透视：在蒙古搞房地产，韩国人可劲赚钱，中国人传播友谊

蒙古房地产市场很热。蒙古国一共有300多万人口，首都乌兰巴托几乎占了一半。而在号称全国最繁华的都市里，也大约只有38%的人有楼房住，其他人挤在低矮的平房和简陋的蒙古包区。

这些地方，基础设施几乎没有，老百姓吃水用塑料大桶运，生活垃圾与生活污水遍地。由于特殊的严寒气候，漫长的冬季需要烧煤和木材取暖，浓烟笼罩在乌兰巴托上空，加上乌兰巴托处于山窝中，空气流通差，在整个城市上空形成了巨大的“黑锅盖”，因此成为世界上空气污染最严重的城市之一。

更为严重的是，随着环境的恶劣，大量的牧民正在从四面八方聚集过来，乌兰巴托人满为患。另一方面，蒙古有钱的新生代，正在试图摆脱传统的游牧生活，房地产的刚性需求非常大。

早在2006年的时候，蒙古就推出了“4万户住宅”项目大计划。

然后在2012年，蒙古又推出了“10万户住宅”项目，当时，乌兰巴托的房价大约为160万图格里克(1元人民币约合210图格里克)，纳入这个项目的房子，价格每平方米不超过110万图格里克，年利率为6%，远低于当时15%左右的商业银行贷款年利率。

也正是伴随着蒙古对住房的需求，很多国家的房地产商来到了蒙古。导游给我们介绍说：成吉思汗广场一侧，一处韩国人开发的房子，顶层最好的公寓一度卖到10000美元每平米。色楞格河边，也是韩国人开发的两栋超高层房地产，顶层250平米的复式公寓，每套500万美元。

这种大开放，当然也少不了咱中国开发商。不过，咱们来这里可不仅仅是为了赚钱的，咱是传播友谊来的。一起看两个开发项目感受一下。

第一个项目：乌兰巴托住宅小区。这个项目是2016年年底移交蒙方的，由北京建工集团承建，是首个乌兰巴托棚户区改造的项目。

这个项目就在乌兰巴托的城乡结合部，以前这里是脏乱差的棚户区，狭窄坑洼、下雨就涝。如今，这里有36栋楼，每栋楼72户，总共2592户人家。自来水、下水道、供暖等基础设施也齐全，入住率100%。蒙古老百姓管这里叫“北京小区”。据说，这属于民生项目，咱不赚钱的。

这里我们要解释一下，目前蒙古人对房子面积关注度并不大，乌兰巴托的低收入家庭主要购买的是30至50平方米的大开间和一居室，但是，由于蒙古国住房按套内面积销售，没有公摊，而且都是精装修，因此居住起来还算凑合。

第二个项目：乌兰巴托市骏马花园住宅小区。这个项目位于乌兰巴托的核心圈内，是由天津市房地产信托集团有限公司投资开发建设的。小区主打“绿色”“低碳”“节能”“环保”，这个口号似乎和咱们身边的差不多。

乌兰巴托和天津关系非常好，两家在1992年就结为国际友好城市了。目前，乌兰巴托街头行驶的那些日本、韩国二手汽车，大部分都是经过天津港来到乌兰巴托的。这个项目，主要是打我们的环保品牌，为的就是还蒙古一片蓝天。

最后，说一个有点小尴尬的事情。导游告诉我们，在一些收入较高的乌兰巴托人印象中，中国开发商盖的房子，质量比韩国、日本开发的品质差一些。

这是因为上世纪九十年代后期，一些来自中国南方的假冒伪劣产品曾充斥蒙古市场，给中国商品的声誉带来很大影响。如今，这种情况已经逐渐改变了，但彻底消除还要一个过程。