最高楼面地价30228元/㎡，苏州这6大高价盘，彻底决定明年房价

2020年进入尾声，2021年即将到来！

回顾今年以来的土拍，可以说是非常激烈。在稳地价的前提下，仍有多个板块地价天花板被捅破，最高楼面地价已经突破3万/㎡。

今天，我盘点了苏州六大区的地价最高盘，从地价、规划、配套等方面详细介绍，等这些高价地入市，必将引发新一轮腥风血雨。

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NO. 1｜壹

园区：奥体地块（铂悦锦麟府）

楼面地价30228元/㎡

 /基础档案/ 

■ 拿地房企：旭辉

■ 拿地时间：2020年7月29日

■ 楼面地价：30228元/㎡

■ 最新动态：规划已经出炉，6#和14#户型图已曝光，预计明年4月上市。

■ 楼盘简介：项目将打造23栋住宅，共976户，19栋洋房+4栋高层，主力户型为120㎡-180㎡。

项目位于钟南街以东，共耀路以北，今年7月29日，旭辉以总价401947.661万元竞得，成交楼面价30228元/㎡！

后期由旭辉、新希望、江苏水利联合开发，新希望操盘。此前就有网传消息传出推广案名或将为铂悦锦麟府，最快明年4月上市。

周边配套相当优质，紧邻地铁6号线，中环东线也不远；

2公里范围内有方洲小学、星洋学校、苏州工业园区外国语学校、苏州中学园区校、西交苏附等多所优质学校；步行可达苏州儿童医院、奥体中心。

项目共打造了19栋6-11F洋房和4栋26F高层，主力户型为高层120㎡，洋房120㎡、140㎡和180㎡。

6#（洋房140㎡）和14#（高层120㎡）的户型图也同步给大家。

板块内新房逢开必抢，目前中海上东区和仁恒海和云庭剩余房源不多，仅上东区Pro房源充足。

上东区Pro楼面价30287元/㎡，备案均价39927元/㎡，精装交付，主力户型为小高层120-175㎡，洋房120-150㎡，本周就开盘。

周边二手房除路劲比较便宜，其余挂牌价基本都在4-6万/㎡。看来旭辉项目上市，又会是有钱人的狂欢！

NO. 2｜贰

姑苏：东原印长江

楼面地价25868元/㎡

 /基础档案/ 

■ 拿地房企：东原

■ 拿地时间：2020年4月

■ 楼面地价：25868元/㎡

■ 最新动态：规划已经出炉，预计明年5月上市

■ 楼盘简介：拟建造8栋6-18F的洋房、小高层、高层，为东原顶豪印长江系产品，有3房2厅2卫的户型，也有4房2厅2卫的户型。

印长江位于姑苏区人民路西、南环路北，今年4月，东原以总价9.83亿拿下，成交楼面价25868元/㎡！

地理位置较好，紧邻苏州市实验小学和地铁4号线，周边有朗诗商业街和沃尔玛、汇邻广场、泰华商城、大润发等商业配套。

项目拟建8栋洋房、小高层、高层，只有3房2厅2卫和4房2厅2卫两种户型。

姑苏内环内别墅为主，鲜有住宅项目在售，也就北环边上的栖霞栖园可挑，主力户型105-134㎡，均价3.8万/㎡。

东原印长江可是比栖霞栖园19960元/㎡的楼面价高了近6000元/㎡，所以后期售价不会低。

周边二手房以老小区为主，比较新的商品房是马路对面的朗诗人民路8号，挂牌均价4.3万/㎡。

NO. 3｜叁

新区：2020-WG-46号（狮山）

楼面地价25095元/㎡

 /基础档案/ 

■ 拿地房企：苏高新

■ 拿地时间：2020年7月

■ 楼面地价：25095元/㎡

■ 最新动态：规划已经出炉，上市时间待定

■ 楼盘简介：地处狮山核心区位，苏州顶壕住宅，共36栋纯洋房，仅674户，主力户型160㎡-228㎡，同时自带五星级酒店——悦榕庄。

狮山村地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，由苏高新拿下，成交总价39.84亿，成交楼面价25095元/㎡！

住宅由A、B两个地块组成，总容积率1.58，C地块是五星级酒店——悦榕庄。

至于配套应该不用过多介绍，狮山核心区位，配套无比成熟。

项目是全洋房设计，由仁恒设计、华发操盘，总共规划36栋住宅，674户，停车位1682个，车位配比高达1:2.5。

主力户型为160㎡-228㎡，妥妥的高端改善盘。

160㎡的户型▼

190㎡的户型▼

228㎡的户型▼

周边竞品主要是大华春和景明，大华是纯住宅地块，楼面价25813元/㎡，备案均价38538元/㎡，主力户型为高层115-168㎡，洋房130-165㎡；

狮山村地块带商业，未来住宅单价应该会更高。就算单价高不了太多，160㎡起步的面积，也让不少人望而却步。

NO. 4｜肆

吴中：金地燕风华

楼面地价19786元/㎡

 /基础档案/ 

■ 拿地房企：金地

■ 拿地时间：2020年4月9日

■ 楼面地价：19786元/㎡

■ 最新动态：已开过盘，备案均价29427元/㎡

■ 楼盘简介：纯洋房社区，共7栋6-8F洋房，总计156户，主力户型只有145㎡的4房2厅2卫。

（售楼处已开，详情可以电话：6582 9999）

金地燕风华位于位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧，2020年4月9日，金地以总价46278.8666万元竞得该地块，成交楼面价19786元/㎡。

项目地处吴中成熟的城南板块，西北角是地铁2号线和地铁3号线交汇处，紧邻吴中实验小学和规划的吴中实验幼儿园；2公里范围内有在建的吴中龙湖天街、万达广场、苏州市吴中人民医院等。

主力户型只要一个，即145㎡的4房2厅2卫，户型布局合理、通透性很好，而且是精装交付、三大件都有。

城南今年的新盘相对来说是非常多的，在售的龙湖泱望、阳光城檀苑、鲁能公馆、绿城明月滨河，均价都在3万/㎡以内，还有九龙仓、中交、合景多个品牌房企的纯新盘待上市。

金地燕风华虽然是今年吴中地价最高的，但整个城南的地王，还数尚未上市的九龙仓久寻花园，楼面价约26901元/㎡，真正刷新板块未来均价的楼盘。

九龙仓久寻花园放风价高达3.8万-4万/㎡，加不加装修包还不一定。

NO. 5｜伍

相城：中铁建花语天境

楼面地价17540元/㎡

 /基础档案/ 

■ 拿地房企：中铁建

■ 拿地时间：2020年4月

■ 楼面地价：17540元/㎡

■ 最新动态：已开过盘，备案均价29316元/㎡

■ 楼盘简介：共规划了12栋18-24层的小高层、高层，精装修交付，三大件都有，是高铁新城在售最贵的新房。

（售楼处已开，详情可以电话：顾健健13405033836）

中铁建花语江南位于相城区高铁新城澄阳路与胡巷街交叉口，与建发中泱天成一路之隔。

今年4月份中铁建以总价22亿竞得该地块，由中国铁建和万科联合开发的，成交楼面价为17541元/㎡，是区域的地王。

项目周边双轨交，紧邻中环北线，旁边有相城单体最大的商场高铁吾悦广场，还有圆融、朗诗蔚蓝广场等，南师范相城实验小学和苏州大学实验学校都是步行可达。

中铁建花语天境品质比较高，外立面用的是金属、超大窗墙比，物业是口碑一直不错的万科物业，户型也非常讲究，利用率极高，而且南向面宽很宽。

105㎡的户型▼

129㎡的户型▼

146㎡的户型▼

周边的新盘有美的云筑、芯城汇四期、融信天澄和吴韵青秀，美的云筑在最边上，吴韵青秀是个mini盘，房源都不多了；

融信天澄单价仅次于中铁建花语天境，备案均价接近2.9万/㎡，因与苏大实验学校仅一路之隔，关注度特别高。

芯城汇是个巨无霸盘，体量约200万方，包含商场、沿街商铺、写字楼、公寓、住宅等多种业态。

而中铁建花语江南，29316元/㎡的备案价，无疑是刷新了高铁新城新房房价天花板。

NO. 6｜陆

吴江：WJ-J-2020-017

楼面地价18074元/㎡

 /基础档案/ 

■ 拿地房企：天健置业

■ 拿地时间：2020年6月29日

■ 楼面地价：18074元/㎡

■ 最新动态：规划已出，预计2021年年初公开售楼处

■ 楼盘简介：地处吴江太湖新城核心区域，共打造了26栋6-7F的洋房，市面少见低密度社区。

WJ-J-2020-017地块位于东太湖度假区（太湖新城）夏蓉街西侧、规七路北侧。

今年6月29日被天健置业以125469.43万元的总价收入囊中，楼面价18074元/㎡，仅次于地王亨通地块。

位置相当不错，西面是太湖生态园，南面是吴江中学和苏州湾实验初中，同时距离地铁4号线也不远。

目前规划已出，但户型图暂未对外释放。

项目共打造26栋低密洋房，总高6-7F，而且中间还带530㎡的全民健身场地。

吴江太湖新城今年可以说是非常的热闹，片区内大概有10余家楼盘在售，不过低密度社区并不多，所以竞品主要是建发悦江南和绿地琥珀半岛。

建发悦江南所剩房源不足30套，绿地琥珀半岛尚未上市。绿地琥珀半岛楼面价为18059元/㎡，由5-7F叠墅组成，放风价3万/㎡，尚未开盘。届时琥珀半岛的备案价对天健地块有极大的参考作用。

总结：

当下苏州的发展蓬勃向上，吸引一大批品牌房企争相拿地，竞争激烈的土拍市场就是最好的证明。

尽管一直努力稳地价，多个板块的房价还是一再刷新。像新区、狮山、姑苏新盘价格，反而因为限价倒挂很明显。

未来还有一批高价地要上市，2020年之前拍的地价更高但尚未上市的新盘比比皆是，买房门槛肉眼看可见的在提高。

因此，想在苏州买房安家的人，有中意的房子还是尽早入手。

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