餐厅之前是单独的房间，如今将一层能够打掉的隔墙全部打掉，晚餐厅作为一楼大空间里的一个功能分区，使用地毯和灯具进行空间上的软分隔，毫无违和感。这就是大家追求的Open Concept，人们刚进门，一眼就可以看到后院美景，视野非常开阔。

客厅对比如下，主要是材质和颜色方面的调整，没有什么特别要讲的：

主卧也是改造的一个重要区域，我们先看下对比图：

大家可能一下子就看到了窗户，木地板、墙面、灯具都进行了调整，但是，你注意到了层高的变化了吗？如果没有，说明你对建筑还是不够敏感。应该说，这栋豪宅的翻新，是花了很大的力气，因为要把这个高度抢出来，其实是很不容易的，成本很高。

再看看主卧的卫生间，焕然一新的感觉，是不是非常清爽有序？所以，改造旧宅，除了上面讲的第一重点：厨房，第二重点就是卫生间！这2个功能区的改造，投入产出比是最高的。

当然，对于主卧空间的改造，业主不满足于此，又将空间隔出了一块，做出了下面这个：

Walk-in Closet，步入式衣柜，这是对生活品质有着高标准的人士的必备硬件，以前没有Black Friday、Boxing day、淘宝、亚马逊、Shopping Mall、Outlet天天勾引你买那么多的衣服鞋包，所以大衣帽间成为了一种必须。

在旧宅翻新改造中，后院一般不作为重点，因为投入大收益小，但是这栋豪宅的一个亮点就是环境漂亮，所以，业主投入了很多精力财力进行改造，先看下图：

用玻璃栏杆替代了之前的木栏杆，使得景色更加无障碍地纳入屋内和露台。把之前的弧型大露台取消，应该是基于降低重造成本的考量，弧形构件的造价高很多。

另外，我觉得做得较好的改造还有这个：

通过同系列的亮色原木，使得围墙、花台、墙挡、阳台、Deck和建筑物成为有机体，既统一了视觉效果，又增加了豪华感。大块定制的黑色地址牌，让人有私家公馆的感觉。

下图是一楼公共卫生间的改造，大胆地使用黑白对比强烈的质感，一直在提醒你，这是一栋现代住宅。