苏州别墅进入倒计时。
苏州高端改善需求正在强势爆发，反映到市场，最直接的表现就是别墅产品流速加快。
比如一旦有别墅新盘入市，几乎分分钟被秒杀；二手表现同样抢眼，千万别墅屡屡成交...
1.姑苏主力在售/待售别墅4个
古城姑苏虽然出让的宅地不多，但一出手必是“重量级”。目前在售+待售的别墅共有4个，总价千万打底，你说重不重。
虽然大部分人望尘莫及，但来都来了，还是欣赏下千万豪宅吧。
知丘别墅
虎丘塔旁的知丘别墅，全盘共99套，面积段约425-690㎡，产品类型为联排、双拼、独栋，容积率仅0.7，打造江南宅园风格。
目前项目已经领取预售，均价3.5w+，最便宜的一套总价约1100w+，最贵的近3000w。
知丘别墅实景图
山棠春晓
项目打造清一色独栋合院产品，面积比知丘别墅友好些，最小约268㎡起步，主力户型约287㎡、301㎡，还有364㎡、527㎡大户型。
价格也可参考知丘别墅，预计均价3.5w左右，总价1000万起。
天健·山棠春晓实景图
仁恒耦前
仁恒·耦前别墅打造93套联排/独栋产品，每一栋都是独一无二的。
最小400㎡起，目前已全部领证，备案总价区间约1653-4904万，目前可售房源还有20余套。
仁恒耦前效果图
抱拙别墅
拙政江南与拙政园仅一墙之隔，打造56院中式合院别墅，容积率0.6。
一批次领证13套，备案区间约3697-10622w，没看错吧，最贵的一套要1个亿。
目前仅有1套显示网签中。
抱拙别墅效果图
2.园区主力在售/待售别墅4个
延伸阅读：
园区待售别墅前段时间刚给大家盘点过，大都是老盘，开盘时间遥遥无期，但因为限价+位置绝佳+产品稀缺，另无数人牵肠挂肚。
湖滨四季二期
湖滨四季位于双湖板块，是园区豪宅中的佼佼者，分为2期开发。
一期于12年领证，面积约450-1200㎡，总价1600w-1.1亿。二期别墅早已建成，面积段约450-1000㎡，价格保守估计1500w+。
翠湖雅居二期
白塘别墅
位于白塘板块的白塘壹号，断断续续卖了11年，还有32套别墅等待加推。目前已经是现房。
具体户型暂未知，双拼面积约300-390㎡，独栋别墅面积约600㎡，价格保守估计千万起步。
建屋天著
建屋天著，园区有名的倒挂神盘，位于青剑湖。去年最后一批小高层加推，还剩联排别墅等待入市。
别墅层高3层，建面约188/200/220㎡三个面积段，户型图暂未公开，已经是准现房状态。
金鸡湖畔瑞园
3.新区主力在售/待售别墅2个
新区目前主力在售的新盘共有2个，分别位于狮山和白马涧板块。
大华春和景明
狮山地段王大华·春和景明雅园，紧邻地铁1号线玉山站，一路之隔就是美罗和全屋百货，南侧是明基医院，北侧有狮山实小本部。
已经2次领证，为洋房+叠墅，基本售罄。据传6月将加推高层，叠墅加推时间待定，面积270㎡起步，总价千万。
山云庭
山云庭紧邻白马涧景区，自然风景不错，即将通车的何山路隧道拉近与主城的距离。
目前项目有洋房+叠墅在售，叠墅是罕见4层真叠，上叠建面约210㎡，下叠建面约190㎡，总价约450w+。
山云庭效果图
4.吴中/相城/吴江
吴中、相城和吴江虽然都是苏州新房供应大户，但主流在售的别墅项目较少，就放在一起讲一下。
相城
目前相城新盘集中在中央公园板块，产品以小高层和高层为主。
不过也有不少项目带有叠墅产品，例如保利·天樾、雅居乐等。
阳澄湖板块的鲁能泰山9号228套联排别墅新领取预售，均价2.3w，总价约489w起，该板块别墅一直卖得不错，感兴趣的可以关注。
鲁能泰山9号效果图
吴中
吴中在售别墅主要集中在太湖度假区和临湖板块，均价1字头，总价门槛较为友好。
吴江
吴江太湖新城低密产品很吃香，目前在售叠墅新盘仅有琥珀半岛，上叠建面约154㎡，下叠建面约254㎡，均价2.6w，新品等待加推。
其他乡镇板块诸如盛泽、汾湖等，大都打造大面积改善产品，周边改善买买也不错。
琥珀半岛效果图
5.写在最后
从近2年的成交来看，无论市场冷暖，带有稀缺属性的房子永远是市场的硬通货。
就拿别墅而言，即使在市场平淡期，也走出了自己的独立行情，成交量价齐升，主城别墅因为地段优势相比远郊别墅更值钱。
如果有钱，就抓紧上车吧。
最后插一条重要消息~
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