首付150万，就能买到的上海优质房产

-九月拍卖上海不限购房源-

昨晚的直播分享是蓝鲸法拍第六次进行房源直播，主讲人蓝蓝分享了近期开拍的几十套，只要150万首付的优质不限购住宅房源。

这几十套法拍房非常适合近期打算购买法拍房的朋友，不仅位置较好，房源品质也非常顶尖，多数位于郊环，房龄较新且户型较大。

其中，梳理出十套，近期就可以启动参拍的房源项目，供大家参考。

（顺序按照拍卖结束时间由近到远）

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01

保利叶上海二期(公寓)

9月3日拍卖结束

外郊环，宝山区，顾村板块，88.45㎡，2012年竣工。

这套法拍房374.01万起拍，评估价为467.51万，二手房同户型挂牌价格为467万，法拍房评估价准确，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成，手上有150万就可以启动购买。

房屋户型为3室2厅，房屋朝向南，属于高层建筑（总楼层数是30楼）；

周边有上海鸿文国际职业高级中学、上海市宝山区鹿鸣学校等学校，有对口幼儿园-菊花幼儿园；

小区12年竣工交房，开发商为保利地产（央企），小区品质有保障，并且赠送面积较多。

注意：法拍房多数为税费各付，买家只承担契税1~3%，二手房税费下家全部承担，包括契税、个税、增值税及附加，因此同等价格成交的房源，二手房到手价格要比法拍房到手价格高出近10%的税费。

02

界龙新世纪公寓

9月8日拍卖结束

轨交房，川沙站，外郊环，浦东新区，川沙板块，84.75㎡，2001年竣工。

这套法拍房230万起拍，评估价为323万，同小区91.87㎡的二手房挂牌价格为335万，法拍房评估价准确，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为2室2厅，属于川沙老城区的核心区，距离地铁2号线1公里多点儿，生活配套成熟，适合在浦东上班的人群居住。

03

康馨苑

9月10日拍卖结束

外郊环，南汇区，周康板块，118.72㎡，2001年竣工。

这套法拍房400万起拍，评估价为400万，同小区同户型的二手房挂牌价格为460万，法拍房评估价低评，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为3室2厅，房间朝南，距离18号线周浦站只有328米距离，小区门口就是万达广场、美林商业，算是周浦最热闹的板块。

04

旺族家园

9月10日拍卖结束

轨交房，华夏东路站，外郊环，浦东新区，川沙板块，116.83㎡，2000年竣工。

这套法拍房255万起拍，评估价为363万，同小区84.47㎡的二手房（2室2厅）挂牌价格为335万，小区单价为3.97万/㎡，同面积二手房源市场价为464万左右，法拍房评估价严重低评，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为3室2厅，并且是距离2号线华夏东路地铁站最近的小区，步行12米即可到达华夏东路地铁站；周边有上海市川沙中学华夏西校(华夏二路校区)、上海市新川中学等学校；金汇商业广场、旺族商业广场等商超。

05

爱庐世纪新苑

9月11日拍卖结束

外郊环，闵行区，颛桥板块，107.93㎡，2007年竣工。

这套法拍房370万起拍，评估价为462万，同小区同户型的二手房挂牌价格为435万，法拍房评估价高评，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为3室2厅，电梯商品房，小区楼栋较多，周边有上海市闵行区君莲学校、上海市西南工程学校等学校；鑫佳休闲生活广场、君莲大卖场等商超。公共交通方面，附近有轨交15号线(在建)，步行约467米到达双柏路站。

06

广虹馨苑

9月13日拍卖结束

外郊环，青浦区，徐泾板块，136.61㎡，2002年竣工。

这套法拍房411.01万起拍，评估价为411.01万，同小区136.4㎡的二手房挂牌价格为410万，法拍房评估价准确，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为3室2厅，周边有青浦区徐泾小学(徐民路)、徐泾中学(诚爱路)等学校；永业购物中心、虹桥食尚天地等商超。公共交通方面有706路、 706路区间、 710路等线路。

小区门口的盈港东路是通往国家会展中心的主干道，东侧的厂房基本都拆迁完毕还没有出让，未来肯定是商办或者新住宅。板块的发展潜力比较大。

07

松云水苑(公寓)

9月13日拍卖结束

外郊环，松江区，松江新城东区板块，125.89㎡，2005年竣工。

这套法拍房260万起拍，评估价为368.92万，同小区同户型的二手房挂牌价格为370万，法拍房评估价准确，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为2室2厅，位置在外国语大学西侧，是多层和高层混合小区。主要依赖北侧万达，周边居住舒适度还是挺高的。

房屋位于9号线沿线区域，适合徐家汇七宝等上班人群居住，靠近大学城，出城也比较方便。

08

上海奥林匹克花园（1至3期）

9月15日拍卖结束

外郊环，松江区，九亭板块，120.47㎡，2008年竣工。

这套法拍房322.07万起拍，评估价为460.1万，同小区120.3㎡的二手房挂牌价格为530万，法拍房评估价严重低评，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成，手上有150万就可以启动购买。

房屋户型为3室2厅，周边有松江区九亭第三小学、女王法式西点学院等学校；九亭金地广场、贝尚坊时尚生活中心等商超。公共交通方面有706路、 706路区间、 797路等线路。

小区房龄虽然老一些，但是离地铁比较紧。去金地广场或者七宝都很方便。

09

闵富花苑

9月16日拍卖结束

外郊环，闵行区，莘庄板块，137.45㎡，1998年竣工。

这套法拍房423.95万起拍，评估价为423.95万，同小区135.37㎡的二手房挂牌价格为525万，法拍房评估价低评，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋距离地铁站较远，但是周边生活比较便利，2室2厅的户型偏大，单价比较低。

10

金鹤新城双佳翠庭

9月17日拍卖结束

轨交房，金运路站，外郊环，嘉定区，江桥板块73.86㎡，2007年竣工。

这套法拍房245万起拍，评估价为308万，同小区74.36㎡的二手房挂牌价格为275万，法拍房评估价高评，以首套资格贷款购买，首付只要3.5成。

房屋户型为2室1厅，小区位于江桥比较新的片区，周边有嘉定区金鹤小学、曹杨二中附属江桥实验中学等学校；万达广场(江桥店)、万达百货(金沙店)等商超。

距离轨交13号线金运路站约895米，未来还有13号线会延伸到虹桥，与2号线17号线接轨，另外还有嘉定104路340路、 561路121路、 158路等线路。