直击业绩会｜世茂2020年要超4500亿，5年内商业、酒店单独上市
不同于很多企业业绩会现场高层的“准点现身”，距离开场时间尚有15分钟，世茂房地产主席许荣茂便携子——世茂房地产副主席许世坛以及其他高管现身。
68岁的许荣茂一袭正装，相较于一个半月前春晚中的亮相，稍显清瘦，却依旧精神矍铄。面对《国际金融报》记者的问候，他微笑着点头回应。
开场前出现了个颇有意思的画面，当记者们蜂拥而至试图与许世坛交换名片时，望着深陷“包围圈”中的儿子，一旁的许荣茂笑出了声。
▲世茂2017年业绩发布会现场
2017年的时间轴上，低调许久的世茂制造了不少高光时刻。
市场对这场业绩发布会最大的好奇便是：这家后劲十足的老牌房企将以怎样的姿态进入2018年的地产战场，它的战斗力又会得到多大程度上的释放。
圆梦千亿
2017年初，许世坛曾放言“未来3年将是世茂的增长年”。一年后经过时间检验，此言非虚。
随着2017年12月单月120亿元的销售业绩，世茂终于在最后关头持票进入了千亿俱乐部。全年实现签约额1007.7亿元，相较2016年上升47.9%，签约面积606.2万平方米，同比上涨23.3%。销售均价为由2016年的每平方米13850元提升到2017年的每平方米16623元，这一增长主要得益于世茂房地产过去两年90%以上的新增投资都放在了一二线城市。
细分来看，世茂经营业绩和综合财务指标均表现优异。
其中毛利额上涨31.1%达到214.3亿元，毛利率上升2.8个百分点。经营利润176.8亿元，同比上升19.3％，股东应占利润和每股盈利分别实现51.6%和54.3%的增长，达到78.4亿元和2.324元。
此外，回款额由2016年的600亿元上升到2017年的807亿元，同比提升34.5%，回款率约为80%，总资产达到3076亿元，较2016年上升17.4%。
债务结构中79%的借款为长期借款，182亿元的短期借款占比21%，短期还债压力较小。净负债率较2016年上升5.5%，达到58.9%，这一数值处于行业中低水平。许世坛在随后的讲话中表明，世茂将在2018年进一步加大优质土地的获取，因此连续6年维持在60%以上的净负债率或将被打破，预计控制在70%以内。
数字矩阵折射出经历过高起低落的世茂又一次选择了快车道。
2008年至2014年，世茂销售额从100亿元增长至700亿元，年复合增长率高达近84%，作为当时中国成长速度最快的房企，世茂地标项目频出。
2014年起，世茂选择放缓脚步，着力于降负债、去库存、调结构，于是拿地金额直线下降。
这一阶段的苦练内功像一把双刃剑，对于世茂优劣均显著。
它让世茂的财务体系更加健康，有着低于行业平均水平的负债率。然而，土地规模与销售规模成正比，土地储备减少，可售货源相对减少，相应地可获得的销售额也会受限，这意味着在行业日益聚拢的当下，世茂的存在感和话语权都逐渐被削弱。
2017年随着行业竞争的进一步加剧，世茂似乎试图找回昔日的状态，在规模追赶上释放出强劲的进取之势。
世茂全年拿地共投入了679亿元，获得694万平方米的优质土地，这两个数值均较2016年翻了一倍多。
就区域而言，基本一二线城市为主。其中，长三角和粤港澳大湾区存货最多，为2000亿元；福建地区和华北地区紧随其后，货值各1500亿元。
值得注意的是，世茂在粤港澳大湾区的土储分布于深圳、香港、广州、佛山四个城市，这也是粤港澳大湾区11市中GDP排名中的前四强。某种程度上，这也体现了世茂的拿地风格和许世坛对于行业走势的预判。
许世坛认为，2017年房地产市场虽然进入调整期，但一手房销售金额和面积却再创历史新高。2018年会在创新高的格局上有轻微回落。不同城市面临的情况不一样，三四线城市在“去库存”政策逐步淡出下压力将增大，一二线城市则有低位反弹趋势。
在回答《国际金融报》记者提出的布局规划时，许世坛表示策略不会改变，依然聚焦于优质型一二线和外溢型的三四线城市。其中，粤港澳大湾区、长三角、福建、山东、中西部等均在世茂的看好范围内，地区公司的销售规划和业绩表现决定了世茂对其的土地投入。
2020年要超4500亿元
粮草丰，弹药足，且负债率低一身轻的世茂现可售货值超过2335亿元，按照保守预计，如果2018去化率达到60%的话，便可实现1400亿元的销售目标。
当《国际金融报》记者提出这一目标是否过于保守，有无重归行业前十的计划时， 许世坛道出了自己的考量，40%的增速在行业中不算低，世茂内部的目标肯定比1400亿要高，今年市场比去年会有轻微的下调压力尤其是三四线城市，因此相较于给出一个激进的销售数字，世茂更倾向于每个季度能够稳步达标。
许世坛预估1400亿的话行业排名相较去年不会出现大幅提升，毕竟 20强房企大体上都会有30%－40%的增长。前十与否不敢断言，毕竟2018年刚开始，最终排名需视市场整体和其他房企的业绩而定。
对于长期规划，许世坛在随后的投资者大会中表态2020年世茂要形成30个150亿元的地区公司，业绩超过4500亿元。
▲世茂2017年业绩发布会入口处
经过三年的苦练内功，2017年市场明显感受到世茂对于规模方面的诉求，以及在酒店、商业领域的加力。
那么，住宅和商业地产两条腿走路时会不会有所羁绊？商业地产的长周期是否会影响规模的提速？
对此，许世坛向《国际金融报》记者表示，选择商业、酒店、住宅同步发展，既是世茂多年业务开展的经验积累，也看准了很多城市现在的“城市更新“计划，三者同步发展不会形成相互制约。
世茂对于商业板块的野心远不止于此，投资者大会上许荣茂透露出一个重要信号：世茂几百亿的商业资产正在体现中，计划未来3-5年内商业和酒店两个平台实现单独上市。
记者 孙婉秋