最近的几件事，正在宣告「核心区价值回归」

（图片来源于网络）

9月6日来福士商场开业，当天涌入35万人。网上热议。
关于来福士的争议，太多了，追根溯源，我认为是说明重庆人骨子里对于城市的深度热爱。
希望他变得更现代发达，但同时又能留住回忆！
而进一步，实际上，我所想到的，这本质上是「城市中心」或「真核心区」才能拥有的感召力与影响力！
来福士假如放在蔡家佳程广场，恐怕就只有蔡家的朋友会讨论了...
因此，来福士，实际上是另外一种形式的昭示：以两江交汇为标志的CBD“黄金三角”区域，才是大家内心有共识的重庆核心区。

1.

三十年前，重庆人都喜欢围着解放碑转。
解放碑有很强的中心感召力与聚拢效应。
因为那里有重庆最高大上的百货大楼，有高档的会仙楼，还有最炫的科技--凯旋路电梯，他可是中国第一部城市客运电梯！
那时候九龙坡沙坪坝大渡口工厂上班的小伙子，梦想就是赶在周末，能约上隔壁的厂花去八一路的解放军影剧院看场浪漫电影。
那时候的豪宅特征之一，是要听得到解放碑的钟声！
后来，随着城市扩张，交通发展，房子破旧，聚集在重庆「核心区」的正宗重庆人，陆续搬走！
是无奈，也是对新生活的向往！
“中心”这词，从此好像就被淡化了。
（渝中半岛 图片来源于网络）

2.

重庆需要中心吗？
站在生活的角度，
很多人会说，重庆被大江割裂，山川阻隔，不适合单中心。
住的地方家门口有个大超市，方圆5KM有个商圈就OK了。
但如果站在城市的角度，
什么叫中心？
中心就是汇集了城市的人流、物流、资金流，融合了交通、学校、医院、商业等优质配套资源，这里拥有最稀缺的城市资源并最能代表城市形象和气质。
重庆当然需要中心。
但现实问题是，由于以解放碑为代表的区域，因为开发过早，早期规划和建设存在不足，城市界面和生活环境，不如人意。
这种糟糕，消磨了人们对城市中心价值的认可度和向往，甚至降低了城市价值的呈现！
（图片来源于视频截图）
于是，来福士，才有如此高关注度和讨论度！
他是两江交汇处，重庆中心区域的景观升级。

3.

现状怎么破？
保留传统文化、优化环境资源、城市界面换新、功能升级迭代，现代科技与传统文化融合，可能是最好的方式。
所谓“中心价值”，就是在城市绝对稀缺资源的基础上，迭代出更匹配时代需求的产物。
重庆对于这个中心的发展脉络，我认为是十分清晰的。
那就是：解放碑/江北嘴/弹子石，三个CBD，在两江交汇周边，形成「黄金三角区域」。
重庆或许没有一环，是商圈生活模式，但他有中心，就是这个“金三角”组成的重庆0.5环！
0.5环，是面子，更是里子。

4.

0.5环的概念是前几天被提出来的。
起因之一是渝中隧道预计将于年底通车！
渝中隧道，一头接网红桥千厮门大桥，另一头接东水门大桥，他的通车，标志着江北嘴-解放碑-弹子石的直线连通！
如此一来，3桥（朝天门大桥、东水门大桥、千厮门大桥）+1隧，就解决了重庆三大CBD这个“黄金三角”区域内彼此快速通勤的交通短板。
关于0.5环的提法，细细追溯起来，价值线索很多。
请看下面这张图。
这是一条江底隧道！
没看错，是江底。
（来源于网络 仅用于示意 以官方发布为准）
按照市级工程规划，
这条名叫朝天门两江隧道的工程，将穿越嘉陵江和长江，实现江北嘴、朝天门地区、南滨路、弹子石的进一步高效连接！

5.

对于0.5环这个圈内，近两年的利好都是重磅的。
诸如：

  • 2019年3月，洋人街启动整体搬迁

  • 近几年都在加速的旧城改造

  • 2018年开始的“两江四岸”核心段升级治理，

  • 智博会发布的重庆商圈指数，解放碑没有悬念的排在第一

等等
从土地价值看，重庆近年没有一块两江交汇沿江土地出让，最近的弹子石，楼面价大约去到了10000元/㎡。（2017年金地拍卖所得）
在楼市方面，
细数重庆两江四岸0.5环这个圈内，住宅不少，但高品质住宅少。
品质住宅的价值，崛起的比较明显。
普遍价格，都去到了20000元/㎡以上。
还有个别滨江头排摸到了50000元/㎡这个当今重庆住宅单价天花板。

6.

楼盘机会
两江交汇处，0.5环这个圈里，已经没有什么住宅供应了。
一来，多年未供应新土地。
二来，优质的楼盘，十分匮乏。
比较显著的机会，是长嘉汇。
他也是如今极难得的优质大盘综合体项目。
难得的包括他的两江交汇景观、区位优势，大盘配套优势，以及品质优势。
未来来福士灯光秀亮了以后，最佳观赏地，就是在长嘉汇。
（摄于长嘉汇）
而长嘉汇本身，又是重庆的城市封面，这跟他的规划设计有关。
项目请到了曾设计法国戴高乐机场、中国国家大剧院以及上海浦东机场的保罗安德鲁进行项目总规设计！
从实现的效果看，大师是将长嘉汇做成一个拥有五重天际线的“城市山水画”。
即：利用背南山，面长江的特点，利用自然高差，形成错落的布局。

  • 百年南滨路，为第一重

  • 购物公园的流光溢彩，是第二重

  • 第三重，一期滨江大平层+工行总部大楼

  • 第四重，是临江头牌大平层

  • 第五重，则是后排超高层建筑

加上背后的南山，铜锣山山脉，以及面前的浩瀚长江，真的好像连成了一片绵延起伏的画卷。
这样的精致规划，多希望在重庆楼盘多一些！
也正因此，独特的城市天际线，成就了长嘉汇城市封面的价值属性。

7.

除了上述几点，长嘉汇的自身，也具备了一个高品质滨江住区，几乎所有的配套要素！
诸如：

  • 长嘉汇购物公园（购物、电影、休闲）

  • 弹子石老街（人文、历史、美食）

  • 弹子石小学（全新规划建设）

  • 轨道交通（轨道环线与11号线弹子石站）

  • 城市广场（5万方的滨江公园）

（长嘉汇弹子石老街）
而且，他是在不断加速落地这类国际化的配套！
比如，今年会新增一座城市打卡点。
就是弹子石广场右侧的时尚发布厅，即将投入使用。
而发布厅旁的呼归路景观大道依托重庆的山地地形，从南滨路起，蜿蜒盘旋而上，联通泰昌路，
据说很像旧金山那个世界打卡点“九曲花街”，景观大道加上观江露台，到时候肯定是小姐姐们的最爱！
（旧金山 九曲花街）
还比如，
长嘉汇的“网红幼儿园”也要出来了！
网红是我给他取的，长嘉汇为了这所幼儿园，专门请了NAN建筑事务所（NAN Architects）设计，把幼儿园修成了艺术馆的样子！
教室和配套设施创新的设计成独立单元，有充分的庭院、露台、室外游戏空间！
现在的孩子真幸福！
或者叫，长嘉汇的小孩，真幸福...
国际化的大盘配套加速兑现，实际上是为长嘉汇成为重庆国际化滨江生活典范，奠定了基础！

8.

2016年的时候，长嘉汇推出了两江峯系列。
我记得当时购房者就震撼了，头排观江，千万级，臻装大平层！单套面积最大超过400㎡，室内精装邀请HWCD雕琢的大师作品！
颠覆了当时的重庆市场。
两江峯精装大平层，作为城市封面，只要有货，就会占到重庆大平层销售榜的前列。
今年1-6月份，更是占据重庆市千万级大平层成交金额和成交面积的70%以上。
有人说只要银行卡余额够，来了两江峯，通常就不想走了...
相近的实力、相似的品位，让两江峯业主形成了一个很拔尖的圈层！
最近的好的消息是，长嘉汇全新的临江组团，出来了！
（摄于长嘉汇）
用置业顾问的话说，
这是长嘉汇最后一个临江住宅组团。
在我看来，还是两江交汇处，南滨段天际线上的最后一笔！
过了，就真没有了。
在景观面上，这个组团可以正看两江交汇，与江面大约80米的高差优势，即使在臻装大平层的一楼，也可以尽揽两江交汇的景观！
渝中夜色、千斯门大桥、洪崖洞、重庆大剧院、江北CBD等等美景，城市封面尽收眼底！
而从面积段上看，是套内约105-165㎡，230-380㎡两种区间。
带精装修。
同时，新组团还在立面、景观、户型等方面都全面地升了级。

9.

还是挺唏嘘，长嘉汇只有最后一个滨江组团了！
令人伤感。
0.5环，重庆的黄金三角区，可以想象他的未来一定会非常美，城市界面换新，成为现代大都市核心区典范，交通畅达，环境宜人。
城市越来越好，核心区价值回归。
但是，
核心区内，城市封面，这类拥有独一无二滨江景观的优质大盘住宅，
从此以后，还会有吗？
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