郑州能入李寻欢法眼的房子，至少要修炼到什么水平？
什么才是真正的好房子？
许多人是没有标准的，但总有人会告诉你标准。
■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
人们对于好房子的理解，随着见识的增多也在发生着变化。
越来越多的品牌房企强烈的意识到，优质的产品对于居住的人文内涵和价值。
1
产品主义
▽
当巴奴老板杜中兵站出来跟大家分享产品主义的时候，大多郑州人都为他的产品买过单，称赞者众。也自此，造就了产品主义的流行。
好多行业都在标榜自己是产品主义。产品主义的本质，是产品还是主义？他们或者自己都弄不清楚，但消费者明白。
©示意图
坊间一直流传着那句“不怕不识货，就怕货比货”的口头禅，也在无形中表达了消费体验和认知的重要性。好产品在任何时候都经得起检验。
尤其是当下，文化的逐步回归吸引很多人逐渐寻找历史的踪迹，榫卯结构、雕梁画栋等传统工艺被更多的人认可和接受，非物质文化空前繁荣。
一切现象表明，唯一有好产品、好作品，方能立世、传世。
在消费者越来越有见识的今天，没几把刷子还真不敢妄称自己的产品有多好，无论是日常消费还是大宗商品，概莫能外。
正因如此，才让“好产品自己会说话”成为可能，消费者也才有机会接触到更好的优质产品。
好产品首先来自于其创造者和开发者。就像乔布斯创造了苹果、褚时健创造了褚橙、王石创造了万科。
©示意图
对于房地产行业来说，被创造出来的产品，能够被消费者认可和市场接受，其实是需要一个过程的，这个过程，伴随着时间的增长、配套的成熟完善、竞争楼盘的增多和消费者对于需求方面的细致化考虑。
郑州一直在追寻好产品的路上上下求索。
一些原来被寄予厚望的外来房企到郑州就不约而同的玩儿起了降标减配，伤透了郑州市民的心，倒是像康桥、永威、名门等本土房企，一直扛着品质的大旗，并精研产品，取得了不错的市场口碑。
2
好产品聚集地
▽
当市场上好产品越来越多，对消费者的吸引就越大，当好产品越来越集中，片区的价值也随之水涨船高。
比如郑州的绿博片区，出身就注定了其与众不同。
©郑州国际文化创意产业园总体规划
这个被命名为“郑州国际文化创意产业园”的区域，规划面积132平方公里，定位为“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市，全力建设“国际化、现代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。
绿博片区是站在最高处和最前沿，是领衔更是领先，以大手笔大视野引进优质项目，既填充了区域配套，又创造了区域的人居需求，甚至拉动城市的重心向东位移。
©绿博区域示意图
至少，在无形中改变了大多数郑州人的心智。在这些人的认知中，东区是郑州发展的大方向，绿博片区有价值。这已经足够了。
不用拿北龙湖和滨河国际新城来做对比，绿博园、方特、电影小镇、海昌极地海洋世界、只有河南等项目已经让这个片区有足够的吸引和黏性，并且，会吸引更多的优质文化旅游项目进驻落地。
©方特梦幻王国
产业是一个区域发展的发动机，有产业才能有人，而人口导入才能从根本上驱动城市服务配套的更新和完善。
杉杉奥特莱斯、海宁皮革城等大型商业及生活配套吸引更多外地人，更多的服务片区居民，也是一种便利。
包括郑大三附院新院，河南中医药大学第一附属医院新院等医疗配套，也将为片区带来更为坚实的保障。
©枫杨外国语东校区实拍
更不用讲枫杨外国语中学、河南省实验学校紫园小学等名校为片区的教育价值提升所作出的贡献，尤其是解决了业主们子女接受教育的担忧。
大家都知道，在区位优势异常突出、区域配套日益健全的绿博，入驻的大都是品牌房企，项目大都以洋房产品居多。
这是绿博的特色。
尤其是作为片区拓荒者的名门地产，将更多的精力倾注到产品的研发与升级上。不仅在立市之初就以洋房和别墅产品确立了市场优势和地位，现在更是以大手笔的配套征服了市场。
3
产品至上的标准
▽
名门的每一次名声大震都是伴随着其项目在市场上的大红大紫。无论是近段时间名门翠园的超级吸引，还是初试北龙湖，名门的每一步都倍受关注。
市场开始关注名门，正是从景观和产品开始的，也是从名门紫园项目开始。
©名门紫园示范区
占据天然位置优势已经让名门紫园风光无限，顺利承接绿博园及方特的虹吸价值，通过现场的景观展示、服务体验和产品，迅速走俏绿博。
更让社会记住名门紫园的是，项目大手笔落地了枫杨外国语中学，这是不可多得的教育配套，更是许多家长梦寐以求的理想学校。名校就在家门口、目送孩子进学堂等诸多家长们原来的梦想在这里得到了实现。
超出业主们预期的是，前不久名门紫园又超级豪气的引进河南省实验学校紫园小学，2019年即将开始招生。双名校联袂的效应，将成为产品之上的核心资源凝聚，也是核心竞争力。
©河南省实验学校紫园小学效果图
最吸引人的其实还是名门的产品。
从首发的一期到目前的六期，名门紫园的低密度产品倍受中产阶层喜爱，甚至有人把这里当成终极居所。
的确，总容积率不超过2.5，非常合适改善，也符合终极置业。也就是说，在产品层面，名门紫园已经开始把好房子的标准广泛化应用，并在六期的产品整体上有所提升。
©名门紫园项目规划图
说六期产品的升级，主要是在一些细节方面，实实在在的。
作为片区首进、首拓者的名门紫园总占地逾1000亩，是郑东纯粹高端改善大盘。其中，六期总占地约87.5亩，总建面约19.8万方，总体容积率仅为2.48，绿地率35%，整个地块由9栋18层小高层，8栋7-8层洋房组成。
©名门紫园六期产品规划
六期洋房产品依然继续保有区域本色，更是通过洋房的品质表现，把对业主生活的保障与呵护完美体现。
业内普遍认为，洋房产品是片区内最具竞争力的产品，竞争的本质在于细节。
比如说设计天然地热温泉入户，成本高但效果好，关键是能让业主足不出户享受养生舒适生活。
还有六大别墅级配置标准，即：装甲入户门，触得到的厚重品质；指纹密码锁，安全一手掌握；铝木复合窗，经典品质超越时间；三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔热保温降噪；过滤PM2.5新风系统，360°新鲜呼吸；直饮水设备，生活更健康。
©铝木复合系统窗
名门紫园的价值不仅在产品，更是圈层高度。
5000平米业主私享会所，由梁景华和何宗宪两位大师躬亲设计。现在的高品质社区，会所越来越被业主们接受和喜爱，在名门紫园这种纯粹大户型社区，营造圈层对位的高品质生活圈。
这些已经足够有竞争力，名门在产品细节上的精研，又一次超越自我。
无论是一梯一户大尺度，还是15米大面宽34米楼距，无不彰显着空间的优越性。七层电梯花园洋房，3.2米层高（层高超越北龙湖部分产品），竟然有约34米奢阔楼间距，楼间距明显大于楼栋高。
©紫园六期洋房效果图
这一期的产品，居然设计了15米朗阔面宽，7.2米大开间客厅，7.2米宽南向观景阳台。面宽明显大于进深，产品比肩北龙湖。
尤其是南北通透户型，三面朝南，南向双套房，南北双阳台。美观与功能兼具，不可多得。
值得一提的是，这一期产品还做了全生命周期户型设计，优化剪力墙布局，满足家庭更多居住需求。这方面得竖大拇指，正是基于这些细节方面的考虑，才成就了不同需求的购房者。
©建面约186.63m²4室2厅3卫A1户型
©建面约172.23m²4室2厅3卫A2户型
除了产品的优势外，教育也一直是名门紫园的王牌。
名门紫园内有知名幼儿园、河南省实验学校紫园小学，以及枫杨外国语学校，社区周边有伯利恒学校等名校资源。在教育上的大手笔，足以为孩子的成长全程护航。
都说建洋房的开发商是讲情怀的，名门在情怀之上，更讲关怀。
景观设计上的讲究，让许多体验过紫园产品的人都不约而同的竖起大拇指。
©名门紫园一期实景图
践行五重立体景观营造法则，不仅体现了美学审美，更显著改善社区微气候。小区的人车分流、地上地下双大堂等则是从细节呵护上体现人本规划。
一个项目、一个产品的好，是多方面的，不是均好，而是通过细节的体现。名门紫园之所以领跑绿博、领衔郑东，一定有其成功的法则。
新产品的亮相则是完美的体现了这些，值得研究，更值得收藏。