6层洋房、99㎡小户型齐上阵，苏州这里马上爆仓
都说在苏州买房要谨慎，真正能下手的盘不足20%，常常有粉丝问我：苏州到底哪里值得买？
其实最近我们在盘点楼盘去化数据的时候，发现一个惊讶的事实：吴江太湖新城很多楼盘已经在默默清盘了！
不得不说，苏州的楼市分化中，吴江太湖新城已经渐渐进入了主位，那么现在进场这里，买房人还有什么选择？
目前板块内只剩4家纯新盘待售：清枫和苑、清风和景、融创铂珺庭、熙和湾华庭，其中天健同时开发的两个项目近期就要开盘了：
1、清枫和苑打造11-18层的小高层，本月下旬开盘，户型99-138㎡，得房率81%，放风2.7万/㎡，总价270万-370上下的可以考虑。
2、清风和景是打造6-7层的洋房，户型面积110-140㎡，放风要卖3万/㎡，容积率1.2，最早也要7月开盘了，总价330万-420万左右的买房人可以关注。
目前两个项目都在一个售楼处，想要了解的小伙伴可直接定位天健清枫和苑售楼处就可。
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01
小高层要卖2.7万/㎡，洋房要卖3万/㎡
拿地近两年，天健终于要开张了
天健清枫和苑是天健在吴江太湖新城的首个项目，位于吴江太湖新城冬梅街西侧、七路北侧、秋枫街东侧、鲈乡河南侧。
2019年11月14日，天健置业以总价8.72亿元竞得WJ-J-2019-028地块，成交楼面价为15507元/㎡。
2020年6月29日，天健以总价12.5亿元竞得WJ-J-2020-17号地块，成交地价18075元/㎡。这块地就是7月底开盘的清风和景。
不得不说，天健对于吴江太湖新城板块十分青睐的，豪掷超20亿在吴江太湖新城双管齐下，打造双子兄弟盘。
目前的吴江太湖新城板块卧虎藏龙，11盘厮杀，马上还有新地块要陆续上市，天健选择在一些强劲对手马上清盘的档口进场，还是十分明智的。
绿地樾丽云庭、藏璟、枫和九里都是尾盘，卖的比较火的一个是毛坯盘江南映月，一个是洋房盘琥珀半岛。
一个是因为便宜，一个是因为稀缺，那么天健的这两个盘又如何突破重围？
先看看我了解到的最新信息：
我：目前吴江太湖新城板块有这么多楼盘待售，你们的产品有什么特点？
销售：我们是纯洋房和小高层一起操盘，所以产品定位很明确，刚需人群选清枫和苑，改善人群可以选后期的清风和景。虽然清枫和苑是小高层，但我们容积率只有1.6，居住体验还是很不错的。
我：那你们的交付标准是什么？
销售：新风和中央空调是有的，地暖还无法确定。装标在板块来说，肯定是非常高的，具体精装细节还在内部讨论，最晚于6月29日公布。
我：你们备案过了吗？价格确定了吗？
销售：清枫和苑备案已经是第二次了，第一次2.8万/㎡被退，目前正在二次备案，应该是2.7万/㎡，清风和景是洋房，价格在3万/㎡左右，价格暂时没法确定，不会和周边项目有很大差距，都是精装交付。
02
清枫和院99㎡-138㎡5种户型曝光，
清风和景110-140㎡3种户型亮相！
想买吴江太新的朋友，不管是刚需还是改善，在天健这两个项目上，选择空间还是挺大的。
清枫和苑打造99㎡三房一卫、113㎡三房两卫、123㎡四房两卫、138㎡四房两卫共5种户型，得房率81%。6月底首开1-5号楼。
清风和景打造110㎡三房两卫、125㎡三房两卫、140㎡是四房两卫共3种户型，得房率是84%。预计7月低开盘。
▼清风和苑户型一览
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这其中，我觉得预算有限的买房人可以选择99㎡的户型，比较方正，三房也够用，以后置换的话小户型更容易出手。
家庭成员比较多的，我觉得123㎡的户型性价比更高，不仅南北通透，四个房间也完全够用，没什么浪费面积。
▼清风和景雅苑户型一览
左右滑动查看更多
这其中，我认为125㎡是设计比较合理、居住舒适度比较高的户型，大横厅设计，开间6.5米的阳台保证房间采光良好。
三间卧室分布合理，私密性较好。南向两间房间都带有大飘窗，采光比较充足。
03
板块配套成熟
大牌开发商争相进驻
根据吴江太湖新城现有商业体和规划来看，天健两个项目周边配套还是相对成熟完善的。
项目周边5公里范围内，聚集了吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园、苏州湾水街等大型商业综合体，满足居民日常消费需要。
交通方面方面交通发达，出行十分便利，位于项目西边的苏震桃公路可以说是太湖板块的枢纽中心，东西南北都连接其他区域；已经投入运营的地铁4号线距离项目也不过500米距离。
教育方面有苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学等。
第九人民医院距离项目不到6公里，去年才启用的全新医院。吴江人民再也不用为了头疼脑热奔波到市区了。
苏州湾体育中心，6月20号就要运营，24小时可使用各类场馆，而且还免费，不得不说，吴江人民太幸福了，除了基本生活的保障，更是满足了幸福生活的更高层次需求。
从我在吴江太湖新城踩盘的情况来看，区域内大大小小集结了10多家楼盘。
根据公布的公布的吴江十四五规划来看，吴江太湖新城板块依然成为吴江崛起的核心地位。明确表示吴江太湖新城板块将成为吴江标杆！
想上车的可以抓紧时间买票了！
然而就在6月2日，吴江还拍卖11块地，其中3块是安置房，其余都是商品住宅。
相信在未来几年，太湖新城板块不仅会成为吴江的中心，甚至可以和园区、新区掰一掰手腕。
如此一来，在一些在售新盘还没有售罄的情况下，今年整个吴江的上市量还会迎来一轮爆发。
整体来看，吴江太湖新城目前供应量充足，板块内目前项目同质化也比较严重，天健清枫和苑目前的压力还是比较大的。
不过项目中99㎡还有双户型可选对预算有限的人来说，还是相对友好的，这也是目前板块最小户型了。
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