摇号3年，杭州楼市留下的10个「第一」 | 叶建英

3年间，杭州楼市发生了惊天的大逆转。

2018年4月4日，当杭州刚刚进入购房摇号时代，购房者和开发商，曾经也是经历过各自短暂的快乐时光。购房者不需要交茶水费了，土拍市场也变得佛系了，零溢价频频。

3年之后，佛系的变成猴急，茶水费变成了车位费。

2021年5月8日，当杭州结束了史上首次集中供地，原本以为的釜底抽薪，却演变成了火上加油。

土地出让部门的自我约束，不仅没有给土拍市场降温，反而创下了多个板块的高自持率和实际最高楼面地价，以及越来越低的房地差。

购房者焦虑，好不容易抢到的房子，可能是一批品质堪忧的代工房。

开发商焦虑，好不容易抢到的地块，不仅因为高自持而流水打折扣，连不亏损都很难。

而当我们站在这座刚刚跻身1200万人口特大城市的层面，焦虑的是，一直以来自称中国房企产品力之都的杭州，今天还有没有好房子？！

希望在新的赛道上！

复盘这三年，我们发现了杭州楼市最令人欣慰的10个「第一」，而这些创新，竟然又出自同一个团队。

1

杭州房企创新力的最后一次集体爆棚，是在2019年的下半年。

当时，南星桥的仁恒滨江园，文教区的中海黄龙云起，未来科技城的万科未来天空之城，滨萧南部的融创森与海，四个项目的示范区差不多一起开放，让购房者和杭州内外的房企同行都兴奋了一把。

杭州楼市的创新，是能够惊动整个国内房企圈的。

然后，今天，杭州又有哪些拿得出手的、叫好又叫座的、真正开创市场潮流的好房子呢？

△中海·黄龙云起丨三里庐[天真]设计品实景图

△中海·黄龙云起丨三里庐[天真]设计品实景图

大平层？

算一个！

跟深圳一样，不限价不限购的精装大平层这两年在杭州也掀起了热销的旋风，成为了塔尖人群名利场上的奢侈品，也是杭州房企在住宅双限背景下难得的利润点。

然而，这更多是因为货币的超发，城市发展的机遇，以及钱塘江、西湖这般城市封面的馈予。

△杭州大平层项目分布图

只有到当中海在杭州的老市中心，做出第二个大平层序列产品中海望庐|武林云起的时候，我们才认为，困顿于住宅双限的杭州楼市，终于有了新的潮流。

今天，杭州市面上值得看的好房子，也就是中海·黄龙云起的三里庐，和中海·望庐的云起武林。

中海黄龙云起|三里庐，是杭州第一个不靠江景湖景而闻名的大平层。

△中海·黄龙云起丨三里庐[天真]设计品实景图

中海望庐|云起武林，是杭州第二个不靠江景湖景而闻名的大平层。

为什么看不见钱塘江，看不见西湖的大平层，反而能够创造产品力的潮流？原因在于，钱塘江边的大平层，卖的是钱塘江，望得见西湖的房子，卖的是西湖。房子固然是好房子，但其他地方其他房企其他购房者学不到，也买不到。

像黄龙云起|三里庐，位于距离西湖3公里的杭师大美术学院的旧址。一方面看不到湖景，走不了捷径，另一方面位于杭州文教区，文化气息浓厚，而且又是阿里系的发源地，地缘客户的要求甚高。

中海要卖的是，真正的品质，风格，和对城市文脉、都会新贵的理解。

所以，我们在黄龙云起|三里庐和望庐|云起武林，看到了杭州第一个以设计大师主操盘的东方主义装修风格群：程绍正韬（台湾）的「归一」和「无相」，唐忠汉（台湾）的「天真」，李益中（广东）的「天地」，和李燕（广东）的「日月」。

△中海大平层产品大师照片合集

杭州人爱苏轼，但爱苏轼，又能将对苏轼的美学运用到今天杭州人的起居生活中，只有程绍正韬。

中海是在2018年7月6日拿下的黄龙云起地块，当时，杭州才刚刚开始摇号不久，市场还不识大平层为何物，而中海就请来了大师天团。

细致的购房者可以发现，无论是黄龙云起|三里庐，还是望庐|云起武林，各自3幢大平层的布局原来并不是笔直的，而是尽最大可能错落，为的是让更多的阳光进入。

中海不是把写字楼改成了大平层，而是从拿地起始，到规划布局，再到大师的室内设计，都是以美好生活为导向。在杭州，这又是第一家。

说是潮流，要被同行接受，更要被市场接受，要叫好，又要叫座。

△中海·望庐丨云起武林[天地]设计品实景图

△中海·望庐丨云起武林[天地]设计品实景图

用价格来说话。望庐高层住宅的限价是48200元/㎡，而云起武林上一批开盘均价已经接近5万元/㎡。

相比之下，差不多同等限价的城东新城，也有个别品牌开发商推出了大平层，均价仅是3万元左右，只是刚刚守住了「按住宅价格七折卖的」传统。

放到全杭州，中海的黄龙云起|三里庐和望庐|云起武林，也是杭州屈指可数的超过同区域住宅限价的非景观类大平层。

△中海·望庐丨云起武林[日月]设计品实景图

△中海·望庐丨云起武林[日月]设计品实景图

2

中海读懂了杭州城和杭州人的需求，这是中海杭州的共情力。

2020年，有3个重要的数据推动杭州向新一线的特大城市又迈进一步。

杭州GDP达到1.6万亿，排名全国第八，增速在全国GDP10强中排名第二。

杭州常住人口达到1193.6万人，排名全国第十一，增量在全国GDP10强中排名第四。

杭州地铁营运里程达到306公里，排名全国第九，从最东端的江东二路站到最西端的九洲街站，是105公里。参照一下上海，最东端的滴水湖站，到最西端的东方绿舟站，也就是118公里。

数据的背后，是这么一个事实：杭州已经从迅猛生长的青春期，到了更强调城市更新和发展质量的成熟期。

这也是中海为什么要留在城市中心，为什么要执意从商办类产品走出一条新赛道出来的原因。

△示意图 来源 网络

事实上，今天，杭州在建的每一个城市地标，从武林广场的恒隆广场，望江新城的新世界综合体，江河汇的新鸿基综合体，到城市之星的嘉里城，都是拆出来的，都是老市中心的城市更新。

然而，在它们真正亮相之前，是黄龙云起，是望庐，代表了杭州第一批大规模城市更新中的大师力量。

前者，是杭州数字经济的龙窝，后者是建国后杭州工业经济的鼻祖，而中海看来，这就是杭州城市文化的基因。虽然规模不大，但中海要以小而美的大师作品，参与到杭州「十字街区」面向未来的复兴。

从建筑的定位来讲，中海看到的是，起居与商办的一体，历史和未来的融合。

从市场的定位来讲，中海要打造的，是杭州影响力阶层的第一批大平层作品。

△中海·望庐丨云起武林[天地]设计品实景图

但凡在一两千万的置业预算上，「老钱」和「新钱」有着明显的不同。「老钱」看中郊区的别墅，看中的是闲适，为了出世的躺平，而「新钱」看中的是市中心的大平层，看中的是活力，是为了入世的平步青云。

中海了解透了知识经济下的杭州新贵。

「学区房+大平层」，「大面积豪宅+小面积商办」，就是中海为鸡娃父母和中产阶层度身定制，这是杭州楼市第一批跨界改善的新品种。

在城西文教区，黄龙云起|三里庐的出现，使得杭州的学区房第一次有了超级改善，父母可以留一套老破小保学区，买一套大平层保品质，两全齐美。

△中海·钱江ONE项目实景图

在钱江新城，中海在房价10万+的沿江豪宅群里开创性地推出了钱江ONE｜逸嘉。

这是一条低密商业街上的二三层小面积精装办公产品，主力面积在40-70方，大大降低了钱江新城的置业门槛，而且全成品交付，精工设计，带着屋顶花园，适合会所、茶吧、工作室，甚至就是周边业主在这里增添个书房。

它将给周边的知识阶层提供一个全新的活力组合：「大面积豪宅+小面积商办」，两全齐美。

△示意图

3

对杭州市场的宏观复盘，让我们看到中海开创了杭州楼市的7个「第一」。

其实，这只是果实。

中海内部对美好生活的精研，和契合时代的产品力的追求，同样创下了N个杭州之最。

2017年，中海杭州提出「精研美好，焕新未来」。持续至今，这已经是杭州楼市近年来历时时间最长，参与人数最广的一次房产品精研和提升计划。

2018年7月至今，中海已经采访了1600位意向客户和专业人士，他们的意见汇集成了中海美好生活研究社的成果。

而从中海「精研美好，焕新未来」的落地成果来看，杭州第一次有了如此丰富的国际化、未来主义和科技感的空间启蒙。

△中海·钱江ONE项目实景图

在大平层，杭州人第一次领会到一樘门背后的场域平权，一层恒温泳池背后的阳光共享，一棵树背后的冥想空间，一条事务通道背后的日常礼仪，一个外置洗手台背后的健康体系，还有四台冰箱背后精密的美好生活。

在「学区房+大平层」，「大面积豪宅+小面积商办」之外，中海位于钱塘江南岸的中海国际中心，结合闻涛路的樱花大道，将写字楼塑造成了天然的花园CBD，让自然和风景融入办公，又一次开创了「生活+写字楼」的跨界模式。

中海杭州对美好生活的精研成果，用在了大平层，同样也用在了住宅里。

举个小小的细节，中海云宸每个入户大堂接待台的后面，都设有一个小洗手池，小朋友在户外活动结束后可以在此洗完手再回家。黄龙云起|三里庐外置洗手台的防疫健康设计，就这样被运用到了主流住宅里。

以住宅所倚重的精细尺度和舒适性，去做大平层，以大平层所倚重的人文审美和科技感，去做住宅。

简·雅各布斯说，「多样性是城市的天性」，中海的跨界开发，正是为杭州开辟了第一条商办住融合的新赛道。

凭借着持续爆发的共情力和产品力，中海杭州在这个新赛道上的的每一个原创新品，都拥有了穿越时代和开创潮流的意义，成为了城市塔尖人群收藏的最佳标的。

△中海·望庐丨云起武林[天地]设计品效果图

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