5693元/㎡,顺德龙江拍地为何波澜不惊？

本网记者石磊

5月31日下午，经过2个多小时的网拍，美的地产以13.92亿竞得位于龙江左滩村田心地段一宗逾9.78万㎡的商住地块，溢价率236%，折合楼面价5693元/㎡，该单价虽然刷新了龙江区域楼面地价记录，但是与业内估计的8000——10000元/平方米的估价有一定差距。这也是美的今年在佛山拿下的第四宗地块。

对于这场拍卖，业内人士认为：激烈有余，精彩不足。楼面低价于上月的三水白坭地块不相上下，没有体现出顺德强劲消费潜力。

问题出在哪里？

地段素质平平

这块位于龙江左滩村田心地段一宗逾9.78万㎡的商住地块，由于通往顺德龙江于大良的交通设施不完善，广佛两地地铁规划都未涉及该处，所以楼盘消费人群以龙江左滩与附近的顺德杏坛镇居民为主。另外，这块地邻近江门鹤山县，目前鹤山楼价6800—8500元元/平方米，对这块地的售价形成以定竞争压力。

黄奇帆讲话对开发商形成压力

黄奇帆讲话对开发商形成压力，业是龙江地块没有出现“高价地王”的一个原因。

该块地拍卖之前一天，原重庆市长黄奇帆在复旦大学演讲指出：全国人大应该尽快制订《住房法》、《房产税法》、《房屋租赁法》，形成平稳、健康的房地产市场运行预期。黄的讲话第一时间被全国各地官媒与新媒体转载，说明黄的讲话是被官方“背书”的宣言，并非个人观点。对全国开发商的疯狂拿地理念形成震慑。

业内专家指出，很可能开发商研究了黄奇帆讲话后，决定对龙江地块“低调处理”，是这块地没有出现疯狂的另一个原因。

开发商这种谨慎心理会不会蔓延到其他地块的拍卖中？仍需观察一下。

来源：佛山房产网