凉凉！成交量下跌，中介关门歇业，苏州二手房开始降温了……
昨天中央再次重申房住不炒，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”大连市政府今天就发文，要求房价只能跌（不超过5%）不能涨....
新政已经落地一周的苏州现在如何，今天，我收到这些重磅消息：
1，苏州一中介老板直呼竞争激烈，房子不好卖了！手头6家门店连续2个月0成交。
2，品牌中介开始精简人员缩减规模，吴江一中介门店因业绩不达标，关门大吉，负责人都被辞退了！
3，最新数据显示，升级调控后一周，苏州二手房成交量较上周大跌3成，市场开始降温了。
01
中介门店老板感叹二手房市场难做
多个门店近2月没开张，竞争激烈！
近日，我收到消息，一小型中介连锁有6家门店2月没开张，老板直呼生意不好做。
这位王姓老板告诉我，自己是做中介门店合伙生意的。刚开始门店只有一个，干了有3年左右，算下来差不多400万的利润，看起来前景还不错。今年就和人一起投资，砸200多万新开多家门店。
目前门店总数达到了12个，有6个还在装修，招了一批新员工。
金三银四期间，店里生意很好。但市场变化很快，近两个月6家门店更是没有成交。
多家门店，2个月没成交，怎么说都有点耸人听闻，我反复跟老板确认，确实没有成交。而且，他告诉我，门店分布并不集中，长江路上就有家自己的店。
关于没有成交的原因，他分析称，现在市场行情不好，自己这边扩张的快，业务员水平有限，竞争力不高，业绩也就差一些。
为了缓解这一现状，他刚刚从独墅湖板块挖了一位硕士学历的人才。
门店业务员提成提高到了中介费用的7、8成，就连底薪也从3000元/月涨到了3500元/月。
他告诉我，现在中介门店扩张都很快，俊家实行员工入股分成的形式，开了很多门店。例如，一个门店大概需要15万，员工出一部分就能成为老板。
竞争很激烈！
02
二手房中介门店：精简人员，缩减规模
业绩不达标就得关门！
不仅小型中介不好做，某连锁中介也在酝酿精简规模。
一位品牌连锁的中介告诉我，自己听到消息，公司为了避免盲目扩张规模，门店数量，人员数量都要开始精简，要求人员精英化，留下来的要有做事效率和能力。
公司将根据实际情况，把一些业绩不达标的门店关掉，目前苏州已经有门店因为业绩不达标被关掉了，据悉，门店位于吴江，店长和员工也被辞退。
03
苏州二手房成交下跌
楼市寒冬将至！
二手房市场现在真的有那么不景气吗？
从克而瑞提供的数据来看，上半年的二手房供应量十分充足，肉并不少。僧多或许才是重点，今年中介门店发展速度，尹山湖中海青公馆门前的一条街上就有3家“俊家房产”。
5.11新政落地，我们进行市场二手房采访时，就有店长告诉我们，现在新开的中介门店特别多。
市场数据也不乐观，克而瑞数据显示，从6月中下旬开始，二手房周成交套数开始有一个稳定的下滑趋势。
而7.24新政落地后的首周，苏州一周（7.22-7.28）二手住房签约1709套，环比有近三成的跌幅（7.15—7.21周成交2319套），除姑苏区外，各区域都有较大幅度的下跌。
接下来，二手房市场开始下行，寒冬将至。中介门店节源开流才是关键，品牌连锁减少门店数量，精简员工的举措或许是为过冬做准备。
再来看看最近楼市重要信息：
1，7月24日苏州调控加码，限售区域扩大，苏州6大区新房限售3年，二手房限售5年！外地户籍购房门槛再升级，苏州买房需提供3年内满2年社保或个税（除常熟张家港区域），7月25日开始实施！
2，7月26日，河南省洛阳市住房保障和房产管理局再提楼市限价，明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。”
3，7月30日，中共中央政治局召开会议，会上重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
4，今天，大连市政府发布最新文件，要求新楼盘房源价格6个月内不能变，6个月后可申请下调申报价格，但价格下浮不得超过5% 。只能跌不能涨！