北区新地王在此诞生，被遗忘的龙溪能否重回重庆宇宙中心？
渝北区龙溪街道，作为一个发展了很久的老城区，已经很久没有出现在购房者的选项里。不过7月31日的一场万众瞩目的土拍，又把它重新带回到人们的视线中，因为重庆北区的新地王，居然出现在了这里。
13167元/平的楼面价，没有打破九龙坡滩子口地块的记录，但仍创造了北区土拍新高，北区新地王倒也实至名归；
虽然这个区域有很多人吐槽周边环境不好，老破大太多，但不管怎么样，这块地始终处在北区内环核心区以内，地段已完全成熟，确实是非常稀缺了。之前很多业内人士猜测楼面价会站上15000，最后只拍到13000便鸣金收兵，让不少人大跌眼镜。
礼嘉、悦来、中央公园规划确实高大上，但距离成熟还有很长的时光，现在过去仍要做好吃土的打算；而周边住习惯了的龙溪原住民，很多还是更倾向于在熟悉的区域升级换房。
本次土拍地块周边街道实景；
2017年9月象屿曾出手在龙溪拿地，当时的楼面地价为9531元/㎡。有意思的是，2017年北区的冉家坝、礼嘉、悦来拍出一大堆楼面价11500元/平的土地，彼时的龙溪9000多的地价并不起眼；
而今由于融资收紧，重庆土拍市场已明显走淡，新地王却出现在龙溪，难道北区的宇宙中心又重回这里了吗？
2017年，地王最密集的区域出现在礼嘉，被政策集体封停在11500元/平；
不如先去这附近唯一的在售楼盘——象屿观悦府看看吧。
龙溪街道已经是渝北这边的老城区了，周边配套已经完全成型，虽然没有大型商业配套，但住家氛围浓厚，生活非常便利；
松树桥立交实景，对面为著名的龙溪建材市场；
离项目800米为开放式公园重庆花卉园，平时可以散步划船；
象屿观悦府紧邻主干道松牌路车流较多，靠马路的房源会存在一定噪音污染；
附近生活配套非常成熟，娱乐购物离新光天地和观音桥都非常近；
教育方面，小学预计划片龙溪小学，只能算一般；但中学对口是松树桥中学，算得上重庆市重点中学。就学校而言，江北区赶沙坪坝还是有一定距离，相对而言观悦府其实还算不错了。
很多人不了解象屿集团，它其实是一家总部位于厦门的综合性国有独资企业，成立于1995年，在2018年《财富》杂志名列世界500强第375位。在寸土寸金的厦门岛黄金地段，有着规模近两平方公里的象屿保税区。
位于厦门岛内规模宏大的象屿保税区，曾有好事者计算其土地价值已高达近4000亿元，怪不得那么多地产商喜欢囤地；
观悦府离地铁花卉园站约600米，自驾出行也比较方便；
象屿观悦府占地约45亩，建筑面积12.8万平，容积率4.31，由7栋75-92㎡的高层及社区商业组成，被市政道路分割为独立的A、B区，A区4栋楼，B区3栋楼，目前在售的为A地块；
象屿观悦府整体布置在一个台地上，中庭离道路有近10米的高差。
观悦府从18年12月底开的盘，清水价格在套内2.1-2.3万元/㎡，首开的3号楼由于定价较高一直滞销，直到3月份销售才勉强过半；
不料随后重庆土拍一片火热，滞销的观悦府一下就成了香饽饽，随后推出的1、2、4号楼迅速被购房者抢购一空，8月份将会推出B地块楼栋。虽然近期楼市渐凉，但由于旁边新拍出了高价地，不知道会不会再次拉动这个楼盘的销售。
地王的作用，就是解救前一任地王，然后等待下一个地王的解救。
我们去实地看看项目的情况吧：
观悦府大门实景，沿街布置了商业门面；
位于中庭的游艇休息室，小区每个地块仅20来亩，中庭非常紧凑。
目前的售楼部位置，是小区入户景观区。
入户大堂采用了石材及铝板，外立面采用真石漆；
小区一楼整体架空，减少了空间压迫感；
电梯及楼梯间实景，采用普通机械锁略有点过时；
套内83平的小户型，采用了时下流行的横厅布局；
这附近的二手房价标杆是财信城市国际，观悦府的定价要略高一点；
在龙溪这样一个老城区，能接连出现新开发楼盘，还是比较少见的，能明显提升城市面貌，对区域的发展还是有不小的推动；而观悦府作为定位在总价150-200万的住宅，对有改善需求的原住民和偏爱核心区的刚需，还是有一定吸引力。
观悦府存在跟其他核心区楼盘一样的问题，周边老小区遍布，环境较差；随着这次土拍的结束，很多人不禁会问，龙溪未来还有没有发展呢？
观悦府旁边的汽修一条街，旁边确实缺少高端居住氛围；
在踩盘过程中，小树发现附近有些小区正在拆迁，地块面积还不小，未来或将又是一块地王；
从区域规划来看，观悦府所在的花卉园片区整体以住宅为主，缺乏大型商业载体，因此想指望成为像重庆天地那样的新城市中心，目前还是不太现实的。但这样渐进式的城市更新，对重庆诸多老城区，还是很有借鉴意义的。
毕竟城市规划这种大事情，不是随便什么人一个电话就能改的。
北区楼盘：
北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 中交中央公园 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
1.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
2.楼面价13167元/平!重庆楼市真要凉了，龙溪土拍意外爆冷
小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；
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