三国杀！这个新贵片区一片混战，C位花落谁家？捡漏的机会来了！
资本的嗅觉总是最灵敏，它总朝着最有发展潜力的地区涌入！
近期，白云区新兴板块——白云湖高热出圈。
这个昔日被称为广州的“山卡拉”，凭借着白云湖数字科技城的高规格定位，关注度直线上升。
刚刚出台的广州十四五规划，更是本重点点名。
不少开发商纷纷将目光聚焦于此，珠实、保利、越秀、中建、招商等纷纷进驻。
最近，全新盘越秀天悦云湖和首开保利·云湖壹号正式亮相。
品实云湖花城一家独大局面被打破，三足鼎立之势正式形成。
凭借着高定位的规划，三个盘中谁会成为白云湖数字科技城的C位之王？
这个新兴的置业板块，值得期待吗，会否成为白云甚至广州下一个潜力板块？
前几天，广州七普数据出炉！
毫无意外，白云以374.3万人口数，继续蝉联广州各区榜首。
与2010年，相比，白云人口更是足足增长了152万人！
正常逻辑，人口越多的区域，楼市也往往越旺。但近年来，白云的楼市表现不算亮眼。
去年，广州一手住宅成交价同比下跌的区域只有两个，白云则是其中一个。
为什么一个拥有最多人口的区域，房价不涨反跌？
一方面是其落后的城市面貌，城市更新进度缓慢，需要更大力度旧改；另一方面，是白云新城之后，缺少高规格的产业规划落地。
不过，近期，白云区却迎来新的发展曙光！
白云湖数字科技城规划建设，频频出现在镜头之上。
白云湖数字科技城
3月底，市发改委印发《白云湖数字科技城建设总体方案》，白云数字科技城从蓝图逐渐照进现实；
刚刚公布的广州十四五规划，更是重点点名了它。
规划落地、备受重视，可以预见，接下来，白云湖数字科技城将是白云未来发展的“重头戏”。
多个开发商，早早嗅到商机，提前做好了布局。
品实云湖花城是第一个吃螃蟹的人，当时拿地价格仅1.6万/平，而当前在售均价在4.1万/平；
随着白云数字科技城从规划进入到实质的建设阶段，这块曾经的“不毛之地”，也开始引起更多开发商的注意，地价屡屡上涨。
去年8月，保利拿下白云湖东侧地块，楼面价23130元/平；紧接着一个月后，越秀以23497元/平拿下亭岗站东侧地块。
一年多时间，地价从1.6万/平到2.3万/平，上涨了50%。
近期，这两个项目，也终于正式亮相，名称分别是首开保利·云湖壹号和越秀天悦云湖。
越来越多新盘，在白云湖这片新兴板块上冒出。
置业白云湖，提前抢占先机，三盘混战之下，要如何选择？
区位上来看，品实云湖花城与越秀天悦云湖位于白云湖的西侧，所在为白云湖科技城启动区；
而首开保利·云湖壹号，则位于白云湖的东侧。
白云湖科技城启动区是白云湖最早规划建设的地块，未来布局人工智能、5G等新兴产业。
从区位来看，品实云湖花城和越秀天悦云湖的区位更优。
交通方面，品实和越秀项目，周边有地铁8号线北延段亭岗站，目前线路已开通；而保利项目，周边没有地铁经过，周边有广清城际白云湖站。
在这方面来看，品实和越秀项目也同样更胜一筹。
周边配套和环境而言，三盘周边均是工业区林立，旧改正在进行时，配套和环境均有待完善，半斤八两，彼此间差异不大。
综上，个人认为，如果你是刚需或刚改人群，位于白云湖科技城启动区的云湖花城和天悦云湖会更适合一些，未来价值兑现要更快。
那么品实云湖花城和越秀天悦云湖又将如何抉择呢？
我们不妨再深入比对两盘的细微差异。
首先，交通上，天悦云湖要更靠近地铁站，位于亭岗站旁，地铁上盖，步行距离在100米内；而云湖花城则需步行约400米。
距离上而言，天悦云湖要稍占优势。
其次，虽然两盘均有“云湖”二字，但对湖景资源占有程度不太一样。
天悦云湖要更靠近白云湖。项目分为三期开发，其中第三期离白云湖最近，其次是二期，一期距离最远，离白云湖约500米，或只有部分高层单位能看到湖景。
越秀天悦云湖沙盘
云湖花城，距离白云湖在1000米以上，走到白云湖都不容易，能看到湖景的户型更是不多。
总的来说，湖景资源方面，天悦云湖要更优，平日休闲时光到白云湖放松也要更方便一些。
当然，如果更看重湖景的稀缺资源，首开保利云湖壹号也是一个选择，位于白云湖东门附近，湖景资源优越。
不过，云湖花城也有自己的优势所在，那就是教育资源。
情报哥踩盘当天，就看到云湖花城在天悦云湖售楼处对面马路的楼栋上粘贴着大大的横幅，写着“学府盘”、“九年一贯制中小学”，这明显是要与天悦云湖项目呛声。
而天悦云湖项目只规划有一所幼儿园，教育上显然是短板。
未来天悦云湖业主小孩，只能蹭周边教育配套。
目前周边除了云湖花城配建的学校外，周边还有红星小学、石井中学、广附实验学校等。具体会读到什么学校，还要看当年的招生政策。
只能说，对看重教育的人群而言，天悦云湖的不确定性还是挺大的。
再来两者即将推出的产品。
当前，云湖花城二期（11、12、13、14栋）即将上新，主推户型为70-141㎡三至六房面积段，涵盖了刚需和改善。
而天悦云湖，本次将推出1期的1栋。其中1期离地铁站最近，当然也离白云湖最远。主推的户型有77平三房、87平三房和102平3+1房三种户型。
珠实的“花城系”以实用性著称，户型设计上，堪称极致，同等面积下往往比别人多一间房。本次推新的户型，也继承珠实以往的传统。
其中，云湖花城有产品70平便能做到3房，能够在控制总价的前提下，契合当下刚需的居住需求。
云湖花城70平户型
而天悦云湖，77平做三房，相较之下，如果单价相差不大，总价会稍高一点。
不过天悦云湖，77平的三个房间和阳台均朝东南，而且主卧稍大，次卧不会很小；云湖花城有产品70平户型，主卧和次卧朝北，多功能房稍显局促。
天悦云湖77平户型图
云湖花城88平户型比天悦云湖87平户型多了一个多功能房，均为主套设计，但天悦的主卧大；
云湖花城88平户型和天悦云湖87平户型图对比
两盘均有102平面积段的户型，同为3+1房两卫设计。
其中云湖花城102平户型，双阳台设计，门口带入户花园，四开间朝东；
而天悦云湖同为四开间格局，主卧面积大，阳台要更为宽阔，视野广。
云湖花城和天悦云湖102平 户型图对比
另外，云湖花城还有更大面积的户型，如113平4+1房、118平4+1房、141平4+1房两厅三卫，可供选择的面积段更多。
总的来说，相同面积段下，云湖花城户型设计上更极致，性价比稍高，但天悦云湖的户型设计上稍舒适，要看个人对居住的需求进行选择。
当前，白云湖数字科技城进入建设阶段，目前已落地不少产业，包括中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等，发展前景还是有的。
当然，现阶段来看，片区的不足之处还是很明显。
首先是配套方面，仍很欠缺，生活不是很方便；
其次，片区规划建设也才刚刚起步，城市面貌杂乱，待发展成形还需要不短的时间。
不过，也正因为此，板块尚属于白云区的价格洼地。
目前，板块内在售的品实云湖花城均价在4.1万/平，远低于白云新城等板块。
因此，如果你看好板块发展的潜力，愿意等待的话，白云湖板块还是值得期待的。
接下来，白云湖板块新盘还将陆续有来，将成为白云甚至广州中心区的供货大户。
包括有位于8北终点站滘心周边的中建·星光城项目，以及刚刚集中拍地下被招商拿下的联新东街地块项目。
白云湖数字科技城的热，可能才刚刚开始！
▲ 万万没想到！白云膨胀，越秀缩水，南沙学历最低，天河碾压黄埔，广州人口数据6大意外