9319元/㎡起，上车二环外地铁口公园旁小户
*全文约2600字，阅读需要3分钟
本文为商业评论
今天这个项目鸡哥之前写过，它就是在二环外公园边上低调散发魅力的电建洺悦府，如果之前不写它我根本不晓得它的环境那么好，住在二环外切逛“远郊的湿地公园”比专业男足运动员踢儿童女足还简单。
如果不是写过它，它也不会是我心目中要主城区、要环境、要配套、要地铁、预算不足、无购房资格购房者的首选项目之一。
项目鸟瞰图
电建洺悦府在一个被沙河跟府河完全包围独立的岛上，在这儿，只有电建洺悦府和沙河源公园，它们的距离是正宗的一街之隔，只用跨过一根儿双向两车道，你就可以从繁华的都市来到“远郊湿地公园”，典型的你中有我，我中有你，双剑合璧愉快的过完这短暂的一生。
由于同在一座岛上，从某些方面或者某些时间段来说，电建洺悦府的业主可以独享沙河源公园。
沙河源公园鸟瞰图
我之所以说它犹如“远郊湿地公园”是因为沙河源公园在打造上一点都不“主城区”，它大概占了这个岛一半以上的面积，包含了活水人工湖、绿道、工业遗址和错落有致高低不平的各种景观打造。
毕竟是金牛区在建设阶段重点暗中观察，建成后要拿出来参观的标志性项目。它的湖不是在边上附起水泥或者铺起石头就敷衍交差了，而是有坡度、有各种植被从湖边一直延伸到路面，充满了亲近感。
与市区普通公园相比它的长相就是后宫佳丽三千中的前几名，亲自看了才晓得它的美好，走拢你就会晓得它是花了巨款也耗了精力好生设计的。
沙河源公园近景实拍图
找遍全成都一二圈层，除了电建洺悦府外，只有另外两个这种岛，浣花溪和复地金融岛。
岛上带大片绿化公园的就只有浣花溪和电建洺悦府所在的岛，它的环境就是这么牛批，就冲这一点，见过它的人总是会一眼定情忍不住考虑来一套自己用或者给父母、娃儿用。
在以往的文章中我都是把环境放最后写，因为跟配套或者产品相比，公园环境不是那么刚需，只能算锦上添花的配菜，但是这个项目的自然资源过于稀缺，以后莫得这种天然岛居了，所以我必须先写。
素雅的环境主要打动的还是年纪稍大的人，这个思路转换一哈就明了了，你觉得给妈老汉儿切远郊买个养老房好还是市区拥有个世外桃源小户好？市区看病、偶尔顺便带哈娃儿、一家人组局吃个夜饭也方便得多嘛。
当然，不那么古墓派的年轻人除了要用公园跑步、给娃儿放电甚至阳光下野餐外，生活配套还全都要。
太凡了，电建洺悦府都满足，除环境比较甜以外，其他配套含糖量也很高。
基本生活靠楼下的商业街就能轻松解决，六十多间铺子一天消费一家都要耗尽你两个多月的生命。
到地铁5号线福宁路站约600米，正常速度5分钟就走笼了，5号线北到新都，中间横穿二环再进一环路绕半圈南杀高新和天新，管得你公司咋个搬，都可以让你无压力上班。
开车就不说了，项目在二环路外头点，切哪儿都方便，标准的不会失去朋友的地段。
我正写到环境、商业、地铁、全龄段配套等外部需求都满足的时候，它的产品正捏起坨子准备弄死我，觉得我腮边打网的写太多了，只需要把户型丢出来你们脚杆都要耙。
洺悦府SOHO（商办）有两种户型，约47㎡标间和约90㎡两房，户型方正得不能再方，由于得房率相对较高，它的每一个功能间开间都达到约4米，外面同面积段产品开间差不多约3.3-3.6米左右。
建面约47㎡户型图
建面约90㎡户型图
平白无故多出来一坨空间整点收纳柜或者摆一个书桌熬夜搞创作它不香吗，不整柜子丢个瑜伽垫也能使你劈叉下腰的时候更放得开，即使两口子打架，受伤的概率都要低些。
宽敞，方便跑嘛。
跑下楼后越想越气，气自己活得太憋屈居然遭对方恐吓到脚耙手软直到下楼，干脆又切公园跑几圈发脾气，红绿灯都不用等就到达了那个宁静之地---沙河源公园。
网传男性最爱的是在车上坐半个小时拥有属于自己的时间，这哈你不用坐了，更大的沙河源公园一直在痴痴等你。
扯筋割孽后在这个公园的绿皮火车遗址边上你想起了90年代木综厂的前世今生、人民对美好生活的向往，突然明白了人生的真谛，发个微信道个欠，婆娘一哈就感动了喊你赶快上楼不要冷到了。
你看，拥有楼下带公园，屋头宽敞的小房子夫妻生活都要和谐得多。
有娃娃和狗的同理。
沙河源公园实拍图
除了开间大外，电建为了让SOHO匹配得起这种遗世独立的环境，不错付它的稀缺，符合岛居的定位，一视同仁给SOHO也配了阳台。
2020年了，你见过几个SOHO带阳台的，大部分都是关鸽子。
在莫得阳台的屋头呆一天后总是想打开窗子把脑壳伸出切嘶吼一声：放我出去。洺悦府太懂那种呼吸不畅的青春疼痛感了，它的SOHO一点都不鸽。
阳台也不是只能晒几条摇裤的迷你型，他们在法律允许范围内把阳台尺度开发到了极限，给了一个长约4米，宽约1.4米，正儿八经可以摆个桌子躺椅欣赏窗外风景甚至当众晒几十斤香肠腊肉的阳台。
如果是套二户型你还可以拥有两个这么大的阳台，一个晒香肠，一个晒腊肉。
果然是如果爱就要深爱，要弄就要弄凶，大开间+阳台，这个实得面积算下来不是一般划算！
项目视野实拍图
说到凶，还有一个凶猛的，这坨SOHO在商业部分是视野最好的一栋，超过了总价更高的LOFT和自持的星级酒店。
是的，电建自持的星级酒店视野都不如SOHO，你感受一哈。
SOHO高楼层朝北方向可以直视花巨款打造的沙河源公园，横跨三环路跟华侨城相望。朝市区（南）方向可以看河，并且大概有5KM无遮挡，站在阳台上你就能看到弯曲的地平线和风骚的都市夜景。
画个重点：这么宽阔的视野只有可以分开晒香肠腊肉的套二户型才有，并且套二户型只有约40套，卖完就杀割。
摆完了，打个总结
1.大部分商办产品只会拥有繁华和嘈杂，莫法拥有宁静，洺悦府是少有的楼下是商业和大公园的商办产品。
2.每一个功能区的开间能做到4米，每一个户型都带阳台，属于商办圈变态般的存在，在它面前其他同面积段商办产品怕是都学会了敬畏。
3.最直击灵魂的是在这些配置下的价格，单价仅约9319元㎡起，建面约47㎡户型总价约42万起，建面约90㎡户型最低不到100万就能拥有。
关键是还带装修！！！现在但凡带地铁还有点商业的商办产品装修单价都在1-1.4万之间（含二圈层），它不但单价不过万，包含地铁和商业，还额外“赠送”沙河源公园+阳台+高得房率+充满优越感的视野。