"加收团购费"、"退款承诺难兑现",湾区买房的"坑"有点多
元旦过后，虽然佛山不少楼盘纷纷“喊涨”，但经过佛房网这几日各区各大楼盘的实地走访，佛山楼市的热度似乎真的稍微降下来了。
昨日佛房网踩遍高明西江新城几大项目，售楼部几乎都是“0”客户的拍苍蝇状态，或许也有工作日的原因，但这也体现出临近新年，不少购房者的买房热情都不太高，有点小谨慎，采取了观望的态度。
买房作为一件人生大事，大多数人一生也就买两三次房，谨慎一点是应该的。由于涉及金额大，实践次数又少，确实不少人会在这样的重大决策中“吃亏”。今天小编就来说说佛山买房两个“掉坑”的实例，准备买房的大家要做笔记啦，买房注意避坑。
近日，有网友C女士向佛房网爆料，她11月在高明某项目下定了一套房子，由于下定时不确定自己的流水是否足够按揭，开发商销售向C女士承诺，流水不足可以退房退款，在此之下，C女士决定先交款锁定房子。
C女士当天先交纳了5万元的定金费用，值得关注的是，这笔费用并不是打入开发商的账户，而是交在一个第三方的平台，C女士虽然觉得疑惑，但由于开发商销售也在场，所以并没有考虑太多，便交了这笔费用。
过了几天，在流水未确认可贷款前，C女士还交了13万的首期款。后来在做银行按揭时，银行表示C女士流水不足，不能做按揭，于是向销售沟通退还费用。
C女士与佛房网聊天截图
但C女士一提及退款，销售表示不可能退款，之前答应的“流水不过可以退款”的承诺无法兑现，C女士一再追问之下，销售只表示让她去找法律援助。
无奈之下，C女士求助佛房网。今日，南方都市报与佛房网约了C女士到项目现场，了解清楚情况。
项目现场
经过了接近2个小时的沟通，最终开发商同意退款，5万元的费用将于15个工作日内退给C女士，而剩余的首期费用，也将会于3个月内退回，这件事算是得到了一个完满的解决。
C女士认购书
其实在这件事情上，C女士最终还算是幸运的，可以退回全部楼款。小编仔细研究了C女士的认购卡，认购卡上并没有写上销售承诺的“流水不过可退款”的条款，所以即使销售承诺了这个内容，但作为购买方的C女士手中并没有任何文件可以举证，这一点在追究责任的时候，是非常吃亏的，很多时候更是可能无法追回已交的楼款，就如下面L女士的案例。
今年9月，L女士在中介的带领之下，去鹤山看了一个时代中国的项目，由于总价不高，加上是大开发商品牌，L女士便下定购买了两套住宅，原价分别是75.9万和75.8万，认购书显示有一个97折+一个99折，两套房子加起来的折后总价145万左右。
L女士认购书
97*99这两个折扣是开发商确认的，也显示在L女士的认购书上面，但是L女士下定前，却被要求缴纳额外10000元的团购费，开发商销售告知L女士，要享受97折的折扣，必须要刷这10000元，否则只有一个99折。
L女士10000元团购费收据
可以见到，这团购费的收款方并不是开发商所属公司，而是一家名为广州锐升房地产代理有限公司收取。钱是营销中心现场刷的，但是收款单位不是所属开发商。
团购申请书
而后L女士被要求签订一份团购申请书，该份申请书上盖的公章也是广州锐升房地产代理有限公司，并非开发商。根据申请书的内容，L女士缴纳的这10000元团购费，显示是“居间服务费”，她也被告知，只有交了这10000元，两套住宅才能享受97折的优惠。
由于两套住宅总价151万元，多一个97折的话，总价相差4万多元，并且是开发商销售要求交纳的，基于对开发商的信任，L女士给了这10000元“居间服务费”。
但L女士冷静过后，越想越不对劲，97折是开发商认购书上本来就写好的内容，为什么后来要额外给10000元的费用，才能获得这个折扣，而且这10000元并不是刷到开发商的账户，而是去到中介公司的账户。
L女士曾向开发商提出了疑问，但开发商表示这个是10000元抵折扣的优惠活动，最终问题也没有得到解决。
所以说，买房时一些额外的“团购费”、“服务费”，一定要搞清楚才进行缴纳，即使是开发商方的销售要求，也要仔细看清条款内容，问清工作人员费用用途和收费方，不能因为在现场头脑一热就进行交款，这个后期要去追回是比较困难的。
1、买房下定时要看清签订的条款内容，不要轻信销售的口头承诺，一切以认购书或合同为准，特别对于“退款”、“退房”等内容的条款。
2、下定前要先查清楚自己的银行流水以及征信，大部分开发商的条款中，征信或流水不过，是无法退还定金的，如果销售承诺可退，要留下开发商的纸质版证据。
3、目前市面上不少项目进行了中介联动销售，部分项目会以“团购费”、“服务费”等为由，收取费用，并表示不缴纳这笔费用无法享受相应折扣，这个时候购买方就要认真核对，查清费用的作用啦。