这几天趁着天气好，内容团队的小哥哥小姐姐多次外出踩盘。看了一圈下来，最大的体会就是：除了规模、户型、面积、风格有差异之外，其余很多方面的设置几乎成为标配。我家楼盘是人车分流、有景观组团、有智能物业，别家楼盘也没少。无论是硬件还是软件，似乎每个楼盘的都整齐划一。看到最后一个盘，在置业顾问小哥哥口吐莲花般介绍人脸识别智能门禁时，房妹终于“爆发了”。“你说的这些，别家楼盘也都有，这都是基本配置了，还有什么不同的地方吗？”小哥哥愣了一下，笑嘻嘻的说：“当然，这里有我呀。”“土味情话”来得猝不及防。（不要误会，小哥哥和房妹是老相识。）那么，让房妹觉得每个楼盘都存在的“标配”究竟是哪些方面呢？我们筛选出五个方面。换句话说，如果连这些各大楼盘都有的标配都缺失的话，那么这样的售楼处，购房者压根就不用进了。昨天房姐去金水北和昌优地做了一场探盘直播，直播间出现率最高的问题：小区是人车分流吗？人车分流，已经成为购房者买房的硬性标准。而从开发商角度来说，这也是最近几年楼盘建设上的一个最大改变。不管小区规模多小，都至少会设置两个以上的大门。每个小区出入大门的设置，要么是行人或者机动车的专用出入口，要么是同一个出入口，行人和机动车各有专属通道，机动车、电动车从小区大门直接进入地下。总而言之一句话，小区内部的地面上，不会出现行人与机动车并存的情况。这既杜绝了机动车带来的噪音和危险、污染，又能增加小区的地面活动空间、绿化空间。需要注意的是，现在有个别小区卖房时号称人车分流，但在交房时，电动车大棚、机动车停车位赫然出现在地面。所以购房者一定不能觉得签完合同买完房就万事大吉了，抽空可以多往工地跑跑，一来看看进度，二来观察一下小区出入口的细节建设，看看是否与规划相符。一旦发现不好苗头，及时介入，找开发商协调沟通，或者找相关部门反映。早些年，塔楼比较多，一层好多户，方向东西南北都有，奇葩户型也不少。别说厨房、卫生间没窗户了，有的连卧室都没办法保证通风。房弟有个朋友，几年前买了一套筒子楼，有一个卧室没窗户，无论白天晚上，进屋都要开灯。用他的话说，每次睡觉都像进去坐牢。现在的住宅，基本都是板楼设计，或者是板塔结合，带来的最直接的改变就是户型有更大设计空间，通透性更好。尤其是厨房、卫生间这样对通风要求更高的空间，可以更普遍的做到有窗户、甚至是大窗户。厨房和卫生间比较潮湿，也是细菌容易滋生的地方，有窗户的话，可以做到及时的通风换气，使室内保持干燥和清洁。但对于经济能力有限，无法购买大户型的刚需来说，南北通透几乎是种奢望。于是，连廊出现了。高层住宅很多采用两梯四户的设计，相比边户，中间户的通风和采光都不太好。而连廊设计，很好的解决了这个问题。唯一不足的是，连廊是半开放空间，存在一定的安全隐患。而且也会使得中间户的私密性受到一定影响。优劣都比较突出，关键看个人更看重哪个方面。在房弟看来，连廊满足了个人对于南北通透的追求，足以。从人脸识别门禁系统、智能道闸、电梯刷卡、物业APP一站式服务，再到智能停车、一键呼叫、手机开门等等，智能物业，体现在业主生活的各个方面。物业服务的智能化升级，在很大程度上提高了业主的生活品质，更是物业行业的发展趋势。2020年12月初，住建部等6个部门联合发布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。明确提出“推进物业管理智能化”、“融合线上线下服务”等，可以预见，智能化物业今后将成为普遍的存在。补充一句，智能化物业是标配，但人性化物业更应该成为主流。比如去年年初全民抗疫的时候，买菜送菜、无死角消杀、电梯摁键纸设置等别人家物业的表现，狂收一波好感。防疫期间，永威物业、万科物业等一批优质物业，再次脱颖而出。根据政府规划，到2025年，郑州的轨道通车里程或将达到700公里。这是什么概念呢？上海地铁的通车里程，截至2020年1月是705公里，位居中国第一，也是世界第一。也就是说，几年后，郑州的地铁将像现在的上海一样密集。现在，郑州的地铁里程已经突破200公里。一条条地铁纵贯郑州东西南北，串联起一个个住宅区、商圈、商务区、学校、车站等等。地铁网络越来越密集、越来越发达，相应的，地铁盘也越来越多。2013年12月底，郑州第一条地铁线，地铁1号线实现通车，郑州人欢呼，开发商也在欢呼：看，郑州也有地铁盘了！一号线沿线楼盘售价应声而涨。现在呢？地铁盘见怪不怪。你挨着地铁？哦，好。你附近没地铁？再见！优势不用多说，散热均匀、不占空间、墙体美观，任何一项都分分钟秒杀传统的供暖形式。现在郑州很多楼盘采用的都是地暖。为什么现在得鼻炎的婴幼儿越来越多？跟空气质量有直接关系。家有老人、孩子的家庭，买房时会更注重新风系统的配置。现在很多开发商都在做社群，根据年龄、爱好的不同，打造出很多个社群圈子，提高业主生活的幸福感。郑州本地房企中，社群做的最好的是普罗理想国。社群打造，是在满足业主基础生活需求的基础上，实现精神生活富足的重要途径。买房子，你更看重哪一点？你觉得哪些是楼盘标配？哪些是加分项？留言区见！
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