楼盘网签—第89期
到底卖多少，只有网签最知道
作为“最强园区外溢板块”，近两年尹山湖因为没有新盘上市、没有频繁土拍，一度表现“低调”。2020年以来板块终于迎来大动作，新房集中供应！目前板块在售云栖隐山、观澜逸品、华润悦景湾3个盘。虽然均价未冲破3万这根红线，但实际上大部分新房售价已到3万/㎡。下面一起来看看具体网签数据吧。1、网签存在滞后，会受推盘量、频率、市场环境等影响2、上述提到的滞后并不影响对于楼盘整体网签大趋势观察
华润·悦景湾，累计领证2次
累计网签338套，网签率62.22%
2020年12月15日，华润·悦景湾二批次216套房源领取预售，均价28393元/㎡，装修交付。华润·悦景湾累计领证2次，领证总房源540套。截止目前3个月，已网签338套，准网签率62.22%。项目共计约1492套房源，还有约952套房源未领证。
各楼栋网签数据如下
点评：华润·悦景湾位置很棒，位于尹山湖正核心，自出道就被冠以尹山湖“地段王”的称号。
华润品牌口碑很好，加上位置优势以及优惠力度很大，虽然开盘较晚，但去化领跑板块其他新盘。
19年底象屿拿下尹山湖12、13号连体地块，分为2部分开发。
首先领证是12号地块，2020年12月16日，观澜逸品（备案名：逸品澜岸花苑）四批次192套房源领取预售，均价28393元/㎡，装修交付。
观澜逸品累计领证4次，领证总房源892套。截止目前8个月，已网签300套，准网签率33.63%。
项目共计约1740套房源，还有约848套房源未领证。
点评：观澜逸品整体项目体量较大，带商业和幼儿园。由象屿和绿城联合开发，先是象屿操盘，后由绿城接手。
绿城象屿·观澜逸品花苑，累计领证1次
累计网签111套，网签率41.57%
观澜逸品花苑，是绿城象屿连体地块另一项目的备案名。
2020年12月16日，项目267套房源领取预售，均价28393元/㎡，装修交付。项目累计领证1次，领证总房源267套。截止目前6个月，已网签111套，准网签率41.57%。
各楼栋网签数据如下
碧桂园·云栖隐山，累计领证3次
累计网签364套，网签率51.12%
2020年6月22日，碧桂园·云栖隐山三批次192套房源领证，装修交付。整体备案均价约29274元/m²，总价区间约356-488万。碧桂园·云栖隐山累计领证3次，领证总房源712套。截止目前10个月，已网签364套，准网签率51.12%。项目共计约1016套房源，还有约652套房源未领证。
各楼栋网签数据如下
点评：碧桂园·云栖隐山与观澜逸品紧邻，两者是最直接的竞品关系。
目前4#、5#和6#暂未网签。
写在最后
尹山湖发展至今近10年，已成为很多人眼中的苏州主流置业板块。在新房激烈的竞争及二手围堵下，新盘基本都有首付分期活动，去化稍显缓慢。未来板块内可出让的土地不多，等在售的几个新盘卖完后，将进入二手房市场。
