顺义成交增幅为各区第一，马坡组团重磅上新！

还有几天就要跨年了，北京楼市在做最后的冲刺。

根据『地产营销人』统计，截至12月20日，北京新房住宅已成交46137套，同比去年增长27.19%；二手房成交159621套，同比去年全年增长10.07%。照此势头，新房成交破4.7万套，二手房成交破16万套，基本没有悬念。

如果看北京各区成交，就会发现大部分区域都实现了不同程度的正增长，成交增幅最大的分别是：顺义、通州和昌平。其中，顺义最为亮眼，成交即将突破4000套，比去年增长1.3倍，为各区增长率之首。

今年顺义楼市为何突然崛起？其内在逻辑是什么？不妨我们做个拆解分析：

1、度过供应低谷期，迎来需求大爆发

回顾一下顺义过去五年的楼市表现，能够看到一个“微笑曲线”。

从2016年至2018年，顺义住宅这三年供应稀少，年均新增仅约2000套。2019年开始情况发生变化，住宅供应持续攀升，截至12月20日，顺义今年新增供应已达5871套。

从成交看，与供应曲线基本一致，自2016年出现一个“小高峰”后，随供应下滑成交量同步减少，2017年至2019年低位徘徊，终于在2020年迎来一个新高潮，甚至超过2016年北京楼市在最火爆期的成交表现。

如果分析内在逻辑，顺义其实一直扮演着承接北京东部外溢需求的角色。

我们知道，朝阳区普宅供应非常有限，每年只有零星项目在售，选择空间不大，且售价较高，这样紧靠朝阳的顺义就成为接纳外溢客户的首选之地。每年在望京、丽都、三元桥、燕莎等核心商圈，都有不少购房者选择在顺义置业，基本验证了这种趋势。

所以说，顺义楼市的潜在需求不仅有本区域支撑，还有东部商圈源源不断的客源贡献。

2、优势产业突出，变身创新发展示范区

顺义在北京的位置上风上水，处于潮白河绿色生态发展带内，生态环境非常突出。潮白河是京津地区重要的水源地，河域在顺义段宽阔、水量大，风景优美。区域依托潮白河万亩森林公园，多年来形成京东绿肺之态，环境十分宜居。

而得益于出众的自然条件，顺义水质良好，从而让牛栏山酒厂、燕京啤酒厂，以及著名饮料厂家等选此落户，同时现代农业也得到快速发展，夯实了早期的产业基础。

这些年，顺义着力发展以汽车和航空两大产业为核心的现代制造业，聚集相关企业300余家，其中世界500强达到30余家，产业优势明显放大。去年，顺义GDP实现1992.9亿元，排名位于北京各区前列，俨然成为北京产业强区。

2019年，顺义发布《顺义分区规划（2017-2035年）》，明确提出：顺义区是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，到2035年逐步建成宜居宜业的国际空港新城，是首都创新发展示范区。

顺义正构建“3+4+1”主导产业新格局的高精尖产业项目——“3”即重点聚焦新能源智能汽车、航空航天、第三代半导体三大创新型产业集群；“4”即发展临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游四大现代服务业；“1”即推动制造业向智能制造转型升级。

未来，顺义将建设成为展示首都临空形象的总部商务区、首都国际航空中心核心区。

楼市周期的循环，加之顺义产业人口的导入，让顺义的居住需求持续增长。不过就居住板块而言，在顺义除老城区外，较为成熟的就属顺义新城的马坡组团了。

马坡组团发展较早，最先属潮白河别墅区，后来多个住宅大盘的开发入住，日趋形成浓郁的居住氛围，生活配套也逐步完善起来。现如今随着区政府、财政局、投资促进中心等政府机关进驻，这里将成为新的行政中心。马坡组团正在变身为未来顺义的政治、经济、文化的中心。

另外，随着民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、金蝶软件园等相继进驻马坡组团，一个新的金融聚集区正在浮现，产业上又有了新的想象空间。

不过遗憾的是，近几年马坡组团缺乏新房供应，出现普宅断档期，旺盛的置业需求无法满足，正在等待一个新的楼市契机。

终于，2020年底，马坡组团时隔五年后再次迎来高光时刻——恒大上和府，近日正式亮相，世界500强恒大集团看好顺义新城核心区发展，打造高端“府系”产品，为北京东部市场带来高品质低密纯商品房舒适住区。

恒大上和府实景图

区政府旁，双地铁空港区，配套丰盛可享

恒大上和府邻近顺义区政府，区位优势显著。项目毗邻首都国际机场，距地铁15号、S6号线（规划中）双线地铁交汇站石门站仅3.8公里，出行便利。同时又有京沈路、通顺路、六环路、机场东路、京密路、顺平路等高速路网环伺，畅达全城。

恒大上和府区位图

项目附近拥有金宝park天阶、鲁能美丽汇购物中心、新世界百货等商业配套。同时，社区自建又约5500㎡商业街，多元化业态能满足居者各类日常生活所需。

恒大上和府与北京市重点中学——牛栏山一中实验学校，咫尺之隔。且社区内部规划有约3300㎡幼儿园，全龄一站式教育链条。此外，顺义区医院、顺义妇幼保健院、北京中医医院顺义医院等医疗机构环伺周边，项目内部还规划有约800㎡颐养中心，为家庭健康带来保障。

牛栏山一中实验学校实景图

项目的生态环境独一无二，潮白河、减河，丰富水域资源环绕，新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园遍布周边，与奥林匹克水上公园相距仅约4公里。高端休闲配套极为丰富：乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、乔波滑雪馆等应有尽有，社区内还打造有约7800㎡社区文化中心，给予业主全方位身心放松。

乡村高尔夫俱乐部实景图

低密墅区，大湖景观，古朴皇家园林

恒大上和府容积率仅为1.5，建筑高度为30米，呈现的是低密度墅质洋房社区，这种舒适度在马坡组团十分罕见。

恒大上和府效果图

项目传承东方“四和”之道，筑“四和墅居”臻品。其中，“四”代表四方、四边、四季；“和”代表和美、和睦、和气。传承古典传统美学，打造新中式建筑，雕纹廊檐韵致十足，新中式园林别有天地，层层入户门礼，见证中国传统对称布局，塑造东方经典艺术体验感。

恒大上和府园林示意图

恒大上和府秉承东方园林文化，遵循府院礼序，匠筑约27000㎡新中式园林。精心布局出“五重”归家礼序：一进瞻府，二进探园，三进观湖，四进赏院，五进归堂，传递出古朴奢雅的皇家风韵。

恒大上和府园林实景图

项目园林设计团队因地制宜，充分利用园区水文特点，在此基础上借助国际顶尖园景创意理念，使用轻浅错落的高差，营造出一片极其稀缺的约760㎡中央御湖景观。穿插其间的观湖平台与绿地覆盖着精心甄选的名贵植物，能包揽多组团、多景点园林胜景。

恒大上和府园林效果图

全系户型，丰富拓展空间，9A智能奢装

恒大上和府打造户型为建面约79-145㎡的二到四居，满足刚需和改善客户多元需求。户型格局南北通透，全明设计，附有阳台和飘窗，拓展面积丰富，空间利用率较高。

恒大上和府样板间实景图

建面约98㎡三居，不仅南北通透，做到空间全明，且客厅附带阳台，主卧附赠飘窗，有效拓展了室内面积，并带来开阔视野；餐客相连，易于交流；北向卧室可根据家庭不同生命周期，随心变换，复合使用。

建面约115㎡三居户型，格局更加舒适。配有双卫，主卧套房设计，附带飘窗；客厅附有阳台，多种生活功能可融入其中；客餐厅相连通，空间更开阔；U型厨房设计，且有丰富实用的收纳空间。

恒大上和府样板间实景图

建面约136㎡三居户型，户型方正，南向三面宽设计；南向居室均配有飘窗，客厅带宽阔阳台；三个卧室分散排布，互不干扰，享有更佳私密性；北向带有生活阳台，可作为储藏收纳使用，近一步增强功能，拓展了室内空间。

恒大上和府样板间实景图

恒大上和府整体为精装交付，9A品牌装修体系保障品质，该体系为聘请72国设计师联袂打造，遵循6000余条精工标准，方寸之间，尽显庄重高雅风范。选材方面，均选用绿色环保家装工艺，全新升级新风系统入户，为居者提供更舒适、安全的居住环境。

恒大上和府样板间实景图

值得一提的是，恒大上和府还精心植入八大智能系统：智慧管理大屏、智能周界入侵检测、安保指挥智慧高效、无感通行、智能访客邀请、智能联动呼梯，线上物业服务、多元化生活服务等，智慧关照生活，同步国际人居潮流。

恒大上和府园林示意图

从今年市场走势看，明年顺义楼市将持续爆发状态，强烈吸引市场关注，成交也大概率会继续走高。随着国际空港新城不断蜕变，新城核心区潜力加速释放，购房者也将越来越青睐在此置业。也许，年底就是看房的最佳时机。

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