新规:10月1日起,出租房没遵守这些,房东面临无上限罚款或起诉!
在英国有过租房经验的人应该都知道，尤其是在大城市，很多房子都是以单个房间来出租的。
房东把一间房子区隔成好几间房间，再分别租给不同的人；
或者是有好几个朋友、同学一起把一栋房屋租下来，都是我们常见的“合租”。
只不过，有些人可能不太清楚，英国法律对于这种“合租”现象，也有着明确的规范。
一旦出租房（也就是房东的物业）符合了“HMO”的范畴（全名是House in multiple occupation，也就是“群居出租物业”，或者被称为“合租物业”）；
那么，房东就必须要申请HMO执照，并且遵守HMO执照所要求的所有规定。
HMO执照的存在，最根本的目的就是要保障租客的居住权益，避免无良房东把不符合要求的房子出租、赚黑心钱。
英国住房、社区和地方政府部今天更发布了最新公告，宣布关于扩大HMO保护范围的新法规将在今年10月1日正式上路。
出租房符合新的HMO定义，却还没有申请HMO执照的房东，必须在10月1日前向当地地方政府提出申请；
所有符合新规的HMO执照将从该日起开始生效。届时如果房东违反了新执照的相关要求，或者没有执照就将房子给出租；
将会面临遭罚无上限的民事罚款，甚至是单次最高3万镑的刑事罚金或起诉。
→ 新法规的变动？
总体来说，新法规主要是更严谨了对于“HMO”的定义，以及新增了针对出租房间的“最小尺寸”的合法标准。
也就是比起以前，有更多的房东本来不属于“HMO”，但未来因为符合了HMO的新定义，因此必须依法申请执照，并且受到该执照的规范；
否则，不论是没有申请执照就把房子给出租，或者是持有执照但没有遵守相关的规定，都可能遭到地方政府的处分。
1. 新的HMO定义？
如果房东的出租房符合以下情况，就必须申请HMO执照：
1) 一栋房子内至少有5个或以上的租客居住，并且；
2) 这些租客至少来自两个或以上不同的家庭。
也就是说，过去对于HMO的定义较为宽松，规定出租房屋还得满足“至少有3个楼层”的条件，才能算作是HMO。
但是这样的规定其实存在弊病，因为现在的租屋市场，尤其像是伦敦，有越来越多的新建房产，都是属于“公寓”（Flat）。
一套公寓即使分隔成了好几间房间，或者是出租给了好几个人，可能也只有一层楼或者顶多两层楼，使得有些不肖中介或房东会趁机找漏洞。
新法规对于HMO的定义更加严谨，也就代表原本不属于HMO的房东们，如果发现自己的房屋属于新的HMO，应该要尽早向当地的地方政府提出执照申请。
根据英国住房、社区和地方政府部给出的最新指导文件，指出这些符合新HMO定义的房东们，必须在10月1日前就向各地方政府递交申请。
如果申请通过的话，地方政府会先核发一个暂时性的“选择性执照”（Selective licensing），有了这个选择性执照，房东们便可以在10月1日之前继续将房子出租，并且只要遵守目前旧有的HMO相关规定。
到了10月1日开始，房东们就必须把这份“选择性执照”换成新的HMO执照，并且遵守所有新的HMO规定。
如果地方政府发现房东有哪边没有符合新的HMO规定，一般会告知给予一段限定时间（最多18个月），房东必须在这段时间内完成改善来符合新规。
2. 严格规定出租房间的“最小尺寸”
根据新法规，依照出租房间的居住人数以及年龄，必须至少符合以下要求：
1) 单间房住了一位10岁以上的租客：房间尺寸不可小于6.51平方米
2) 单间房住了两位10岁以上的租客：房间尺寸不可小于10.22平方米
3) 单间房住了一位10岁以下的孩子：房间尺寸不可小于4.64平方米
4) 任何单一房间的尺寸小于4.64平方米：房东不可以将其作为卧室来出租（也就是基本不能出租的意思了）；
而且，如果一栋房屋里有任何一间房间的尺寸是小于4.64平方米，房东也必须告知当地的地方政府。
5) 另外，任何房间的“层高”少于1.5米，即便符合了上述所有的尺寸大小要求，也不能被视为一间（卧）房来看待
需要注意的是：
以上只是法规给出的“最低”标准。也就是说，不同的地方政府，可能会给出不同的规范。
有些地方政府可能会针对这方面给出“更高”的要求，房东们想要知道详细规定，应该要提早向当地的地方政府咨询，避免误触法规。
另外，新法规也意識到“合租房”经常存在的垃圾处理问题（Waste disposal）。
因此，新的HMO也要求房东们必须遵守当地政府的“废弃物存放和处理”的相关规定（如果有的话）。
房东们如果没有遵守，也同样会被视同于违法。
建议届时要申请新的HMO执照，或者要更新执照的房东，都需要提早向当地政府确认。
→ 原本就持有HMO执照的房东们怎么办？
如果你原本就已经有一份HMO执照，并且你目前的执照也还没有到期；
那么，你只要继续遵守原来的HMO执照的相关规范就可以了。
等到你目前的执照将要到期，需要更新你的HMO执照的时候，届时你就需要遵守所有的新规定了。
丽莎提醒：每份HMO执照的最长有效期是5年，房东们必须在原有执照到期前更新。
如果房东有多个HMO物业，那么每一处物业都需要有一个独立的HMO执照。
需要再次说明的是，如果房屋符合HMO标准，却在没有HMO执照的情况下出租，房东将会面临无限制的高额罚款，甚至是刑事起诉。
如果因此留下了犯罪纪录，将给房东未来在英国的生活，甚至是说将来申请身份上，造成了极大的负面影响。
尤其是即将上路的新法规对于这方面的要求更加严格，房东们应该要更加谨慎的对待HMO执照申请和相关要求。
丽莎也建议：在某些区域，哪怕你的房子比较小，而且租客也不多，但是根据当地政府的规定，你依然有可能需要申请HMO执照。
因此，为了确保万一，房东们最好事先和当地的政府部门确定一下。
→ 如何申请HMO执照？
如果需要申请的话，房东们可以通过当地政府进行申请，或者通过房产中介。
HMO执照通常是房屋的控制人进行申请，也就是收房租的那个人；所以可以是收房租的房东，也可以是房主雇佣的房屋经理。
每个地方政府的具体要求是不一样的，但是所有的房东都必须最起码符合和遵守一定的共同规则来确保执照申请的顺利批准。
1. 申请时一般必须具备以下条件：
1) 房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数（不可存在超负荷居住的情况）
2) 房东或中介必须是“清白的”，比如说没有任何犯罪纪录、没有任何违反房东法的规定
3) 每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书
4) 安装并维护火灾报警器
5) 当被要求时，需要提供房屋内所有电器的安全证书
2. 一般HMO执照的办理是在当地地方政府，而费用方面由于每个地区的要求不一样，建议具体直接向当地政府查询。
最后，莎粉们如果对于即将上路的新法规有任何疑问，或者对于英国房产法律方面，不论是房产买卖或出租，只要有需要咨询的地方，都可以直接与丽莎律师行联系。