12块热门地要拍卖，10个板块规划曝光，2021苏州大局已定

2020年的土拍市场，苏州市区土拍连炸！涉宅用地成交74宗、揽金1108亿！2021年土拍即将开始，一波王炸地块陆续拍卖！

据统计，今年苏州市区还有12块重磅地块要上市，涉及青剑湖、胜浦、枫桥、元和、度假区等10个板块，其中还有重磅商业地块！2021年苏州土拍依然炸场！

园区、姑苏区、新区都有王炸地块要登场，影响地价格局！

1

园区迎来3宗稀缺地块

青剑湖再添住宅、胜浦喜提商业

园区每一个块地的出让都是备受关注，2021年，青剑湖再添住宅，湖东CBD添超高层写字楼，胜浦喜提邻里中心。

苏地2020-WG-83号

位置：唯亭街道科营路东、青澄路南

规划土地性质：住宅

占地面积：31897.69㎡

容积率：1-1.5

青剑湖板块已经撑起了园区改善的半壁江山，继中海上园湾、天阅湖滨雅苑、融创悦云庭后，板块库存已经不多。

该地块就在融创悦云庭的旁边，融创悦云庭均价3.4万/㎡，容积率1.1，料想该地块未来入市，也是低密度改善盘。

苏园土挂（2020）03

位置：思安街东、旺墩路南

规划土地性质：商住

占地面积：61570.8㎡

容积率：5-7.1

该地块规划5座摩天大楼，超高层限高380米，住宅是酒店式公寓；而且还得引入世界500强总部，3年引进1500名高端人才。

该地块属于金鸡湖核心商务区，离九龙仓国金中心不远，目前九龙仓国金中心在售160-300㎡房源，均价4万/㎡。

苏园土挂（2020）04

位置：民胜路北、兴浦路西

规划土地性质：商服

占地面积：24999.61㎡

容积率：2-2.5

园区胜浦可以说是今年的黑马板块，青秋浦大桥改造、3所学校纳入星海教育集团、多宗住宅用地拍卖，板块发展飞速。

目前区域内有嘉樾时代花园和辉映时代花园两个新盘在售，备案均价都在30900元/㎡，还有建屋地块和恒泰地块尚未上市，后期居住氛围浓厚。

该地块作为板块首个邻里中心，对买房人和本地居民都是超大惊喜。

2

新区新挂2宗宅地

白马涧景区内绝版地块即将拍卖

新区即将开拍的主要有两块地，其中一块位于白马涧景区内，一块位于新区通安。

众所周知，白马涧周边新盘多为低密山景洋房，通安是新区的价值洼地。

苏地2020-WG-81号

位置：枫桥街道莲花峰路南、龙池路绿化地西

规划土地性质：住宅

占地面积：79612㎡

容积率：1-1.01

装标：不少于1800元/㎡

该地块是白马涧景区内的最后一宗住宅用地，容积率在1-1.01，装标不少于1800元/㎡，这意味着未来大概率也是高端改善洋房。

而何山路西延工程完工后，这里开车到新区狮山只要10分钟。

紧邻该地块新盘山云庭均价23339元/㎡，最小面积126㎡，也是纯改善社区。

苏地2020-WG-82号

位置：通安镇程河庄路南、钱家园路东

规划土地性质：住宅

占地面积：104858.2㎡

容积率：1-2

新区通安是苏州刚需聚集地，也是新区置业的最低买房门槛。

板块内的新盘，新澎湃国际社区、禹洲嘉誉山、金辉悠步四季去化都不错，均价普遍2万/㎡左右。

该地块体量超20万方，后期大概率是高层住宅，对刚需来说，绝对是福音。

3

姑苏目前仅挂一宗地

是加油站，不是宅地

姑苏区寸土寸金，近年来的土地出让多集中于平江新城，数量并不多。

接下来即将开拍的1号地块，为商业地块，规划为加油站，令人大失所望。

所以姑苏区上半年能期待的纯新盘，也就以下几个：

平江新城：绿都云起平江、金科印象平江、璀璨平江如苑

南门：东原印长江（洋房+小高层+高层）

虎丘：山棠春晓（别墅）

4

相城2宗商住地块挂出

元和街道真的要爆仓

相城今年已挂出两宗商住地块，一块位于澄阳街道，一块位于元和街道。

这两个片区都有不少住宅项目在售，未来居住氛围浓厚。

相城2宗地块

地块1：苏地2021-WG-5号

位置：澄阳街道蠡塘河路南、支八路东

规划土地性质：商住

占地面积：45297㎡

容积率：1-3

地块2：苏地2020-WG-80号

位置：元和街道澄和路西、阳澄湖中路北

规划土地性质：商住

占地面积：37963㎡

容积率：1-2

5号地周边有湖西上辰、星辰四季两个新盘在售，板块优势在于自驾出行便利，片区有地铁5号线，还有苏大第二实验学校。

劣势也显而易见，区域内工厂多、缺商业。该地块自带商业，有望弥补片区商业短板。

80号地就在天虹购物中心不远处，紧邻地铁2、8号线。旁边就是仁恒溪云雅园，但该项目较为高端，均价3万+/㎡，最低140㎡起步。

5

吴中挂出4块宅地

度假区、胥口混战更加激烈

吴中区是目前待拍数量最多的区域，接下来待拍的3块地都还不错。

度假区和胥口本身就是多盘混战、竞争激烈；越溪板块近年来供应不足，这块地称得上越溪C位，还有一块位于东山，客群以本地改善为主。

苏地2020-WG-79号

位置：越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧

规划土地性质：住宅

占地面积：35355.9㎡

容积率：1.3-2

越溪目前在售的新盘仅卓越上城时光。该地块一路之隔就是越溪实验小学，距离地铁也不远，所以位置更佳。

上城时光均价2.4万/㎡，主力户型95-118㎡。

苏地2021-WG-2号

位置：度假区香山北路东侧、后塘路北侧

规划土地性质：商住

占地面积：49759㎡

容积率：1.3-2

度假区是最受苏州刚需置业青睐的板块之一，片区内已经有10余盘在售了，均价大多在2万/㎡以内。

该地块商业计容建筑面积约800-1000㎡，加上中海寰湖时代的商业综合体、招商自带的商业，足以满足板块内居民的日常需求。

苏地2021-WG-3号

位置：东山镇横港河东侧、定向河路北侧

规划土地性质：住宅

占地面积：34399.6㎡

容积率：1.3-1.5

板块内有纯新盘万科湖山观云庭，项目多为本地改善消化。

苏地2021-WG-4号

位置：胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧

规划土地性质：住宅

占地面积：51873.4㎡

容积率：1.3-2.3

胥口今年新盘较多，目前片区内有6个左右楼盘在售，均价大多在2.2万/㎡，而且多为地铁房。

随着地铁5号线即将开通，板块热度越来越高。

以上这些地块有没有你特别感兴趣的呢？欢迎底部留言或者加微信讨论。

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